評論?規(guī)劃?鑒賞ＰｉｎｇＩｕｎｇｕｊｈｕａ建筑與發(fā)展Ｊｉａｎ ＺｈｕＹｕ Ｆａ ＺｈａｎＩｉａｎｓｈａｎｇ?７７?房屋安全性鑒定的一些疑問思考李遠翔 渭南市建設項目質量安全監(jiān)督中心站西安 渭南７１４０００【摘要】經過各地房屋鑒定工作的逐漸發(fā)展，在鑒定工作中累積了許多經驗?？偨Y出一套鑒定方式、手段和管控機制，完善了此項工作的推進。 【關鍵詞】房屋安全鑒定問題討論鑒定方式方法管理體制執(zhí)行力度客觀具體公正結論隨著我國經濟建設的迅猛發(fā)展，城市建設日新月異。由于樓房的 使用年限．自然災害等因素的制約，許多房屋的安全性就有待于確 定，于是房屋鑒定工作便應運而生。經過各國房屋鑒定工作的逐漸發(fā) 展，在鑒定工作中累積了許多經驗，總結出一套鑒定方式、手段和 題。這種認知模式通常具有一定的表面性、片面性和經驗主義。因 此，有必要在心得基礎上進一步掌握事物的內在本質跟規(guī)律，并借此 為根據(jù)對現(xiàn)實問題進行嚴格的剖析、推理、論證，推動房屋安全鑒 定工作的理論型思維。管理體制，完善了此項工作的推進。但現(xiàn)在的房屋安全鑒定工作與處境發(fā)展規(guī)定也有一定差異。為適應新處境的演進和安全鑒定技術的進五、增加鑒定工作的定量型分析，目前我們安全鑒定技術方面， 定性的評析多，定量的剖析少．嚴重影響鑒定技術的進步跟發(fā)展，因此，有必要加倍努力累積資料，增加數(shù)據(jù)，逐步讓房屋安全鑒定技 術以及管理達到定量型分析。

一步提高。我覺得房屋安全鑒定工作要加強以下方面： 一、加強法律規(guī)章的執(zhí)行力度。從業(yè)人員應嚴密執(zhí)行各項法律、法 規(guī)，避免房屋安全性鑒定工作的一些沖突，從而確保鑒定工作客觀公證。現(xiàn)在建設部已正式建立、頒發(fā)各項法規(guī)和規(guī)章，因而我ｆ『丁的房 屋安全鑒定技術以及管控應當逐步邁向法規(guī)化。 二、加強行業(yè)內部的互相交流和支持，房屋鑒定、檢測單位及 人員要跟其它鑒定、檢測單位及人員要互相交流和支持，避免因為區(qū) 場化而導致的不正當競爭行為，從而造成測試辨別的不公正或非法行 為，努力造就良好的社會環(huán)境跟法律環(huán)境。六、提高鑒定工作的精確度。目前鑒定房屋的安危狀況，普遍基于籠統(tǒng)、大致、定性的了解，因而做出的鑒定結論往往不夠客觀 和不夠科學．為此，除有關部門在定量工作上狠下功夫之外，從事 安全鑒定工作的人員，對事物要盡可能作出準確的監(jiān)測和預測，盡能 能使自身認識和做出的論斷更客觀、更科學一些。 七、運用綜合思維模式來提升鑒定工作客觀性，綜合思維模式是 多個方面、多個視角、多個步驟去觀察和緩解問題。這在現(xiàn)代化的三、增強從業(yè)人員的科技水準和法制觀念，檢測、鑒定人員必 須厘清職責．依規(guī)辦事，尊重客觀事實房屋安全鑒定，尊重科學，加強對國家有 關技術規(guī)范、規(guī)程的學習，將房屋鑒定工作不斷的深入和完善，保證房屋安全性鑒定工作的予以加強。

四、加強房屋鑒定工作的理論型思維。以往房屋安全鑒定的認知 方式，是按照過去累積的經驗進行探討、解決現(xiàn)在所見到的各類問房屋安全鑒定管理工作中，顯然需要具有。 八、加強鑒定工作的民主性房屋安全鑒定，提倡和建立民主型思維模式，自覺、主動、廣泛聽取和征詢有關部門、人員的看法跟建議．在處理問 題跟進行決策時，多與對方商量，盡可能使結論達到客觀、準確、 公證的程度。櫸瑩神鼙鶘壤洳望ｔ乒旦９?≈磚疊盟舭望消瑩洳望鶘臻泓艟神旦黿陷豆ｄｉ旦望ｄｔ旦鼙鼬量ｔ乒且望ｉ尹旦鼙ｄｕｌ豆ｄｕ９鶘臻ｔｊ啦豎ｄｔ旦璺（上接第７６頁） ４、施工中迅速把握索賠機會 一旦看到能索賠的機會，應在要求期限內迅速發(fā)出索賠通知，特別是一些隱蔽工程、挖土工程、拆除工程，都需要盡快申請簽證手 續(xù)。否則時過境遷就容易造成扯皮，增加索賠難度。正式提出賠償 申請后，承包商應抓緊準備賠償?shù)淖C據(jù)資料，包括事件的緣由、對 索賠的順利與否。業(yè)主的現(xiàn)場代表跟監(jiān)理工程師起著關鍵性作用。索賠直接關系到房東的切身利益，承包商索賠的成敗在巨大程度 上取決于業(yè)主的心態(tài)。因此，施工企業(yè)只有建立企業(yè)外部管理體制和 質量保證體系。誠信服務，確保項目質量，樹立品牌觀念，加大管控力度，在業(yè)主與監(jiān)理的心目中獲得良好的聲譽，才能成就索賠的平其權益影響的證據(jù)資料、索賠的根據(jù)，以及其它計算出的該事件影響 所規(guī)定的賠償額和辦理展延工期天數(shù)，并在賠償申請發(fā)出的２８天內報出。

不能等到工程完工驗收后再強調索賠要求。和氣氛，使索賠的緩解變得更為容易。 結束語總之，項目管理中的索賠是綜合性的、高層次的管控工作。索 賠的順利與否直接制約到工程項目的工期和費用。索賠是工程管控綜 合水平的彰顯。如何應對索賠進行工程管控，是反映承包商或房東的５、據(jù)理力爭。依法賠償在進行維權時。必須做到“理由充分，證據(jù)確鑿”。如果沒有 有關法律、政策、規(guī)定作根據(jù)，索賠理由就很難成立；如果沒有充 足的證據(jù)，索賠就不能成功。索賠時，要以理服人，心平氣合地與管控水平與推動可持續(xù)發(fā)展的關鍵。因此，工程承包企業(yè)成為自負盈虧的現(xiàn)代企業(yè)，為探求自身的生存發(fā)展，應充分加強索賠，以切實建設單位協(xié)商。如存在矛盾較大，應立即請有關部門調解訴訟。必 要時借助掛律方式維護自己的權益。 ６、發(fā)生不可抗力事件時，主動配合建設方搞好項目管控工 作。減少損失賠償是一方面，但協(xié)助建設方做好人員跟工程的善后工作，努力 克服特殊風險或人力不可抗御的人禍造成的施工困難，減少對業(yè)主可 能帶來的損失，令業(yè)主和工程師滿意，這才是索賠得以成功的基礎條 件。承包人良好的履約表現(xiàn)，還具有防患業(yè)主反索賠的意義。的心態(tài)做好索賠工作來維護自己的權益。

參考文獻： ［１］國際項目招標與競標［ｓ］．北京：中國水利水電出版社，１９９４． ［２］工程建設中的合同法與招標投標法（ｓ］．北京：中國計劃出版社，２００２．［３］建設項目監(jiān)理現(xiàn)范（ＧＳ５０３１９—２００００）［ｓ］．北京：中國建筑工業(yè)出版社。２００１．７、正確處理好同業(yè)主與施工的關系萬方數(shù)據(jù)房屋安全性鑒定的一些疑問思考作者： 作者單位： 刊名： 英文刊名： 年，卷(期)： 李遠翔 渭南市建設項目質量安全監(jiān)督中心站,陜西,渭南,714000 商品與品質·建筑與發(fā)展 SHANGPIN YU ZHILIANG 2010(6)本文鏈接：