在房屋已交付使用前可以找建設部門的質(zhì)檢站房屋安全質(zhì)量鑒定，房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定。

1、房屋品質(zhì)鑒定應找當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門（廣州正高工程技術(shù)有限公司或城鄉(xiāng)建設項目質(zhì)量評估）。

2、房屋品質(zhì)、開發(fā)商開發(fā)的樓房在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質(zhì)量標準，是現(xiàn)在常見也容易引起爭議的難題，糾紛問題已達鑒定程度由物管鑒定。

3、房屋買受人購入的房產(chǎn)出現(xiàn)品質(zhì)問題，且該質(zhì)量問題通過恢復等亦未能確保房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，房地產(chǎn)商可請專業(yè)機構(gòu)驗房鑒定。

拓展資料

一、辨別樓房質(zhì)量的方式

房屋質(zhì)量鑒定建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。房屋買受人購入的房子發(fā)生質(zhì)量問題，且該品質(zhì)問題通過恢復等亦未能確保房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。辨別樓房質(zhì)量主要從下面幾個方面來看：

1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，墻面開裂、屋面漏雨，門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范細則，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管件漏水、暖氣不熱、漏氣房屋安全質(zhì)量鑒定，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。

2、房屋完損等級評估；房屋裝修品質(zhì)監(jiān)測和鑒別；自然災害損壞房屋檢驗鑒定；超過使用壽命房屋受損鑒定；安裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能鑒定；五無項目房屋的檢查鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定；

3、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；因地基基礎不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而導致房屋可靠性鑒定；建筑物的年限鑒定。

二、房屋質(zhì)量鑒定建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。具體鑒定的方面如下：

1、施工周邊房屋糾紛鑒定；

2、房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定；

3、房屋完損等級評估；

4、房屋裝修品質(zhì)檢驗和鑒定；

5、自然災害損壞房屋評估鑒定；

6、超過使用年限房屋受損鑒定；

7、安裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能鑒定；

8、“五無項目”房屋的質(zhì)量檢測鑒定；

9、特種營業(yè)的房屋品質(zhì)安全年審鑒定；

10、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；

11、因地基基礎不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而導致房屋可靠性鑒定；

12、建筑物的年限鑒定；

13、房屋主體項目質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在懷疑時的審查鑒定；

14、改變使用功能、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設計使用壽命、增加使用層數(shù)可靠性鑒定；

15、司法訴訟委托鑒定；

16、房屋地基基礎下沉定期監(jiān)測；

17、災后建筑物鑒定；

18、鋼結(jié)構(gòu)工程等諸多小型及特殊結(jié)構(gòu)方式房屋的可靠性鑒定；

19、校舍抗震鑒定；

20、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定等等。