房屋安全鑒定機構

一、房屋安全性鑒定的內容

房屋安全性鑒定，主要是借助對房屋所在環(huán)境、對房屋作觀察、查勘、檢測、試驗、復查原始資料和必要的驗算，得出房屋在安全方面存在的弊端，查明造成這種難題的緣由，對照國家有關的技術完善、規(guī)程、標準房屋安全鑒定，作出房屋安全度的結論，同時為了確保房屋的正常使用跟人民生命財產(chǎn)的安全，提出相應的安全機制與建議。房屋定期或不定期的鑒別診斷房屋安全鑒定，也是房屋維修管理的一項非常重要的經(jīng)常性的技術管理工作，房屋技術鑒定是一種特殊的具備技術鑒定判斷性、評估性的檢測鑒定。

房屋安全鑒定

房屋的安全性評價包括倉庫、辦公、住宅棟、煙囪、圍墻等，其評判內容是以可靠度、完損等級和危險程度進行技術性鑒定測試，從而給房屋所有人或使用人對房屋的安全使用及維修提供可行的根據(jù)。

房屋安全鑒定單位受委托方規(guī)定對房屋進行全面鑒定，確定房屋安全鑒定內容跟范圍，鑒定單位起初調查和預測房屋原始資料，摸清房屋歷史跟現(xiàn)狀，并進行現(xiàn)場查勘。

房屋安全鑒定

二、房屋安全性鑒定的方式和設備

鑒定檢驗的科學性問題。房屋安全性鑒定工作是一項非常復雜、科技含量極高的工作，由于房屋建設工作涵蓋到方方面面的部門眾多，如建設場地的地質勘測、房屋建筑的詳規(guī)審批、設計、施工、監(jiān)理及房屋的管控等部門的工作，這里主要討論房屋結構安全性鑒定測試工作中的有關技術難題。

（一）房屋安全鑒定方法

1. 采用回彈法測試梁（預制梁）、柱的混凝土強度。

2. 采用鋼筋探測儀檢測梁、柱的鋼筋配置狀況和鋼筋保護層厚度，必要時選取適量選取梁、柱鑿槽驗證鋼筋直徑。

3. 檢測鋼筋預應力梁和柱的腹桿尺寸的寬度。

4. 檢測構件混凝土碳化深度及鋼筋是否銹蝕。

5. 查看結構布置是否合理、構件傳力是否直接等。

6. 檢測整棟建筑物的軸線長度、層高。

7. 檢測整棟建筑物的梁、柱等構件是否有裂縫，并預測裂縫形成的誘因、裂縫是否未引起對結構的危害等。

8. 檢測圍護結構變形、裂縫、滲漏情況。

9. 采用鉆芯法測定基礎混凝土強度等級，檢測基礎型號，查看基礎混凝土是否存在破裂、酥松等品質缺陷。

10. 用經(jīng)緯儀檢測整棟建筑物是否有傾斜。

11. 人字鋼架焊接品質、尺寸與誤差、缺陷及創(chuàng)傷與變形檢驗。

12. 根據(jù)測試結果及國家現(xiàn)行規(guī)范對該建筑物作出結構安全性鑒定。

（二）檢測儀器

1. 鋼筋探測設備2. 數(shù)字式超聲波探傷儀3. 混凝土回彈儀4. 激光測距儀5. 全站儀6. 水準儀7. 鉆芯機8. 裂縫觀測儀9游標卡尺10.鋼尺