定

由于災(zāi)難、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等導(dǎo)致的房屋毀壞需要辨認(rèn)人員第一時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況推斷出房屋嚴(yán)重?fù)p毀的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的監(jiān)測(cè)項(xiàng)目綜合考量該住宅是否為危房。此類別鑒定應(yīng)該準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

1.6 危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定

在參考規(guī)范時(shí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）常適用于有一定模式房屋年代鑒定，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)樓房；《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不產(chǎn)生機(jī)制的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)要按照現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況合理選取規(guī)范根據(jù)和辨別方式。

1.7 司法房屋安全鑒定

此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法官予以委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢驗(yàn)工作，特別是針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢查工作需要協(xié)商一致同意后方能進(jìn)行，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢查應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)估。檢測(cè)結(jié)果需要由當(dāng)事人雙方一同認(rèn)可。

1.8 房屋抗震安全鑒定

受2008年汶川地震對(duì)我國(guó)房屋的毀壞引起的妨礙，近年來(lái)房屋抗震安全鑒定的比重逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂完善陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部對(duì)于抗震鑒定的注重度。在鑒定過(guò)程中混凝土構(gòu)架和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)巨大的比重，對(duì)于構(gòu)架性能跟構(gòu)造機(jī)制是鑒別查勘的關(guān)鍵。

1.9 施工周邊房屋安全影響鑒定

該類別的房屋安全鑒定一般分為3個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過(guò)程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項(xiàng)目監(jiān)理結(jié)束后，一般基坑施工至正負(fù)零）。根據(jù)施工的計(jì)劃，實(shí)時(shí)進(jìn)行追蹤鑒定和測(cè)試工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題盡早預(yù)警。此類別鑒定通常涵蓋到民眾的訴訟糾紛，應(yīng)妥善處置好建設(shè)單位、施工方、居民們的互相關(guān)系，必要時(shí)可以辦理政府相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決分歧矛盾。

2 常用到的房屋安全測(cè)試

現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試工作是一門低機(jī)率、高風(fēng)險(xiǎn)的工作，現(xiàn)場(chǎng)檢查工作與鑒定工作是密切相關(guān)的?，F(xiàn)場(chǎng)檢查人員了解檢測(cè)什么勝于知道怎樣檢測(cè)。

2.1 房屋安全性鑒定測(cè)試

房屋安全性鑒定測(cè)試通常必須辨認(rèn)檢測(cè)人員先按照現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況來(lái)建立相應(yīng)的監(jiān)測(cè)方案。一般測(cè)量工程包含材料密度測(cè)定、鋼筋配置測(cè)量、建筑變形監(jiān)測(cè)、裂縫檢測(cè)和其它測(cè)量。不同的構(gòu)架方式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)測(cè)試方式也各有注重，例如鋼筋混凝土構(gòu)架應(yīng)注重檢測(cè)混凝土等級(jí)、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等狀況；砌體結(jié)構(gòu)要兼顧檢測(cè)砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和開裂走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)注重檢測(cè)整體、局部變形測(cè)量、焊縫無(wú)損探傷檢測(cè)、截面寬度及構(gòu)造查勘的監(jiān)測(cè)。對(duì)于地基基礎(chǔ)跟上部承重部分要分別鑒定測(cè)試。上部承重部分要充分考量現(xiàn)場(chǎng)檢查條件的適宜性來(lái)選取無(wú)損檢驗(yàn)以及損壞評(píng)估。以混凝土檢查方式為例，目前我國(guó)常見混凝土硬度測(cè)試方式其測(cè)量精度的范圍見表1。從上表中可以看出，目前我國(guó)在混凝土硬度檢測(cè)中鉆芯法是很接近于真實(shí)強(qiáng)度等級(jí)的方式，但因?yàn)楸仨毱茡p檢測(cè)，影響范圍和施工量都相對(duì)較大，一般優(yōu)先考量超聲回彈綜合法房屋年代鑒定，但遇到對(duì)測(cè)量的數(shù)值有爭(zhēng)議以及司法鑒定時(shí)通常采取鉆芯法。

表1 幾種檢測(cè)方法誤差

檢測(cè)

方法 鉆芯法 拔出法 綜合法超聲法 回彈法

誤差

/﹪ 7.0～9.0 8.0～12.0 10.0～15.0 16.0～19.014.0～18.0

注：①綜合法就是采用兩種甚至兩種以上檢測(cè)方式獲取多種的化學(xué)參數(shù)來(lái)推定混凝土密度的方式。

上海浦東房屋質(zhì)量檢測(cè)站

主營(yíng)業(yè)務(wù)：是專業(yè)從事房屋評(píng)估鑒定、工程測(cè)量鑒定、技術(shù)咨詢服務(wù)的獨(dú)立第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)，是專業(yè)旨在公共檢驗(yàn)測(cè)試服務(wù)、出具權(quán)威檢測(cè)鑒定報(bào)告、提供檢驗(yàn)測(cè)試需求咨詢的高新技術(shù)服務(wù)部門。

聯(lián)系人：潘經(jīng)理

手機(jī)：

地址：上海市浦東新區(qū)金橋開發(fā)區(qū)浙橋路289號(hào)建銀大廈B座16F

郵編：201206