給自家房子做鑒定時(shí)首先應(yīng)確立的就是你想做的是那一方面的鑒定，鑒定不是如外界所言，所有的建筑鑒定都是一個(gè)范疇的，根據(jù)目的可以分為基本的5大類。詳看如下分析。

一房屋的安全性鑒定

房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個(gè)是在正常使用狀況下的房屋安全性鑒定，另一個(gè)是在出現(xiàn)地震狀況下的房屋安全性鑒定。

二房屋的完損等級(jí)評(píng)估

根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)施三個(gè)組成部份的完好和磨損程度評(píng)估房屋的完損等級(jí)，將房子評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重受損房跟危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99(2004年版)。危險(xiǎn)房是按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99(2004年版)給定危險(xiǎn)構(gòu)件和危險(xiǎn)房屋邊界確認(rèn)的，其他4類是按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定的。主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管此類房屋的完損情況，為房子的科技管理跟修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和根據(jù)。

三房屋的質(zhì)量檢測(cè)鑒定

房屋的質(zhì)量鑒定是按照房屋的狀況來評(píng)估房屋的質(zhì)量。目前我國還沒有《房屋品質(zhì)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》房屋年代鑒定，現(xiàn)在對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能根據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這種標(biāo)準(zhǔn)主要用于住宅建造的施工階段，對(duì)于不同年代的房屋或房屋在交付使用后發(fā)生的有些裂縫或受損有時(shí)就不適用了。

四房屋尚可使用年限的

房屋尚可使用年限的鑒定是按照房屋的狀況、使用情況跟使用環(huán)境等制約房屋使用壽命的誘因，經(jīng)過考察、分析和估算，評(píng)定出房屋還可以使用的期限，目前還沒有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。

五房屋受損糾紛的鑒定

房屋受損糾紛鑒定是指房屋在使用之后得到人為原因(在房屋旁邊挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動(dòng))侵害，而確認(rèn)責(zé)任人以及行為能否為房屋受損(結(jié)構(gòu)傾斜、開裂等)的直接因素的鑒定。

由于這一類鑒定的狀況較復(fù)雜房屋年代鑒定，且沒有統(tǒng)一的辨別標(biāo)準(zhǔn)跟依照，所以鑒定工作的難度較大，只能按照各個(gè)鑒定項(xiàng)目的不同，參考有關(guān)的教材、資料跟模擬測(cè)試的數(shù)據(jù)，綜合探討評(píng)定。根據(jù)實(shí)際房屋受損出現(xiàn)的概率，房屋受損糾紛的主要有下列幾種：發(fā)生最多的是在又有住宅周邊挖滲水井和集水坑、挖排水溝、灌水降水、挖地基和地下隧道等施工，造成又有房屋的基礎(chǔ)形成不均勻沉隆，使上部墻壁出現(xiàn)不均勻沉隆的開裂的破損。其次，較常用的是施工震動(dòng)或碰撞導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)破裂或損毀。第三種是因?yàn)榉课莸哪骋唤Y(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在弊端(特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自建立的車間和倉庫)，在使用過程中，由于受外界原因的作用或年久房屋構(gòu)架構(gòu)件承載力逐漸減少，而造成房屋突然爆炸。

以上五種就是房屋鑒定最基本的幾種分類，業(yè)主可以參考實(shí)際狀況直接致電有鑒定資質(zhì)的公司咨詢。目前上海省內(nèi)的鑒定公司并不多，主要是歸鑒定協(xié)會(huì)來管的，涉及到司法鑒定的還必須找到尚未到法院備案的鑒定單位，普通鑒定單位不出示司法鑒定報(bào)告。