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農(nóng)村危房鑒定

時間:2021-02-24  瀏覽量:285

農(nóng)村危房鑒定

各位領(lǐng)導(dǎo),大家好:

這次農(nóng)村山區(qū)危房改造工作,時間緊,任務(wù)重,由我給你們講解《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則》(試行)這一課,因為本人水平低,我講的不是很全面、很真切,只能是提綱挈領(lǐng)泛泛而談 。

這本書雖然最薄,但內(nèi)容更深,涉及量測結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的位移、變形、裂縫等參數(shù)、統(tǒng)計預(yù)測和檢測等眾多內(nèi)容,就以上內(nèi)容,我歸納了六個大問題:

第一個是總則

第二個是術(shù)語和符號

第三個是鑒別程序、評定方式和等級劃分

第四個是場地危險性鑒定

第五個是房屋危險性定型鑒定

第六個是附錄B農(nóng)村房屋 安全 鑒定報告如何填寫

第一個大問題、總則

農(nóng)村建筑指鄉(xiāng)村與縣級中層數(shù)為一、二層的通常民用住宅。相對于城市建筑,我國農(nóng)村建筑具有單體規(guī)模矮孝造價便宜、安全度水平下降等特征。由于農(nóng)村建筑存在主體構(gòu)架材料密度低(如土木、磚木、石木結(jié)構(gòu))、結(jié)構(gòu)整體性差、房屋各構(gòu)件之間連接薄弱等弊端,多數(shù)房屋都在不同程度上存在安全隱患。

1、為保證既有農(nóng)村房屋的安全使用,正確判定農(nóng)村房屋結(jié)構(gòu)危險程度危房鑒定,及時治理危險房屋,制定本技術(shù)導(dǎo)則。

2、本技術(shù)導(dǎo)則適用于既有農(nóng)村房屋的危險性鑒定。

3、本技術(shù)導(dǎo)則在農(nóng)村房屋的危險性鑒定中考量場地的妨礙。

4、對常用農(nóng)村房屋種類給出定性及定量鑒定方式。首先引入定性鑒定方式,對于鑒定結(jié)果為D級房屋,再進(jìn)行定量鑒定。

5、危險房屋(簡稱危房)的概念為結(jié)構(gòu)未嚴(yán)重受損,或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時可能失去穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住跟使用安全的樓房為危險住宅。危房以棟(zhuang)為鑒定單位。

前面談到的“既有”房屋應(yīng)是指未投入使用的房屋。房屋是指固定在土地上,有屋頂和圍護(hù)結(jié)構(gòu),可供他們直接地在其外部進(jìn)行制造、工作、生活、學(xué)習(xí)、儲藏或 其他 活動的建筑物,房屋通常都以平方米面積計算。 凡正在建造的項目,即使是房屋,由于它進(jìn)入產(chǎn)生階段,不屬于完成了的房屋,所以理應(yīng)排除在外。這就區(qū)別:“工程驗收”和“房屋鑒定”兩類標(biāo)準(zhǔn)的分界線。

由于農(nóng)村房屋類型眾多,為了推動房屋類型的基本覆蓋,并考慮到農(nóng)村的科技水準(zhǔn)及能操作性等原因,本導(dǎo)則推薦選用以界定鑒定為主、定量鑒定為輔的鑒別手段。對于常用結(jié)構(gòu)類別房屋,一般狀況下能直接運(yùn)用界定鑒定結(jié)果,必要時才采取定量鑒定方式進(jìn)行再判。

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由于對房屋承載力計算、房屋傳力模式的調(diào)查、房屋荷載調(diào)查、結(jié)構(gòu)驗算的成本很高,農(nóng)村 專業(yè) 技術(shù)力量跟科技武器有限,且絕大多數(shù)房屋都沒有經(jīng)過設(shè)計,難以有效施行。所以規(guī)范條文將承載力驗算僅成為有條件的少數(shù)地區(qū)進(jìn)行,大多數(shù)地區(qū)不考量承載力驗算,而借助房屋表象評估來推動對承載力的判斷。這樣增加本導(dǎo)則在農(nóng)村地區(qū)的能操作性。

第二個大問題、術(shù)語跟代號

首先我們必須把我們常見的名詞、代號記住,術(shù)語主要是按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《工程結(jié)構(gòu)設(shè)計基本詞匯跟通用符號》等給出的。對農(nóng)村各類房屋的結(jié)構(gòu)類別進(jìn)行劃分,明確各結(jié)構(gòu)類別的定義及所涵蓋的基本方式 。

一、術(shù)語

什么 是場地:場地就是被鑒定房屋所在地,具有相近的項目地質(zhì)條件。其范圍相當(dāng)于自然村或不大于一平方公里的平面面積 。

什么是生土結(jié)構(gòu)房屋:生土結(jié)構(gòu)房屋就是由原生土、生土墻作為主要承重構(gòu)件的房屋。

什么是木結(jié)構(gòu)房屋:木構(gòu)架房屋是由條石作為主要承重鋼梁,生土墻、 石墻作為屋面墻的樓房。主要包括穿斗木構(gòu)架、木柱木屋架、木柱屋頂樓房。

二、代號

房屋危險性鑒定使用的代號 :小寫a、b、c、d是房屋構(gòu)成個別危險性鑒定等級;大寫A、B、C、D是房屋危險性鑒定等級 。

第三個大問題、 鑒定程序、評定方式和等級劃分

一、鑒定程序見右圖(3.1.1)八個方框 :

1、受理委托:根據(jù)委托人要求,確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍;

2、 初始調(diào)查:收集調(diào)查和預(yù)測房屋原始資料,并進(jìn)行現(xiàn)場查勘;

3、場地危險性鑒定:收集調(diào)查和預(yù)測房屋所處場地地質(zhì)狀況,進(jìn)行危險性鑒定;

4、檢查診斷:對房屋狀況進(jìn)行現(xiàn)場檢查,必要時危房鑒定,宜選用儀器量測和進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗算;

5、 鑒定評級:對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面探討,綜合評估,確定其危險等級,包括定性與定量鑒定;

6、 處理建議:對被鑒定的房屋,提出原則性的處理建議;

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7、出具報告:報告式樣應(yīng)依照本總則附錄B(第15頁)的規(guī)定。

二、評定方式和等級劃分

1、房屋危險性場地鑒定:按房屋所處場地,評定其能否為危險場地。

2、房屋危險性定性評估:在現(xiàn)場查勘的基礎(chǔ)上,根據(jù)房屋損害狀況進(jìn)行綜合評估,房屋危險性等級可分為大寫A、B、C、D四個等級。

3、房屋危險性定量鑒定:采用綜合評估,綜合評定要按三層次進(jìn)行:第一層次應(yīng)為構(gòu)件危險性鑒定,其等級評估可為危險構(gòu)件(Td)和非危險構(gòu)件(Fd)兩類;第二層次應(yīng)為房屋構(gòu)成部份危險性鑒定,其等級可分為小寫的a、b、c、d四等級;第三層次應(yīng)為房屋危險性鑒定,其等級可分為大寫的A、B、C、D四等級。

A級:結(jié)構(gòu)可滿足正常使用規(guī)定,未發(fā)覺危險點,房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級:結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用規(guī)定,個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀況,但不妨礙主體結(jié)構(gòu)安全,基本滿足正常使用規(guī)定。

C級:部分承重構(gòu)架不能滿足正常使用規(guī)定,局部發(fā)生險情,構(gòu)成局部危房。

D級:承重結(jié)構(gòu)未不能滿足正常使用規(guī)定,房屋整體發(fā)生險情,構(gòu)成整幢危房。

第四個大問題 場地危險性鑒定(第6頁)

本總則依據(jù)房屋所在場地對房屋作出鑒定,如房屋處于危險場地,則無論房屋上部結(jié)構(gòu)怎樣,即可直接認(rèn)定為危險房屋。

下列狀況要判斷房屋場地為危險場地:

1、對建筑物有潛在威脅或直接傷害的塌方、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及溝谷、土溝強(qiáng)烈發(fā)育地段;

2、暗坡邊緣;淺層故河流及暗埋的壩、浜、溝等場地;

3、已經(jīng)有顯著變形開裂趨勢的采空區(qū)。

第五個大問題 房屋危險性定性鑒別

一般要求:定性鑒定現(xiàn)場檢查的次序宜為先房屋外部,后房屋內(nèi)部。破壞程度嚴(yán)重或瀕危的房屋,若其破壞狀況顯而易見,可不再對房屋外部進(jìn)行檢查。

如何鑒定危房_危房鑒定申請_危房鑒定

一、房屋內(nèi)部檢查的重點宜為:

1、房屋的構(gòu)架體系以及高度、寬度和層數(shù);

2、房屋的傾斜、變形;

3、地基基礎(chǔ)的變形狀況;

4、房屋外觀損傷和破壞狀況;

5、房屋局部坍塌情況以及相鄰部分未外露的構(gòu)架、構(gòu)件損傷狀況。

根據(jù)以上檢查結(jié)果,應(yīng)對房屋外部可能有危險的區(qū)域跟可能發(fā)生的安全難題做出鑒定。

二、房屋外部檢查重點宜為:

應(yīng)對所有可見的構(gòu)件進(jìn)行外觀損傷及毀壞情況的檢測;對承重構(gòu)件,可清除其內(nèi)壁裝飾層進(jìn)行審查。對各種結(jié)構(gòu)的檢查要點如下:

1、 著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造;

2、檢查非承重墻和容易爆炸的附屬構(gòu)件,檢查時,應(yīng)注重區(qū)分抹灰層等裝飾層的受損與結(jié)構(gòu)的丟失。

3、現(xiàn)場檢查人員應(yīng)有可靠的安全防護(hù)機(jī)制。

三、房屋評定方式

因為我們鑒定的是生土結(jié)構(gòu)土房,重點放在 D級,因為D級是房屋危險性鑒定最高一級,損壞更嚴(yán)重,有下列四種狀況:

1、地基基礎(chǔ):地基基本喪失穩(wěn)定,基礎(chǔ)發(fā)生局部或整體坍塌;

2、墻體:承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或斷裂;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和斷裂;非承重墻、女兒墻局部坍塌或嚴(yán)重?fù)p壞;

3、梁、柱:梁、柱節(jié)點破壞嚴(yán)重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有顯著變形和位移;部分柱基座滑移嚴(yán)重,有歪閃和局部倒塌;

4、 屋蓋:木屋架歪閃,部分屋蓋塌落。

第六個大問題 附錄B 農(nóng)村房屋安全鑒定報告

如何填寫(第15頁)

為了使你們對填寫此表有個最深刻的印象,我設(shè)想填寫了一下,以下洼鎮(zhèn)為例,名字不準(zhǔn)。

農(nóng)村房屋安全鑒定報告

鑒定編號:下洼危改鑒字(2010)第1號

1、基本資料

房屋名稱(填戶主姓名)李曉明

建成時間1976.6.28

鑒定人員下洼鎮(zhèn)危改辦工作人員鑒定機(jī)構(gòu)下洼鎮(zhèn)危改辦鑒定時間2010年4月1日

房屋地址下洼鎮(zhèn)廣興太村第一組

聯(lián)系人李曉明電 話4640219(沒有電話,可填親屬電話)

用途住宅 ( 后面打鉤) 其他

規(guī)??傞L15 m 總寬6m 總高3.2m 共1層(實地調(diào)查取得)

結(jié)構(gòu)形式(外觀調(diào)查 )混凝土構(gòu)架 砌體結(jié)構(gòu) 木結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu) 石結(jié)構(gòu)

生土結(jié)構(gòu)( 在生土結(jié)構(gòu)中間打勾) 其他( )

2、結(jié)構(gòu)構(gòu)成個別檢測結(jié)果 小寫a完好 b輕微 c中等 d嚴(yán)重

危房鑒定申請_危房鑒定_如何鑒定危房

1場地安全程度(場地不安全程度情況非常少,應(yīng)慎重填寫,

如果選中,涉及調(diào)整宅基地 ) ( )

2地基基礎(chǔ)(地基基本喪失穩(wěn)定,基礎(chǔ)發(fā)生局部或整體坍塌 ) (d )

3房屋整體傾斜(承重墻有顯著歪閃、局部酥碎或倒塌;

墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和斷裂;) ( )

4上部承重構(gòu)架(梁、柱節(jié)點破壞嚴(yán)重;梁、柱普遍開裂;

梁、柱有顯著變形和位移;部分柱基座滑

移嚴(yán)重,有歪閃和局部倒塌;

木屋架歪閃,部分構(gòu)件塌落) ( )

5圍護(hù)結(jié)構(gòu) ( 非承重墻、女兒墻局部坍塌或嚴(yán)重?fù)p壞, ) ( )

3、房屋綜合評估

評定等級

AB C D在大寫d下面打鉤

處理建議原地翻建

審核:下洼鎮(zhèn)危改辦負(fù)責(zé)人簽字 鑒定人員:下洼鎮(zhèn)危改辦工作人員簽字

下面我強(qiáng)調(diào)三點想法供在坐的鄉(xiāng)鎮(zhèn)蘇木(辦事處)各位領(lǐng)導(dǎo)參考:

1、在危房鑒定初始調(diào)查一定要親臨現(xiàn)場,因為這涉及到房子的界定問題,象附錄B 結(jié)構(gòu)構(gòu)成個別檢查結(jié)果,五個結(jié)果不可能全有,必須有一個結(jié)果存在,方可定性。

2、鑒定危房鑒定的是房屋,不是其它附屬用房。

3、確定危房戶主,問題上一定要使產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍、包括地籍清楚,防止出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。

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