平利縣房屋可靠性鑒定找誰好

1、什么是房屋安全鑒定?

房屋安全鑒定就是由專門的機構對房屋的安全性做出科學的評判，確保居住人的生命財產安全。

2、房屋安全鑒定的方式有什么?

現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損毀的狀況有很多，但由于普通居民樓分屬于不同的住戶，因此很難統(tǒng)一協(xié)調進行保護，這就為房屋安全埋下了很大隱患。市民如對房屋品質鑒定存在疑問并申請鑒定時，可以借助小區(qū)住戶委員會，以單棟建筑所有產權人的名義向鑒定中心強調房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主委員會，市民也能聯(lián)合該住宅所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。

總而言之，未經房屋鑒定的房屋，居民經常應定期觀察房屋內墻上、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和開裂等現(xiàn)象。重點應留意觀察裂縫出現(xiàn)的部份這種都是房屋品質鑒定的工程。其中，由材料干濕差異導致的地板、墻面網狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因導致的開裂不屬于危險裂縫。居民見到類似狀況應導致重視，并及時進行房屋安全鑒定。

對于砌筑砂漿強度太低時采取砂漿貫入法進行測試鑒定。對依據現(xiàn)場體檢、檢測結果，并根據國家現(xiàn)行相關完善對該房屋狀況結構進行承載力驗算分析。根據篩查、檢測情況和驗算結果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB）或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》（GB）判定該房屋結構安全性是否滿足現(xiàn)今的使用規(guī)定，并對不滿足安全使用規(guī)定及現(xiàn)在發(fā)生構架損壞的構件提出合理的處理建議。對住宅結構類別、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及住宅用途進行現(xiàn)場調查。根據委托方提供的圖紙，對住宅鋼結構布置、構件尺寸、層高等進行審查；未能提供設計圖紙的對各棟住宅現(xiàn)有上部結構的布置、構件重量、層高等狀況進行現(xiàn)場監(jiān)測并繪制結構圖。

3、哪些房屋能作安全鑒定?

(1)達到一定的使用壽命，有老化跡象;

(2)主體結構發(fā)生開裂、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;

(3)改變使用功能，明顯下降負荷房屋可靠性鑒定，有也許危及安全;

(4)發(fā)生自然災害，影響房屋正常使用;

(5)周邊環(huán)境進行地下管道、基礎、地下室施工及震動作用;

(6)危及房屋安全、正常使用的其他情形。

4、房屋所有權人(或使用人)申請房屋安全鑒定時，應向鑒定機構提供這些資料?(僅供參考，以當?shù)胤课莅踩b定中心要求為準)

(1)房屋所有權證書(或證明其合法權益的有效憑證);

(2)申請人身份;

(3)房屋施工圖及相關技術資料。

5、鑒定機構進行房屋安全鑒定應按這些程序進行?(僅供參考，以當?shù)胤课莅踩b定中心程序為準)

(1)受理申請;

(2)進行初始調查，摸清房屋的歷史跟現(xiàn)狀;

(3)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據和狀態(tài);

(4)檢測驗算，整理技術資料;

(5)全面探討，論證定性，作出綜合判定，提出處理建議;

(6)簽發(fā)鑒定報告書。

檢測項目要按照結構驗算的意愿確定；03根據住宅結構類別、改建方案及現(xiàn)場調查的狀況，建立合理估算模型，按現(xiàn)場檢查房屋結構材料物理性能跟房屋結構改變后或使用用途改變后的實際情況，根據現(xiàn)行規(guī)范的規(guī)定對住宅相關結構跟地基承載能力進行驗算；04對房屋改變結構的狀況要進行抗震鑒定；05綜合檢測房屋構架和使用用途改變的安全性和可行性，提出檢驗和檢測結論，【房屋安全】村民為“拆遷”一個月建5層，房屋成廢墟，加層改建需謹慎！隨著城鎮(zhèn)建設的不斷發(fā)展變遷，和開發(fā)商根據城市建設規(guī)劃要求和所同意的土地文件，依法拆除建設土地范圍內的住宅和物，將該范圍內的單位和民眾再次安置，并對其所受損失予以賠償。許多房屋所有人為了可在從自己的利益大化。

6、對被鑒定為危險房屋的，應如何處理?

對被鑒定為危險房屋的，可分為以下四類情況進行處理：

(1)觀察使用：適用于采取適度安全科技措施后，尚可短期使用，但需再次觀察的房屋;

(2)處理使用：適用于采取技術措施后，可終止危險的房屋;

(3)停止使用：適用于已不能使用，也繕價值，但暫時不便拆除，且不關乎相鄰建筑跟影響別人安全的房屋;

(4)整體拆除：適用于整幢危險且繕價值，需及時拆除的房屋。

7、因這些因素導致的，房屋所有權人應承擔或責任?

依據《城市危險房屋管理規(guī)定》第二十二條之要求，因以下因素導致的，房屋所有權人應承擔或責任：

(1)有險不查或損壞不修;

(2)經鑒定機構鑒定為危險房屋而已采用有效的解危措施。

8、發(fā)現(xiàn)房屋有危險，找誰來鑒定?

房屋所有人或其它利害關系人可以向當?shù)卣?guī)房屋安全鑒定中心強調鑒定申請，經辨認后證實是否構成危險。

破壞了房屋本來的穩(wěn)定性，那會很容易出現(xiàn)大難題甚至會妨礙生命財產的安全。房屋結構使用用途改變以后需要應進行房屋檢驗，通過對原房屋的結構進行測試，確定結構安全度，對房屋構架和使用用途改變可能性做出評判過程。此類別的房屋評估適用于：對房屋進行拆改、加層、變動結構及其住宅改變設計功能或減少使用荷載等狀況。該住宅檢測要在房子進行改造、加層、變動結構或房屋改變功能、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行測試，對房屋構架和使用用途改變的可行性做出評判。傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構屋蓋、木構架構件、混凝土結構屋蓋、鋼結構構件等，各參數(shù)的檢查通常為現(xiàn)場測試。a.混凝土結構屋蓋檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土密度；

9、房屋品質鑒定機構應滿足哪些條件?

一級房屋質量鑒定機構必須具有以下條件：

(1)注冊資金不超過200萬元;

(2)從事房屋安全鑒定5年以上，承擔過較大規(guī)模的房屋安全鑒定項目，履行房屋鑒定機構職能，未出現(xiàn)重大質量。享有良好社會誠信;

(3)技術負責人應當具備建筑構架或相關專業(yè)高級，從事房屋安全鑒定或項目質量評估、建筑工程技術、建筑設計10年以上工作經歷;

(4)專業(yè)技術人員不超過15人。其中，建筑結構、建筑工程等專業(yè)10人(含國家一級注冊結構工程師2人)，地質專業(yè)1人，建筑材料、建筑設施專業(yè)各2人。以上員工從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等5年以上，具有中級以上技術人員不超過70%;

(5)有房屋安全鑒定檢測專用試驗室。有固定工作場所跟必需的科技設施、儀器;

(6)取得ISO9000標準質量模式認證。

二級房屋質量鑒定機構必須具有以下條件：

(1)注冊資金不超過100萬元;

(2)從事房屋安全鑒定4年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機構職能，未出現(xiàn)重大質量。享有良好社會誠信;

(3)技術負責人應當具備建筑構架或相關專業(yè)高級以上(含中級)，從事房屋安全鑒定或項目質量評估、建筑工程技術、建筑設計5年以上工作經歷;

(4)專業(yè)技術人員不超過8人。其中，建筑結構、建筑工程等專業(yè)6人，建筑材料專業(yè)1人，建筑設施專業(yè)1人。以上員工從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等5年以上，具有高級以上技術人員不超過60%;

(5)有固定工作場所跟必需的科技設施、儀器。

三級房屋質量鑒定機構必須具有以下條件：

(1)注冊資金不超過50萬元;

(2)從事房屋安全鑒定3年以上房屋可靠性鑒定，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機構職能，未出現(xiàn)重大質。享有良好社會信譽;

(3)技術負責人應當具備建筑構架或相關專業(yè)高級以上(含中級)，從事房屋安全鑒定或項目質量評估、建筑工程技術、建筑設計3年以上工作經歷;

(4)專業(yè)技術人員不超過5人。其中，建筑結構專業(yè)3人，建筑材料等相關專業(yè)2人。以上員工從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等3年以上，具有高級以上技術人員不超過50%;

(5)有固定工作場所跟必需的科技設施、儀器。