房屋安全鑒定包括對擴(kuò)建或在建工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測鑒定、建筑受災(zāi)后（火災(zāi)、地震、爆炸等）對建筑物進(jìn)行評估鑒定、房屋建筑上有擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋構(gòu)架、明顯高于房屋荷載的。

房屋安全鑒定的通常流程是：申請人委托鑒定機(jī)構(gòu)對房屋安全鑒定——鑒定人員對房屋進(jìn)行初步調(diào)查——確定鑒定方案和內(nèi)容——進(jìn)行具體的調(diào)查跟測量——根據(jù)搜集的數(shù)據(jù)進(jìn)行等級評估——編寫鑒定報告

初步調(diào)查時，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)通常會規(guī)定提供申請人證明的資料和必須辨認(rèn)房屋的相關(guān)資料，如建筑工圖紙、建筑結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)資料、曾有過的房屋檢驗(yàn)或安全鑒定報告等，以及房屋的使用情況，包括房屋的實(shí)際情況、使用條件、內(nèi)外環(huán)境等，讓辨認(rèn)人員摸清房屋的歷史跟現(xiàn)狀。

房屋安全鑒定方案房屋鑒定，應(yīng)按照委托方提出鑒定的緣由、目的跟國家相關(guān)測試辨別技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)房屋鑒定，經(jīng)辨認(rèn)人員初步調(diào)查后綜合確定。

進(jìn)行具體的調(diào)查跟測量?，F(xiàn)場勘驗(yàn)、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀態(tài)，根據(jù)實(shí)際狀況選擇適合查勘方法。

通過全面地預(yù)測，包括測試結(jié)果剖析、結(jié)構(gòu)屋蓋承載力驗(yàn)算、房屋所存在疑問的緣由分析等。論證定性，做出綜合判定，按選擇的辨別標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定對房屋進(jìn)行等級評估，提出處理建議。

簽發(fā)鑒定文書。申請人繳交鑒定費(fèi)后獲得鑒定報告。經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，應(yīng)立即發(fā)出危險房屋鑒定報告，同時將鑒定報告副本按規(guī)定申報房屋所在地的住宅安全行政主管部門。