房屋結構可靠性檢測鑒定 如何分辨房屋品質問題測試辨別找什么機構申請,近幾年來,地震、臺風自然災害與事故、爆炸 等人為原因對在役房屋導致了不同程度的損害或者破壞，加之在役房屋結構經過長時間使用后，建 筑材料、構件和構架都會造成不同程度的損害和性能退化。外界原因跟房屋自身因素的功用使得房 屋存在安全隱患，嚴重的必將影響他們的生命財產安全。 為防止安全事件的出現就必須對房屋進行檢測和安全鑒定。房屋安全檢查就是這么一種手段， 它采用一定的科技和技巧，通過對房屋質量，特別是對其結構質量進行檢測測量，檢查房屋結構損 壞情況，分析推斷房屋安危，從而以保障國家人民生命財產的安全。廣州正高工程技術有限公司以 房屋安全鑒定、建設工程質量檢測與鑒定、建筑構架設計及開發(fā)、房屋造價與評估為主線，專業(yè)提 供建筑類相關科技服務公司自創(chuàng)立以來，秉承"科學公正、求實嚴謹、專業(yè)高效、信譽至上"原則， 以科學、嚴謹、專業(yè)、高效的工作態(tài)度，誠信為本，信守合同，按時按質提交鑒定報告，多年來所 完成工程普及全國各地工業(yè)廠房及軍用建筑可靠性鑒定；各省、市、縣大、中、小學跟幼兒園學校 房屋抗震性能鑒定。 一、適用范圍 1、房屋改變使用種類跟使用用途前的檢查鑒定：指房屋在改變原先設計使用種類跟使用用途后 房屋構架構件承載能力及各項科技參數是否滿足后期的安全使用規(guī)定，并對不滿足安全使用規(guī)定的 構件提出合理的加固處理意見。

2、房屋拆改結構布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴大房屋內在的使用空間、增設電梯及消防 樓梯等構造設施前的監(jiān)測鑒定，改造過程通常狀況下需拆改房屋的個別結構承重鋼梁，拆改前需了 解拆改是否妨礙房屋的構架安全及運用加固可否達到拆改規(guī)定的一種為用戶提供可行性建議的監(jiān)測 鑒定。 3、增加使用荷載前的房屋鑒定：一般以工業(yè)廠房、倉庫、生產工廠、檔案館及機房較多，為滿 足使用需求需在住宅樓面或其它承重鋼梁上降低吊車、檔案柜、機械儀器、貨柜、廣告牌等設施前 （后）為了解建筑現在樓面的承載能力能否滿足提高設備的安全使用規(guī)定的監(jiān)測鑒定，并對不滿足 承載能力要求及安全使用規(guī)定的構件提供合理的加固處理建議。 4、房屋增加使用層數前的鑒定：指房屋使用單位想提高使用層數前為了解建筑現在基礎、主體 承重構件的承載能力能否滿足增層后的安全使用規(guī)定，并對不滿足承載能力要求及安全使用規(guī)定的 構件提供合理的加固處理建議。 5、房屋延長設計使用壽命的鑒定：指房屋未用期限即將達到原設計使用期限想再次使用房屋前 的測試鑒定房屋可靠性鑒定，繼續(xù)延續(xù)前為知道房屋現在的各項技術參數是否滿足后期的安全使用規(guī)定，并對房屋 目前發(fā)生的損毀及不滿足安全使用規(guī)定的構件提供合理的加固處理建議。

6、裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結構構造的狀況下通常為常規(guī)性的可靠性檢測鑒定房屋可靠性鑒定， 主要是房子重新裝修前想知道原結構的安全性和使用性（統(tǒng)稱為可靠性）是否滿足后期的使用規(guī)定 及現時的國家規(guī)范規(guī)定。 7、安裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能鑒定。 8、裝修加固修繕后的驗收鑒定。 9、 對房屋主體項目質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在懷疑時的核查鑒定。 二、鑒定常見依據 1、《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-1999)； 2、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144-2008）； 3、《混凝土結構設計規(guī)范》(GB 50010-2010)；4、《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB 50007-2011）； 5、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2007）； 6、《建筑結構檢測技術標準》(GB/T50344-2004)； 7、《建筑結構荷載規(guī)范》(GB 50009-2012)； 8、《鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程》(JGJ/T8-2007)； 9、《混凝土中鋼筋檢測技術規(guī)程》(JGJ/T152-2008)； 10、《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》(GB50204-2002)(2011 版)； 11、《數據的統(tǒng)計處理跟解釋正態(tài)樣本異常值的判定跟處理》（GB/T4883）； 12、《超聲回彈綜合法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》（CECS02:2005）； 13、《回彈法檢測砌體中普通粘土磚抗壓強度技術規(guī)程》(DBJ13-73-2006)； 14、《砌體結構設計規(guī)范》（GB50003-2011）； 15、《鋼結構設計規(guī)范》（GB50017-2003）； 16、《鋼結構現場檢測技術標準》（GB/T50621）； 17、《鋼結構工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50205-2001）； 18、《鋼結構檢測與鑒定技術規(guī)程》（DG-TJ-08-2011-2007）； 19、《鋼結構檢測評估及加固技術規(guī)程》（YB 9257-96）； 20、《鋼焊縫手工超聲波探傷方法和探傷結果分級》（GB/T 11345-89）； 21、《鋼結構超聲波探傷及質量分級法》（JG/T 203-2007）； 22、原結構設計圖紙及委托方提供的其它建設資料。

三、鑒定內容及方法探討 （一）混凝土框架及磚混結構： 1、對房屋的原設計圖紙、裝修擴建意圖、歷史重建加固情況、前期的使用狀況及后期的使用應 求進行調查知道。 2、對住宅結構類別、建筑層數、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用功能進行現場調查。 3、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝潢及建筑設施進行外觀檢查、測量，對部 分典型構件丟失情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄；對受損較嚴 重、重要性構件及設計改造有非常要求的構件進行重點監(jiān)測鑒定。 4、采用裂縫測寬儀混凝土剪力構件進行裂縫情況進行檢測，包括其直徑、寬度、深度、形狀、 條數，必要時繪出裂縫分布圖；依據《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010-2010）對其進行評估，判斷 其能否超過規(guī)范允許值。 5、采用“DJD2-1GC”型電子經緯儀對住宅部分上側豎向鋼梁傾斜率或偏差比值進行檢測，分析 是否發(fā)生傾斜及不均勻沉降現象。 6、對住宅現有上部結構的建筑及構架布置、構件重量、樓板厚度、層高等狀況進行現場監(jiān)測， 并與設計圖紙進行審查。 7、按照國家現行相關測試標準及設計規(guī)定抽取一定數量的鋼筋混凝土承重鋼梁進行剪力情況、 砼保護層厚度檢測。

8、按國家現行相關測試標準及設計規(guī)定抽取一定數量的鋼筋混凝土承重鋼梁采用鉆芯法進行混 凝土抗壓強度測試，對不宜采用鉆芯法測定混凝土硬度的鋼梁采用回彈法進行測試鑒定。 9、按國家現行相關測試標準及設計規(guī)定抽取一定數量的承重墻體采用回彈法對其磚砌塊強度及 砌筑砂漿強度進行效率評估，對于砌筑砂漿強度太低時采取砂漿貫入法進行測試鑒定。10、對依據現場檢查、檢測結果，并根據國家現行相關完善對該房屋狀況結構進行承載力驗算 分析。11、根據篩查、檢測情況和驗算結果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-1999）或 《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144-2008）判定該房屋結構安全性是否滿足現今的使用規(guī)定， 并對不滿足安全使用規(guī)定及現在發(fā)生構架損壞的構件提出合理的處理建議。（二）鋼結構： 1、對住宅結構類別、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及住宅用途進 行現場調查。 2、根據委托方提供的圖紙，對住宅鋼結構布置、構件尺寸、層高等進行審查；未能提供設計圖 紙的對各棟住宅現有上部結構的布置、構件重量、層高等狀況進行現場監(jiān)測并繪制結構圖。 3、對房屋鋼構件目前發(fā)生的開裂、損壞、涂層破裂、鋼材銹蝕、節(jié)點損傷、焊接外觀缺陷、連 接緊固狀況等外觀損壞進行檢測鑒定。

4、依據國家規(guī)范標準配備磁粉檢測或滲透測試對鋼構件表面質量進行測試鑒定。 5、依照國家相關測試、驗收規(guī)范選取部分鋼桁架及鋼結構構件，采用超聲或磁粉探傷作焊接檢 測，檢測鑒定是否有氣孔、夾渣、弧坑開裂、電弧擦傷等缺陷。 6、采用軸力計和扭力扳手對鋼結構螺栓連接部高強度螺栓的扭矩系數進行測試鑒定。 7、采用電子經緯儀對房屋豎向鋼梁進行垂直度測量，分析房屋是否發(fā)生傾斜、變形及不均勻沉 降現象，具體測量數量按照現場實際狀況及相關標準確認。 8、采用全站儀或拉線法對拱圈、桁架及其桿件的彎矩變形進行測試鑒定。 9、對鍍鋅構件采用游標卡尺和千分尺對鋼材的長度進行測試鑒定。 10、 對板材鋼構件采用超聲測厚儀對其管材的壁厚進行測試鑒定。 11、采用表面密度法對鋼材的硬度進行測試鑒定。 12、采用涂層測厚儀對鋼構件的防銹或阻燃涂層厚度進行測試鑒定。 13、依據國家規(guī)范標準對網架結構螺栓球進行磁粉探傷。 14、根據現場實際測試數據及設計規(guī)定，依據《建筑結構荷載規(guī)范》（GB50009-2012）及國家有 關建筑構架設計完善，對房屋的上部結構承載力進行驗算，評定房屋現在的承載能力能否滿足國家 規(guī)范規(guī)定、后期的安全使用規(guī)定。 15、根據篩查、檢測情況和驗算結果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-1999）或 《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144-2008）判定該房屋結構安全性是否滿足現今的使用規(guī)定， 評定目前房屋的可靠性等級，并對不滿足安全使用規(guī)定及現在發(fā)生構架損壞的構件提出合理的處理 建議。