房屋建筑評估與鑒定是如何的

1．房屋完損等級評定

房屋完損等級評估是依據(jù)《房屋完損等級評定標準》，結(jié)合現(xiàn)有房屋的品質(zhì)狀況，按其完好及受損程度評估其完好等級的依照。根據(jù)住宅的結(jié)構(gòu)、裝修、設備等組成部分的完好和毀壞程度劃分為五個等級。

2．危房鑒定

危房鑒定的根據(jù)是《危險房屋鑒定標準》，它是用于地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的住宅，不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

根據(jù)該標準將危房分為：整幢危房和局部危房。危房鑒定應以地基基礎、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎，結(jié)合歷史狀況跟發(fā)展態(tài)勢，全面探討，綜合判斷。

(1)整幢危房：隨時有整幢倒塌可能的樓房。

(2)局部危房：隨時有局部坍塌可能的房屋

3．建筑物可靠性鑒定

根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》的定義，可靠性就是結(jié)構(gòu)在要求的時間內(nèi)，在要求條件下，完成預定用途的能力。建筑物可靠性鑒定就是對建筑物完成預定用途能力的一種評價方式。

房屋鑒定資質(zhì)要找什么機構(gòu)申請

1、房屋品質(zhì)鑒定應找當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(廣州正高工程技術(shù)有限公司或城鄉(xiāng)建設工程質(zhì)量檢測中心)。

2、房屋品質(zhì)問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指住宅建筑工程的品質(zhì)不符合工程建設強制性標準或者協(xié)議的承諾。由此定義克制，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細微裂紋，非常微小的傾斜，如果這種瑕疵在項目建設標準允許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。

3、購房者應該持房子用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設手續(xù)(建設用地規(guī)劃許可證)、選址意見書、施工證、施工圖紙、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)監(jiān)部門辦理驗收。

交付的房屋不合格怎樣救濟

收房遇到房屋品質(zhì)問題必須進行區(qū)分對待：

1、如果開發(fā)商提供的商品房經(jīng)建成驗收合格，但是存在品質(zhì)瑕疵房屋鑒定，并在保修期內(nèi)的，則購房人可以規(guī)定開發(fā)商承擔修復責任，給購房人產(chǎn)生損失的，可以規(guī)定賠償相應的代價。

2、如果開發(fā)商提供的商品房未經(jīng)竣工驗收，則購房人可以拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生交付房屋遲延的，可以規(guī)定開發(fā)商承擔遲延交付的違約責任，達到可以退房條件的，可以退房。

3、如果房屋經(jīng)驗收不合格，則購房人雖然可以拒絕接收房屋，還可以規(guī)定解除合同和補償代價。

4、房屋交付使用后，如果經(jīng)核驗，發(fā)現(xiàn)住宅地基基礎以及主體構(gòu)架質(zhì)量不合格，則購房人可以解除合同并有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失。

5、房屋仍然經(jīng)驗收合格并交付使用，但是房屋存在質(zhì)量問題，并嚴重制約正常居住使用的房屋鑒定，購房人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失。

6、房屋交付使用后，在保修期內(nèi)房屋發(fā)生質(zhì)量問題的，購房人可以規(guī)定開發(fā)商承擔保修責任。如果開發(fā)商拒絕恢復以及在合理時限內(nèi)拖延修復的，購房人可以委托對方修復，費用由開發(fā)商承擔。

從上面華律網(wǎng)小編為你們介紹的關于房屋建筑評估與鑒定的疑問，相信你們都有了一定的知道，華律網(wǎng)小編提醒你們在日常生活中，對于房屋的選購等一定要多加注意，并且簽署好相應的合同，避免發(fā)生一些爭議的行為，如果有任何問題也可以直接到華律網(wǎng)咨詢。