陜西省房屋質(zhì)量安全評(píng)估鑒定中心

【摘 要】隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，房屋安全也作為大眾關(guān)注的焦點(diǎn)。本文從房屋安全鑒定的特征出發(fā)，分析了房屋結(jié)構(gòu)中存在的安全難題，并詳細(xì)提出了房屋安全鑒定檢測(cè)要點(diǎn)，以期為房屋安全鑒定及測(cè)試人員提供借鑒和幫助。陜西房屋檢驗(yàn)鑒定 孟經(jīng)理

【關(guān)鍵詞】房屋安全;結(jié)構(gòu)鑒定;要點(diǎn)房屋安全關(guān)系到人民生命財(cái)產(chǎn)安全，做好房屋安全管控工作非常重要。而對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定也關(guān)系著整個(gè)房屋的整體建設(shè)質(zhì)量，只有充分抓住房屋安全鑒定要點(diǎn)，掌握全面的辨別技術(shù)，才能真正做到工作細(xì)心，提高房屋品質(zhì)，保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全。

1 房屋安全鑒定的特點(diǎn)

(1)對(duì)從業(yè)人員要求高。鑒定人員不僅應(yīng)具有高素質(zhì)的建筑專業(yè)理論以外，還要充分熟悉房屋建設(shè)過程中要留意的技巧，也應(yīng)確立外界環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等對(duì)住宅建筑的妨礙，并且具有一定的實(shí)踐心得和預(yù)測(cè)解決難題的能力。

(2)房屋鑒定和房屋評(píng)估密不可分。由于房屋結(jié)構(gòu)欠佳，房屋的受損狀況跟原因也不相似，所以規(guī)定房屋鑒定和房屋檢驗(yàn)相結(jié)合房屋鑒定檢測(cè)中心，從而按照相關(guān)測(cè)試結(jié)果來判斷房屋的受損狀況跟安全性。

(3)鑒定對(duì)象的特殊性。對(duì)于房屋安全鑒定來說，它與房屋檢測(cè)還有不同之處。首先它的鑒定對(duì)象是尚未投入使用的又有房屋，其次房屋安全鑒定是一個(gè)不斷變化的鑒定過程，它的探究對(duì)象，從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進(jìn)行不同房屋鑒定時(shí)，要采取不同檢測(cè)方法，從而確保檢查的準(zhǔn)確性。另外，房屋安全鑒定要加強(qiáng)結(jié)構(gòu)安全，以地基、主體構(gòu)架為主要鑒定對(duì)象，從而確認(rèn)房屋的整體安全性。

2 房屋結(jié)構(gòu)中常發(fā)生的安全問題

2.1 裂縫房屋的錨桿混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)破損、滲水的誘因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫并且干縮裂縫。

2.1.1 溫度裂縫溫度裂縫通常是因?yàn)轭l率差異大以及混凝土在施工時(shí)形成水化熱等原因?qū)е碌?。相關(guān)研究證實(shí)，當(dāng)混凝土內(nèi)外溫度高于10°后，其冷縮值為0.01%，而當(dāng)溫度在20°～30°后，其冷縮值變?yōu)?.02%～0.03%，而混凝土結(jié)構(gòu)可承受的最大冷縮值為0.01%～0.02%，也經(jīng)常造成混凝土形成溫度裂縫。因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)要充分考慮到外界原因?qū)Ψ课萁Y(jié)構(gòu)形成的制約，充分查看建筑資料，以查明裂縫出現(xiàn)的緣由。

2.1.2 荷載裂縫荷載裂縫出現(xiàn)的誘因一般是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理、施工方法錯(cuò)誤、混凝土承載力不足、地基出現(xiàn)不均勻沉降等。出現(xiàn)荷載裂縫會(huì)使整個(gè)工程變型，影響工程結(jié)構(gòu)穩(wěn)固。因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，要充分查閱相關(guān)地質(zhì)資料、施工資料等，合理計(jì)算住宅結(jié)構(gòu)的承載力，從而出具科學(xué)的鑒定報(bào)告書。

2.1.3 干縮裂縫干縮裂縫是因?yàn)椴牧蠁栴}造成的。由于混凝土結(jié)構(gòu)凝固后，其絕對(duì)體積會(huì)增加，也經(jīng)常讓混凝土中的臉部收縮，當(dāng)干縮值達(dá)到混凝土本身無法承受的最大拉伸值時(shí)，就會(huì)形成干縮裂縫。因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，要嚴(yán)格檢測(cè)水泥材料、骨料、水灰比等各項(xiàng)指標(biāo)，從而精確推斷施工材料是否合適建筑規(guī)定。

2.2 變形房屋結(jié)構(gòu)在大量使用中，由于外界原因跟自身承載力問題很容易發(fā)生結(jié)構(gòu)的變形和位移，不但妨礙著房子建筑的穩(wěn)固，同時(shí)還能影響結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。較大的結(jié)構(gòu)變形通常會(huì)改變結(jié)構(gòu)的受力點(diǎn)，使載荷力重心發(fā)生偏轉(zhuǎn)，從而讓房屋構(gòu)件的段面、節(jié)點(diǎn)處形成新的應(yīng)力，改變構(gòu)件應(yīng)力方式，降低構(gòu)件的承載力，引起房屋的脫落，甚至斷裂。

3 房屋安全鑒定檢測(cè)要點(diǎn)

3.1 判明房屋造成的開裂是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫鋼筋混凝土樓房產(chǎn)生裂紋的因素有很多，其對(duì)住宅建筑的安全性影響也很高，只有正確判斷房屋的結(jié)構(gòu)受力狀況跟裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的制約，才能有針對(duì)性的進(jìn)行構(gòu)件的維護(hù)和加固。其中結(jié)構(gòu)性裂縫對(duì)房屋安全性影響最大，從根本上決定著房屋的構(gòu)架應(yīng)力、房屋承載力和房屋后續(xù)可能出現(xiàn)的破損。而非結(jié)構(gòu)性裂縫相對(duì)制約不大，往往是由自身應(yīng)力而產(chǎn)生的，對(duì)房屋構(gòu)架的承載力影響不大，可以按照相關(guān)的還要進(jìn)行修復(fù)、加固。

3.2 判明結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì)結(jié)構(gòu)性裂縫分為兩種方式：脆性破壞裂縫和蠕變破壞裂縫。脆性破壞裂縫的發(fā)生較為突然，一旦出現(xiàn)針對(duì)整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的制約很大，會(huì)導(dǎo)致房屋的受損，因此在進(jìn)行房屋安全檢查過程中應(yīng)注重對(duì)易發(fā)生脆性破壞裂縫的地方進(jìn)行檢測(cè)，及時(shí)看到問題，從而進(jìn)行提早加固，防止?jié)B漏發(fā)生。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險(xiǎn)性較小，事先有變形或開裂的跡象，可以按照狀況進(jìn)行適度補(bǔ)救。針對(duì)塑性破壞裂縫，在進(jìn)行測(cè)試過程中，可依照裂縫的位置、長(zhǎng)度、深度等進(jìn)行檢測(cè)，如果裂縫沒有擴(kuò)大趨勢(shì)，且最大裂縫未達(dá)到要求值，那么可以不進(jìn)行修補(bǔ)。

3.3 查明裂縫的深度、長(zhǎng)度、寬度在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)過程中，還要對(duì)裂縫的狀況進(jìn)行檢測(cè)、判斷。同時(shí)按照檢查結(jié)構(gòu)來建立相關(guān)修復(fù)、加固措施。混凝土表層裂開可以分為三種：細(xì)小裂縫、中等裂縫及貫穿性裂縫。裂縫的厚度越大、長(zhǎng)度越長(zhǎng)、深度越深，其結(jié)構(gòu)中的鋼筋就越容易得到腐蝕，也就意味著在長(zhǎng)久暴露的狀況下，鋼筋及混凝土的硬度就會(huì)得到破壞，從而妨礙建筑壽命。因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)時(shí)，要充分對(duì)房屋室內(nèi)外的裂縫進(jìn)行測(cè)試，并結(jié)合房屋周圍環(huán)境進(jìn)行充分考察。通常來說，室內(nèi)發(fā)生縱向開裂受對(duì)鋼筋預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)制約較小，以不妨礙美觀為度。而在寒冷的室內(nèi)，出現(xiàn)大規(guī)模裂縫則會(huì)加劇鋼筋結(jié)構(gòu)的磨蝕，裂縫也很容易發(fā)生擴(kuò)大，因此要給予處理。此外，裂縫的深度也會(huì)妨礙建筑構(gòu)架，通常表面的裂縫多是非結(jié)構(gòu)性裂縫，對(duì)房子影響不大，一旦發(fā)生貫穿性裂縫，則很有可能是結(jié)構(gòu)性裂縫，很容易造成對(duì)鋼筋的生銹，影響建筑穩(wěn)固。因此，應(yīng)按照檢查結(jié)果，準(zhǔn)確推斷房屋裂縫的深度、長(zhǎng)度跟寬度，并按照其危險(xiǎn)性大小采用必要的加固措施。

3.4 判明裂縫的今后發(fā)展態(tài)勢(shì)裂縫按其擴(kuò)充趨勢(shì)可以分為：穩(wěn)定性裂縫、活動(dòng)性裂縫和發(fā)展裂縫。房屋構(gòu)架在大量荷載的作用下，出現(xiàn)裂縫是不可避免的，只要裂縫是穩(wěn)固的，且間距、深度、長(zhǎng)度都滿足各項(xiàng)要求規(guī)定，并無很大危險(xiǎn)，可以覺得房屋結(jié)構(gòu)是安全的。但即使裂縫是不斷擴(kuò)展的，就表明可能對(duì)房屋結(jié)構(gòu)形成制約房屋鑒定檢測(cè)中心，因此，要盡快進(jìn)行必要的修復(fù)機(jī)制。在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)時(shí)，要借助適當(dāng)?shù)谋O(jiān)測(cè)工具，充分探討裂縫的演進(jìn)趨勢(shì)，從而精確推斷裂縫的性質(zhì)，指導(dǎo)相關(guān)的修補(bǔ)工作。

3.5 判斷鋼筋混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)變形結(jié)構(gòu)的變形測(cè)量要有重點(diǎn)，針對(duì)可疑跡象以及結(jié)構(gòu)本來的弊端進(jìn)行測(cè)試，在進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)變形測(cè)量時(shí)，建筑結(jié)構(gòu)的最大撓度和位移狀況需要進(jìn)行檢測(cè)。同時(shí)在進(jìn)行結(jié)構(gòu)變形測(cè)量時(shí)也應(yīng)與裂縫測(cè)量相結(jié)合，如果結(jié)構(gòu)變形過大，很可能會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的裂縫，而裂縫過大也會(huì)使建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變形。因此，變形狀況是體現(xiàn)房屋構(gòu)架是否穩(wěn)固的重要標(biāo)志，也是房屋安全鑒定的重要內(nèi)容。

4 結(jié)語房屋安全鑒定是一項(xiàng)全方位的技術(shù)工作，對(duì)房屋進(jìn)行全面的安全檢查才能確保房屋建筑變得合理，使用非常安全，從而保障房屋在使用過程中發(fā)揮最大功能。同時(shí)，房屋安全鑒定還有眾多方面應(yīng)該我們建立，除了科技方面的強(qiáng)化，還包含人員能力的培育、檢測(cè)經(jīng)驗(yàn)的累積等，只有各方面充分配合，才能確保房屋安全鑒定工作成功推進(jìn)。返回搜狐，查看更多