房屋安全檢查鑒定怎么收費合理：

房屋安全檢查鑒定怎么收費合理，根據(jù)委托鑒定目的及規(guī)定, 對建筑物或結(jié)構(gòu)實體進行鑒定作業(yè)。通過對建筑實體進行現(xiàn)場初步勘察調(diào)查和認識的資料全面綜合評價, 擬定評估實驗方法。依據(jù)適用標準、規(guī)范等進行測試、試驗、計算、論證、綜合探討等過程。終對所受委托的建筑物或結(jié)構(gòu)實體的品質(zhì)及安全性做出具體、公正、嚴謹、科學的鑒定。本公司經(jīng)工商部門登記注冊，具有獨立的法人資格。技術(shù)力量強大，我們將在上級業(yè)務經(jīng)理部門的直接領導下，嚴格遵循國家的新政、法令，嚴格執(zhí)行國家標準、規(guī)范及細則，遵循“公正、科學、準確、誠信”和“熱情為客戶服務”的品質(zhì)目標跟質(zhì)量方針，承擔工業(yè)與民用建筑、道路項目、橋梁工程、隧道工程、港口錨地、市政工程、建筑材料、程、工程檢測等學科領域中諸多委托試驗、監(jiān)督檢驗、施工測量，并為廣大客戶提供項目質(zhì)量跟性的質(zhì)疑及咨詢服務、技術(shù)培訓。房屋安全檢查鑒定怎么收費合理房屋安全質(zhì)量鑒定，廣州正高工程技術(shù)有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務。

一、房屋安全檢查鑒定——初步調(diào)查

( 1) 現(xiàn)場勘察檢測時, 檢測人員要與委托方跟相關(guān)員工同在現(xiàn)場, 這樣方便協(xié)調(diào)及配合現(xiàn)場檢查工作成功進行。

( 2) 現(xiàn)場檢查人員應留意人身安全, 特別是一些因年久失修的建筑及其遭到過嚴重災難的建筑, 檢測時需格外小心謹慎, 具體可根據(jù)民用建筑性鑒定標準。

( 3) 事前擬定的檢查細則原則上不能改變, 如果確因現(xiàn)場條件所限制而未能按原定檢測方案執(zhí)行時, 應在不違規(guī)范、標準的方法下, 經(jīng)過當事各方面同意簽字確認后方可更換。

(4) 在檢測工作的過程中, 當問及造成建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量及安全難題的誘因時, 檢測人員要告知他人一切須以鑒定報告為準。

( 5) 鑒定報告是某一檢測鑒定機構(gòu)的看法跟結(jié)論, 它不是個人的看法, 在沒有批準簽發(fā)之前都是有也許改變的。

2、檢測鑒定項目內(nèi)涵

( 1) 明確診斷鑒定目標、要求。

( 2) 確定測試項目與內(nèi)容。

( 3) 選定測量鑒定部位及范圍。

( 4) 明確委托各方的義務。

( 5) 約定檢測鑒定所需費用及支付手段。

( 6) 委托方應提供的必要作業(yè)條件。

( 7) 估算測試鑒定工作所需工作時間表。

( 8) 簽訂協(xié)議書。

二、房屋安全檢查鑒定——綜合分析

( 1) 根據(jù)委托鑒定目的與項目內(nèi)容選取相適應的監(jiān)測規(guī)范、標準。

( 2) 準確定位所測量項目的完善、標準、要求、度。

( 3) 完善補充采樣、檢測調(diào)查工作程序。

( 4) 細致操作、認真辨別、準確預測、科學論證各方面的制約因素。

2、結(jié)論與建議

( 1) 選擇相對應的監(jiān)測標準、規(guī)范對建筑物的構(gòu)架及品質(zhì)安全進行有效評估。

( 2) 科學分析影響建筑構(gòu)架質(zhì)量及安全性能的原因。

( 3) 對妨礙因素提出整改建議跟處理機制。

( 4) 對尚未產(chǎn)生的經(jīng)濟損失與補償交由相關(guān)部門來處理。

( 5) 編制鑒定報告。

( 6) 鑒定的論斷要與國家的行政法規(guī)相吻合。

( 7) 鑒定報告答疑。

三、房屋安全檢查鑒定過程中存在的問題如下：

從近幾年接觸到的房屋品質(zhì)安全鑒定中看到80年代末90年代初甚至近幾年建造的房屋發(fā)生的弊端主要有基礎下沉、墻身開裂、屋頂滲漏、鋼筋外露以及混凝土因振搗不實而導致蜂窩、麻面!嚴重的并且斷面偏小、配筋不足!造成主體結(jié)構(gòu)安全度不夠!房屋性沒有保證!存在嚴重質(zhì)量隱患"究其原因!我覺得主要是建筑行業(yè)中存在的下面一些弊端導致的

1、業(yè)主的問題

建筑業(yè)的主體是投資方!業(yè)主是(上帝)由他說了算，有的業(yè)主并不懂得專業(yè)知識!但(膽子大)，瞎指揮!擅自更改設計!盲目追求減少成本!甚至不做地質(zhì)勘察就規(guī)定設計，不借助招投標!自己找隊伍就施工!造成長期的項目隱患!甚至發(fā)生重大質(zhì)量事故

2、設計不規(guī)范

個別單位為了節(jié)約設計費!沒有委托有資質(zhì)的單位設計!結(jié)果幫建筑留下隱患!特別是對有抗震規(guī)定的項目!不進行抗震驗算!不熟悉抗震構(gòu)造設計!缺少抗震措施!造成已出現(xiàn)災難或有小震房屋就發(fā)生塌陷"這種狀況在村鎮(zhèn)建筑中非常普遍

3、施工單位為了追求效益

不嚴格按工序操作!導致品質(zhì)降低房屋安全質(zhì)量鑒定，施工管理上的難題眾多!好多工程在施工現(xiàn)場有資質(zhì)的施工企業(yè)僅有幾個人!大部分干活和工地管理的員工都是沒有經(jīng)過培訓的農(nóng)民工"

4、理工作不到位導致沒有合格證或質(zhì)保書的化工或食品流入工地!留下工程隱患、以上涉及業(yè)主、設計、施工和監(jiān)理等幾方面的弊端是市場經(jīng)濟下建筑行業(yè)尚不完善的體現(xiàn)，希望借助修改建筑法來完善和約束建筑行業(yè)!形成一個人人遵紀守法，個個模范執(zhí)法的良好社會風氣

四、房屋安全檢查鑒定過程的房屋裂縫是常見的現(xiàn)象：

老房裂縫的緣由分析及處理方法隨著時間的推移,城市中老城區(qū)的長期住宅因使用年限長久、外觀破舊,結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生破損,很容易出現(xiàn)坍塌傷人的危險,嚴重妨礙了民眾的居住跟安全。如何推動市民的住房安全,維修加固這些未達到使用期(一般為五十年)的房產(chǎn),成為現(xiàn)在房地產(chǎn)管理部門需要應對和緩解的難題。老城區(qū)中的樓房多數(shù)為磚墻結(jié)構(gòu),房屋的磚砌體出現(xiàn)裂痕是普遍存在的破損現(xiàn)象。磚砌體出現(xiàn)的開裂輕的妨礙外觀,嚴重的或許破壞砌體的承載力,甚至導致樓房坍塌傷人。在許多狀況下裂縫的出現(xiàn)與發(fā)展通常是重大事件的征兆,因此,認真探討鑒定房屋裂縫形成的緣由,對癥下藥給予妥善的加固處理,保證老城區(qū)房屋的安全使用。

老城區(qū)房屋墻壁砌體出現(xiàn)滲漏的主要因素

(1)地基出現(xiàn)不均勻沉降導致的開裂。地基出現(xiàn)不均勻沉降后,沉降大的個別砌體與沉降小的部分砌體產(chǎn)生相對位移,使砌體中形成附加的拉力或承重,當這些附加內(nèi)力超過砌體的承受強度時,砌體便形成裂縫。這種裂縫通常與地面成約45°左右的傾角,形成上寬下窄,斜縫朝向凹陷處(沉降大的根部)鑒定中如看到有這樣裂縫必須立即實行措施,妥善解決導致開裂產(chǎn)生的地基沉降問題。

(2)溫度變化導致的裂縫。

熱脹冷縮是絕大多數(shù)物體的基本力學性能,砌體也不例外。由于濕度差異不均勻使砌體產(chǎn)生不均勻的收縮,或砌體的伸縮受到不均勻的約束,當溫度應力超過砌體的承受強度時,砌體就會發(fā)生斷裂。鑒定中常用的現(xiàn)象主要體現(xiàn)為:砌體長度很長,砌體在頂層或基礎處伸縮出現(xiàn)破損開裂。此外,由于混凝土屋蓋板、混凝土承臺、混凝土柱與砌體的溫度膨脹系數(shù)不同在頻率差異時也會使墻體造成分離裂縫。這種裂縫如果不是太大,一般不會對房屋安全產(chǎn)生很大的影響。

(3)建筑材料使用不當造成砌體出現(xiàn)滲漏。

在鑒定中我們對砌體開裂進行了統(tǒng)計分析,使用紅磚、灰砂等輕質(zhì)磚的砌體極易造成滲漏,主要因素是沙子、灰砂等輕質(zhì)磚的原材料及制造工藝與普通陶土磚不同,其線膨脹系數(shù)與粘土磚亦不相似造成的。

(4)構(gòu)造機制處理不同造成砌體出現(xiàn)滲漏。

不少砌體結(jié)構(gòu)因為外墻結(jié)構(gòu)布置不當,構(gòu)造柱設置不合理,梁墊設計處理不妥等因素也會導致砌體容易發(fā)生滲漏。此類裂縫應留意裂縫增大造成的傾斜崩塌開裂等的妨礙,鑒定中視傾斜程度不同分別采取不同的處理方式。

(5)建筑物使用年代過久結(jié)構(gòu)密度增加發(fā)生裂縫。

一般狀況下,房屋的設計使用壽命為五十年。隨著使用時間的推移,大自然的風化和人為產(chǎn)生的磨損,都會讓房屋砌體的硬度出現(xiàn)風化及損壞現(xiàn)象。鑒定中對超過使用期限的通常建筑物,如發(fā)生嚴重風化朽蝕開裂破損的,僅作通常的維護加固處理,可能含義不大,建議在條件許可的狀況下以拆除改造為好。

五、本公司承擔下列全國房產(chǎn)安全檢查鑒定業(yè)務范圍：

(一)一級：可承擔以下建設工程質(zhì)量檢測項目的監(jiān)測及程性鑒定業(yè)務。

l、工程材料檢測

“五強兩比”、鋼材化學分析和隔熱材料、給排水管材、建筑油漆、保溫材料、粉煤灰、砼物理化學性能、砼外加劑摻合料、電線管道開關(guān)插座性能以及建筑墻體飾面磚粘結(jié)強度等的檢

測。

2、工程基樁檢測

靜載試驗、低應變法、高應變法、鉆芯法、聲波透射法等測量工程樁單樁承載力和樁身完

整性及地基承載力。

3、建設項目結(jié)構(gòu)檢測

混凝土構(gòu)架、砌體結(jié)構(gòu)及鋼結(jié)構(gòu)無損檢測、建筑構(gòu)部件質(zhì)量評估。

4、程室內(nèi)環(huán)境檢測

程室內(nèi)氡、甲醛、苯、氨、總揮發(fā)性有機化合物(TVOC)含量及用于裝飾工程的

建筑裝飾材料有害物質(zhì)濃度的測試。

5、建筑智能化系統(tǒng)監(jiān)測

可承擔綜合性的建筑智能化系統(tǒng)工程(含智能化住宅小區(qū))的通信網(wǎng)絡平臺、信息網(wǎng)路系統(tǒng)、建筑設施監(jiān)控平臺、火災自動報警及滅火聯(lián)動系統(tǒng)、安全應對系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、智

能化平臺集成系統(tǒng)用途效果與相應設施、材料、產(chǎn)品品質(zhì)檢測。

6、民用程性鑒定。

民用程安全性和正常使用性性鑒定。

7、建筑門窗檢測

建筑門窗三項物理性能(氣密性、水密性、耐風壓)檢測。

8、建筑幕墻檢測

建筑幕墻三項物理性能(氣密性、水密性、耐風壓)檢測。

9、建筑熱工(節(jié)能)檢測

墻體保溫性能、門窗氣密性及設施系統(tǒng)節(jié)能性能測試。

10、市政(道橋)檢測

市政項目材料品質(zhì)測試及道路橋梁功能性能和結(jié)構(gòu)安全性能測試。

六、房屋安全檢查鑒定怎么收費合理，以下僅供參考，具體請來電咨詢辦理。

一、房屋安全鑒定費適用于接受委托安全鑒定時執(zhí)行，未經(jīng)委托不得收取房屋安全鑒定費。

二、房屋安全鑒定基本收費標準及項目分類

（一）基本收費標準

三類房屋鑒定收費標準為每建筑平方米1.80元；二類房屋鑒定收費標準為每建筑平方米2．25元；一類房屋鑒定收費標準為每建筑平方米2．70元。一棟房屋中有多種類型房屋的，按房屋類型分別計價收費。

（二）房屋安全鑒定工程類別

（三）房屋安全鑒定低起始價標準

1．三類房屋建筑面積低于30平方米（含30平方米）的，按150元收費；

2．二類房屋建筑面積低于100平方米（含100平方米）的，按200元收費；

3．一類房屋建筑面積低于100平方米（含100平方米）的，按240元收費。

被鑒定的住宅面積達到起始價規(guī)定的面積標準時，先接起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1．80～2．70元計收，兩項收費之跟為該房產(chǎn)的安全鑒定收費數(shù)額。

三、房屋安全鑒定特殊狀況下的收費標準

（一）一、二類房屋中大樓居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費標準收費，其建筑面積按使用體積除以1．33計算，鑒定中涵蓋鄰近房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定收費需另議；

（二）被鑒定房屋無圖紙資料的，可在相應項目類型規(guī)定的收費標準基礎上提高收費，但降低的收費高不得超過房屋安全鑒定費金額的30％；

（三）古建筑安全鑒定收費按一類工程收費標準乘以2．0系數(shù)計算；

（四）建筑物層高達到4米的，鑒定費乘以1．2系數(shù)計算；

（五）在有毒和高溫等特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定，按鑒定費的20％增加收費；

（六）對于經(jīng)濟適用住房的安全鑒定，鑒定費按以上標準減半收取；對于定期成批量例行房屋安全鑒定，鑒定費按以上標準的40％收取；

（七）委托方需要加急提前做出鑒定報告的（現(xiàn)場檢查后三日內(nèi)做出鑒定報告），按鑒定費的20～30％增收加急費；

（八）本辦法僅限于現(xiàn)場常規(guī)監(jiān)測，不包含工程測量，如需進行項目評估的，檢測費由雙方協(xié)商確認；

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