房屋品質(zhì)問題是指房屋發(fā)生開裂、樓梯不穩(wěn)固、隔音、隔熱效果差等弊端。如果應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行鑒定，鑒定成本是多少？可申請(qǐng)房屋鑒定的條件是哪個(gè)？接下來法律快車的小編為你們整理了有關(guān)“房屋品質(zhì)問題鑒定成本應(yīng)多少”的內(nèi)容，希望接下來的內(nèi)容對(duì)您有所幫助。

一、常見的房屋質(zhì)量問題

1、樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降致使樓體傾斜；整體密度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不健全，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部斷裂隱患。

2、裂縫。包括外墻裂縫及柱子裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形開裂，產(chǎn)生的誘因有材料密度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

3、滲漏。由于隔熱工藝不規(guī)范、防水材料品質(zhì)其實(shí)關(guān)等因素造成墻體開裂，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管道與墻體接合處。在雨天及餐廳、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)妨礙使用人的正常生活，破壞墻面裝潢，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。

4、墻體空房屋安全質(zhì)量鑒定，墻皮剝落。墻體外部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下產(chǎn)生中空，致使墻體整體抗壓能力下降，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒有形成空鼓的狀況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì)導(dǎo)致墻皮大面積脫落。

5、隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及柱子隔音、減震效果不好，達(dá)不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的規(guī)定。上述現(xiàn)象造成的誘因在于外墻、屋面隔音、隔熱材料硬度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。

6、門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上起初，有的在使用一段時(shí)間后即發(fā)生密閉不好、部分顏色或整體變形的弊端，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的難以關(guān)閉、開啟。產(chǎn)生上述弊端的誘因在于采用材料品質(zhì)不好，木材干燥程度不夠或在安裝后遭到寒冷侵襲，做工粗糙。門窗質(zhì)量問題通常危害性不大，只需局部修整或更換即可。 7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費(fèi)資源，影響人的正常生活，形成的誘因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計(jì)不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量只是關(guān)。

8、水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計(jì)特點(diǎn)不規(guī)范，設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符，影響電器布置。有的用電設(shè)備或者存在漏氣、火災(zāi)隱患。

9、公用設(shè)備設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量只是關(guān)。如樓梯間位置不便于、樓梯長(zhǎng)度過小、電梯運(yùn)行品質(zhì)不穩(wěn)定、公用照明設(shè)備不健全、消防安全設(shè)備缺失等等。

二、房屋品質(zhì)鑒定基本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

房屋質(zhì)量鑒定費(fèi)

被鑒定的住宅面積達(dá)到起始價(jià)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，先按起始價(jià)收費(fèi)，超過起始價(jià)計(jì)費(fèi)面積的部分按每建筑平方米1.8~2.70元計(jì)收，兩項(xiàng)收費(fèi)之跟為該房屋的安全鑒定收費(fèi)額。

三、房屋安全鑒定特殊狀況的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）一、二類房屋中大樓居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，其建筑面積按使用體積除以1.33計(jì)算，鑒定中涵蓋鄰近房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定收費(fèi)需另議。

（二）被鑒定房屋無圖紙資料的，可在相應(yīng)項(xiàng)目類型規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提高收費(fèi)，但降低的收費(fèi)最高不得超過房屋質(zhì)量鑒定費(fèi)金額的30%.

（三）古建筑安全鑒定收費(fèi)按一類項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以2.0系數(shù)計(jì)算；

（四）建筑物層高達(dá)到4米的，鑒定費(fèi)乘以1.2系數(shù)計(jì)算；

（五）在有毒和高溫等特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定，按鑒定費(fèi)的20%降低收費(fèi)；

（六）對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房的安全鑒定，鑒定費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)減半價(jià)??；對(duì)于定期成批量例行房屋安全鑒定，鑒定費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)的40%收??；

（七）委托方需要加急提前做出鑒定報(bào)告的（現(xiàn)場(chǎng)檢查后三日內(nèi)做出鑒定報(bào)告），按鑒定費(fèi)的20-30%增收加急費(fèi)；

（八）本辦法僅限于現(xiàn)場(chǎng)常規(guī)監(jiān)測(cè)，不包含工程測(cè)量，如需進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估的，檢測(cè)費(fèi)由雙方協(xié)商確認(rèn)。

注意：被鑒定的房產(chǎn)面積達(dá)到起始價(jià)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，先按起始價(jià)收費(fèi)，超過起始價(jià)計(jì)費(fèi)面積的部分按每建筑平方米1.8~2.70元計(jì)收，兩項(xiàng)收費(fèi)之跟為該房屋的安全鑒定收費(fèi)額。

四、可申請(qǐng)房屋安全鑒定的條件

1、在住宅建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋構(gòu)架、明顯加強(qiáng)房屋荷載以及在屋頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位以及帶有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重受損的樓房一般不得裝飾裝潢。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采用改建加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后房屋安全質(zhì)量鑒定，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非豪宅住宅裝潢涉及拆改房屋構(gòu)架、明顯加強(qiáng)房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位以及帶有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋品質(zhì)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

5、因出現(xiàn)自然災(zāi)害或者起火、火災(zāi)等事件波及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)立即向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

6、興建大型建筑以及有橋墩、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)工程的，建設(shè)單位應(yīng)該在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)辦理對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并根據(jù)要求采取安全保護(hù)措施。

以上就是小編整理的關(guān)于房屋品質(zhì)問題鑒定成本應(yīng)多少的有關(guān)內(nèi)容，從后面的內(nèi)容我們可以了解房屋品質(zhì)問題鑒定成本有一個(gè)起始價(jià)收費(fèi)，超過起始價(jià)就按每建筑平方米1.8~2.70元計(jì)收。如果您對(duì)上述內(nèi)容也有問題，可在線向律師免費(fèi)咨詢，希望以上內(nèi)容對(duì)您有所幫助。