—— 房屋評估類型的界定 ——

根據(jù)《房屋質(zhì)量監(jiān)測規(guī)程》規(guī)定，一般發(fā)生下列八種情況應(yīng)該對房屋進行測試：

1）房屋因使用不當、老化等因素，出現(xiàn)顯著受損、變形或其它功能退化；

2）處于安全使用規(guī)定房屋鑒定檢測中心，需要知道房屋的結(jié)構(gòu)狀況跟安全性；

3）外部作用的妨礙使房屋造成損害（相鄰工程施工：深豎井開挖）；

4）房屋擬改變使用功能、使用條件或使用規(guī)定；

5）房屋擬進行改造、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；

6）對房屋質(zhì)量情況有異議；

7）出于建筑保護規(guī)定，需要知道房屋的工作狀況跟目標使用期內(nèi)的可靠性；

8）房屋達到設(shè)計使用的年限；

根據(jù)以上八種情況或者多年房屋評估經(jīng)驗，將房屋檢驗類型界定為下列七種：

房屋抗震鑒定、房屋安全鑒定、房屋受損趨勢鑒定、完損鑒定、房屋結(jié)構(gòu)和用途改變測量、災(zāi)后安全鑒定、優(yōu)秀歷史建筑評估檢測。

【檢測內(nèi)容】

1）房屋建筑結(jié)構(gòu)狀況的檢查與審查（沒有圖紙需測繪）；

2）房屋相對不均勻沉降和傾斜狀況的監(jiān)測；

3）房屋主要結(jié)構(gòu)材料密度的測試；

4）房屋受損情況的檢查；

5）房屋改造方案及將來使用荷載的調(diào)查預(yù)測；

6）不考慮地震作用下房屋構(gòu)架安全性的預(yù)測與評估；

7）房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算）；

8）對或許存在的難題提出處理建議。

關(guān)于加強房屋安全隱患排查行動結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定報告，為防止房屋的安全隱患，杜絕房屋安全事件出現(xiàn)，近日，福田區(qū)開展公共場所房屋安全隱患排查整改專項行動，建立和加強房屋安全使用信息管理檔案，對排查出有安全隱患的房屋，按國家相關(guān)條例進行房屋安全鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論進行治理。

據(jù)了解，此次公共場所房屋安全隱患排查整改專項行動從今年4月中旬開始到2017年底完成。主要整治全區(qū)范圍內(nèi)的中學（包括幼兒園）校舍、醫(yī)院醫(yī)療用房、交通場站、文化體育設(shè)備、福利公益用房、大型超市、農(nóng)貿(mào)市場等各種公共活動場所房屋。重點治理在2000年以前建成、工程建設(shè)資料不齊全和擅自審批拆改房屋主體構(gòu)架或改變使用用途等三類房屋，并按照《民用建筑可靠性鑒定標準》，對存在安全隱患的建筑進行管控。

為有效推動公共場所房屋安全隱患排查整改專項行動落實，區(qū)住房和建設(shè)局建立了《福田區(qū)公共場所房屋安全隱患排查整改專項工作細則》，明確了排查整改范圍、方式、職責分工。印發(fā)了《深圳市福田區(qū)房屋安全隱患排查技術(shù)指引（暫行）》，明確了房屋主體構(gòu)架、維護結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備結(jié)構(gòu)安全排查的要點，以及隱患的評級方式。組建了房屋安全鑒定和廠房加固2個小型建設(shè)項目承包商預(yù)選庫，確定了2家評審機構(gòu)，積極組織舉辦鑒定報告評審，初步確立房屋檔案。

同時，成立公共場所房屋安全隱患專項排查整改工作小組，建立聯(lián)席會議制度、應(yīng)急處置等多項長效工作模式，根據(jù)屬地管理和“系統(tǒng)、全面、不留死角”的方法，加強房屋安全隱患“地毯式”排查力度，做到“全覆蓋、深排查、嚴整治”。在全面排查的基礎(chǔ)上，建立完善危險房屋整改工作檔案，對排查出的房屋安全隱患及整頓情況進行追蹤檢查，指定專人定期巡視，及時清除隱患。

辦理深圳出租屋租賃協(xié)議備案登記（房屋安全檢查鑒定報告）

1、基坑圍堰、地鐵隧道盾構(gòu)施工、爆破施工周邊房屋安全鑒定；

2、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照前安全鑒定；

3、特種營業(yè)的住宅（如餐廳、桑拿、棋牌、網(wǎng)吧等）申請?zhí)胤N行業(yè)許可證及年審前安全鑒定；

4、房屋結(jié)構(gòu)狀況安全性檢測鑒定；

5、學校校舍抗震鑒定；

6、危險房屋鑒定；

7、受事故、臺風、雷擊、水災(zāi)、白蟻侵襲、化學物品腐蝕及車輛碰撞等災(zāi)害房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定；

8、房屋主體項目質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在懷疑時的審查鑒定；

9、改變使用功能、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用壽命、增加使用層數(shù)可靠性鑒定；

10、房屋裝修品質(zhì)檢驗和鑒定；

11、超過使用年限房屋可靠性鑒定；

12、建筑物的年限鑒定；

13、安裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能鑒定；

14、五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定；

15、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而導(dǎo)致房屋可靠性鑒定；

16、司法訴訟委托鑒定；

17、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測；

18、工業(yè)建筑可靠性鑒定；

19、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗算鑒定；

20、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性檢測鑒定

21、辦房產(chǎn)證需建筑結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定

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