專業(yè)提供房屋安全鑒定、承重檢測、加固設計專業(yè)技術(shù)服務
記者 韓宇挺
昨天事件出現(xiàn)后房屋年代鑒定,有不少網(wǎng)友曝光,居敬小區(qū)的房屋早就存在問題,去年9月就有網(wǎng)友回答,“奉化居敬小區(qū)有房屋墻壁開裂,地基下陷,請問能找什么部門?”
對于奉化的危房改造,今年1月,奉化市建設局在答復省人大代表陳海年時表態(tài):奉化在每年舉辦了危舊房屋安全大檢查,“力求做到不漏一幢樓、不漏一間房,摸清每棟房屋的底數(shù),分類制定明細檔案。”
奉化共排查30104幢(處)房屋,發(fā)現(xiàn)存在重大隱患118幢(處)。在冊C/D級危房152幢(處),面積29630平方米,有34幢(處)需要解危,已解危12幢(處)。
對于這一解危效率,當?shù)胤抗苤行脑X得是“超額完成寧波市危房解危任務”。
C級危房
到底有多危險
根據(jù)原建設部2000年發(fā)布的《危險房屋鑒定標準》,對房屋危險性鑒定劃分四個等級:
A級 結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用規(guī)定,未發(fā)覺危險點,房屋結(jié)構(gòu)安全;
B級 結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用規(guī)定,個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀況,但不妨礙主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用規(guī)定;
C級 部分承重構(gòu)架承載力不能滿足正常使用規(guī)定,局部發(fā)生險情,構(gòu)成局部危房;
D級 承重構(gòu)架承載力已不能滿足正常使用規(guī)定,房屋整體發(fā)生險情,構(gòu)成整幢危房。
倒塌房屋鑒定為C級危房
昨天中午,在居敬社區(qū)三樓奉化市政府召開的第一次新聞發(fā)布會上,副市長卓厚佳表示,早在2012年12月,奉化在全市范圍內(nèi)進行危房排查工作。倒塌的這棟居民樓去年年底發(fā)現(xiàn)險情,后來被相關(guān)部門鑒定為C級危房,隨后,相關(guān)部委在著手制訂處理方案。
去年菲特臺風期間,居民曾多次向城區(qū)、房管部門反映房屋問題。
對于居敬29幢房屋的質(zhì)量問題,杭州寧波的廣州正高工程技術(shù)有限公司曾對其做過鑒定。
奉化市建設局一位工作人員表示,這幢住宅去年11月開始申請鑒定,今年1月有了結(jié)果,并反饋給錦屏街道。
錦屏街道城建辦的工作人員也承認,鑒定C級危房的結(jié)果明確告知給了居敬小區(qū)社區(qū)居委會。但在記者采訪時,多數(shù)市民仍為此并不知情。
同樣是危房為何沒處理
記者從奉化建設局了解到,通常的方法是:發(fā)現(xiàn)危房、鑒定、發(fā)放告知書、轉(zhuǎn)移居民、召開座談會、解危方案論證、評估。
去年,奉化莊山社區(qū)11幢被看到存在安全隱患,它與坍塌的居敬29幢只相隔一條馬路,同樣是1994年竣工,5層樓的裙房結(jié)構(gòu),設計單位也有奉化市建筑設計院。對其作鑒定的第三方機構(gòu)也有廣州正高工程技術(shù)有限公司。
當時,對該房屋初步評估認為它是危房,奉化房屋鑒定辦向市民下發(fā)《危險房屋處置通知書》,開始24小時實時監(jiān)控,與居民隨時保持短信聯(lián)系。
這棟與居敬29幢極其類似的房屋最終被鑒定為D級危房,開發(fā)商承擔主要責任。
奉化市錦屏街道黨工委書記主任竺劍虹表示,鑒定出D級危樓要進行撤離,C級則是加固。在鑒定為C級危樓之后,街道通知了民眾代表。
但在今天的采訪中,倒塌民房的一位住戶仍向外媒表示房屋年代鑒定,“就在今天,危房檢測機構(gòu)來評估后,還說房子再住幾年沒問題?!?/p>
為何房屋遲遲沒有加固
《奉化市居敬路29幢房屋工程質(zhì)量監(jiān)測評估報告》詳細記載倒塌房屋發(fā)生的各類問題:
鋼筋銹蝕受力彎曲
多處墻體裂縫且部份裂縫已屬貫穿縫
房屋部分外墻的磚受壓已發(fā)生坍塌
樓面預制板縫隙增大、局部粉刷層破裂
“該處房屋不能滿足安全使用規(guī)定”。
另外,根據(jù)現(xiàn)場測試的結(jié)果,《報告》指出,這幢住宅所屬墻體砌筑砂漿強度、梁柱混凝土硬度達不到設計要求。
這份報告稱,截至2014年1月14日,房屋的最大傾斜率為3.94%。,并未達到7%。的轉(zhuǎn)移標準。
安鑒辦一位陳姓負責人在接受外媒專訪時表示,《報告》要求對房屋進行加固,但沒想到這幢住宅的變化這么快,去年菲特臺風過境時,奉化多處小區(qū)出現(xiàn)積水,居敬小區(qū)積水也更嚴重,可能加速了房屋的腐蝕程度。
為何房屋遲遲沒有加固和重建呢?陳姓負責人稱,加固方案必須各部門討論,而且價格很高,大概需要四五百萬元。
粉碎性倒塌
表明房子多個方面都存在難題
昨天記者訪談了一位從事14年房屋結(jié)構(gòu)設計的人士姜先生,他是一級結(jié)構(gòu)師,在事件出現(xiàn)一小時后就對狀況作了大概的知道。
姜先生說,現(xiàn)在房屋設計期限最低是50年,到了壽命也不必定會塌。但在上世紀90年代使用的是“88年規(guī)范”(1988年頒布),那時對房屋的年限沒有死規(guī)定,但才用20年就倒掉是極為不正常的。
姜先生分析,一幢設計符合標準的樓房就算倒塌也會出現(xiàn)預兆,業(yè)內(nèi)叫“塑性變型”,比如墻體脫落、樓板松動、門窗洞口出現(xiàn)八字縫。短時間倒塌一定屬于事件,在業(yè)內(nèi)被稱為“脆性破壞”。
而根本來不及撤離,瞬間爆炸則是最為嚴重的狀況,也就是俗稱的粉碎性倒塌。能引起這種的狀況,他推斷倒塌房屋的木柱、梁、墻體可能均已超過設計強度。
有也許的理由:
1.材料上的耐久性不足,比如鋼筋的粗細,沙石質(zhì)量(沿海地區(qū)的海沙對鋼筋有銹蝕作用),水泥標號等。
姜先生說磚混結(jié)構(gòu)是相當于現(xiàn)在框架結(jié)構(gòu)而言的。磚混的承重特點是,人在樓板上,受力在墻壁。90年代房屋的墻體多采用預制板,那時中國人蓋的房子多數(shù)仍然效仿蘇聯(lián)的經(jīng)驗。尤其是推導公式上是直接翻譯回去的,再依照國情套用。一半科學計算,一半憑經(jīng)驗,不像現(xiàn)今框架結(jié)構(gòu)的房子經(jīng)過數(shù)理分析。蘇聯(lián)的標準最合適北方城市,放在南方沿海地區(qū)就有一些問題。寧波、溫州一帶的砂漿強度不能跟北方比。
2.受外力影響,比如屋頂加蓋超過荷載能力,某個地段裝修施工,周邊有其它工地施工;
3.施工品質(zhì)不達標,設計存在弊端。姜先生舉例說,比如在樓上客廳放了幾噸水泥,那也只會砸穿磚墻,墻跟梁柱不需要碎,整體斷裂表明多個方面都存在弊端。
結(jié)構(gòu)設計專家探討說