房屋品質(zhì)安全評估鑒定公司：

房屋質(zhì)量安全檢查鑒定公司，房屋品質(zhì)安全檢查鑒定的特征：1.房屋鑒定的特殊性在于它必須知道建筑市場中各專業(yè)的理論跟實際經(jīng)驗，它規(guī)定鑒定技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計及施工技術(shù)，并且知道自然狀況對房屋的制約，在必須司法解決難題情況下，還要有一定的法律知識。2.由于房屋的結(jié)構(gòu)多樣性，地質(zhì)條件跟建筑年代各有不同，體現(xiàn)出的現(xiàn)象也千差萬別，故房屋鑒定還帶有一定的靈活性，表現(xiàn)在：同一個工程的鑒定報告，可能發(fā)生兩個以上的鑒定結(jié)論；同一個鑒定報告房屋鑒定不會出現(xiàn)在不同的鑒定項目中，要按照每個鑒定項目房屋的實際狀況，進(jìn)行全面詳細(xì)的剖析與判定，要從不同方面反復(fù)推敲；有裂縫的房屋并不代表它是必定有危險，無裂縫的房屋并不代表它是一安全。3.房屋鑒定要理論聯(lián)系實際。房屋鑒定工作必須上部結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)的專業(yè)知識，還要有法律常識，出具的報告具有權(quán)威性。4.房屋鑒定工作通常在發(fā)生丟失情況后進(jìn)行的，房屋受損過程是看不到，而并非從房屋結(jié)構(gòu)的破損狀況，根據(jù)測量結(jié)果推測出房屋受損過程中的狀況并且損壞的緣由。5.房屋鑒定工作的責(zé)任重大，技術(shù)員工應(yīng)嚴(yán)肅負(fù)責(zé)地對待每一項房屋鑒定的工作，否則都會導(dǎo)致國家跟人民財產(chǎn)的代價，甚至付出生命的損失。汶川地震后我國隨后的推進(jìn)了對中小學(xué)校校舍的抗震鑒定、加固修繕工作，并先后修訂頒布了一些技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)則、規(guī)范做為指導(dǎo)這一工作實行的法律依據(jù)，對又有建筑抗震與安全鑒定及加固修繕，特別是針對當(dāng)前中小學(xué)校校舍的抗震及安全鑒定及加固修繕的成功完成發(fā)揮了很大的作用，但還不能滿足現(xiàn)階段既有建筑鑒定及加固修繕的實際應(yīng)該，在內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量上應(yīng)盡早做到加強(qiáng)、系統(tǒng)、相互協(xié)調(diào)，讓這一工作有法可依，有章可循，才能更好的完成又有建筑的鑒定工作。

一、房屋品質(zhì)安全檢查鑒定公司——混凝土硬度測試非破損檢測手段

非破損檢測法是根據(jù)混凝土的標(biāo)準(zhǔn)硬度與一些物理量之間存在的這些關(guān)系，對混凝土結(jié)構(gòu)的一些化學(xué)性征進(jìn)行測試，根據(jù)其存在的關(guān)系跟測量結(jié)果判斷混凝土結(jié)構(gòu)的硬度，要非常注意在測試其物理性征時不能對其產(chǎn)生磨損。非破損檢測方式主要有超聲法、回彈法以及超聲回彈綜合法。它們可以較為直接的測試出混凝土構(gòu)架存在的弊端、相關(guān)生物性能指標(biāo)或者強(qiáng)度，操作簡單，對人力、物力、財力的耗費較少，對混凝土結(jié)構(gòu)的受損也非常小。

(1)回彈法

回彈法指的是根據(jù)混凝土構(gòu)架的碳化深度、回彈值、抗壓強(qiáng)度三者之間的關(guān)系來確定混凝土構(gòu)架的硬度。這種方式的特點是所使用到的相關(guān)儀器設(shè)施較為簡單，操作便捷，檢測的周期短，資金投入少。可以滿足在這些條件下的混凝土硬度測試，但是不可避免的會出現(xiàn)一些偏差，通常狀況下其偏差都在百分子十五之內(nèi)。在運用回彈法測量混凝土硬度時應(yīng)做好以下工作：首先檢查中使用到的設(shè)施設(shè)備需要應(yīng)借助相關(guān)部門的監(jiān)測，只有在測試合格后才會投入使用，在進(jìn)行混凝土密度檢測之前和測試完畢后，回彈儀要在標(biāo)準(zhǔn)鋼上鉆上率定。同時，當(dāng)其回彈次數(shù)超過六千次或者更改一些零部件時，要再次對其進(jìn)行測試；其次，通產(chǎn)情況下回彈測試的面積為四百平方厘米，要保證測試面的平整，測試面的選用要原理一些坑洼的結(jié)構(gòu)面，對其表面的雜物進(jìn)行清洗，確保無異物，此外，在選取測試區(qū)是應(yīng)避開結(jié)構(gòu)的接縫部位和一些鋼筋較多的區(qū)域，根據(jù)實際應(yīng)該決定測試區(qū)域的次數(shù)；再次，在操作回彈儀時，要保證檢測面跟其軸呈平行狀態(tài)，勻速緩慢的施加壓力，及時讀取彈力值。通常狀況下在同一個測試區(qū)選取十五個左右的點進(jìn)行彈擊，這些測試點之間的距離應(yīng)小于三厘米，不能對同一測試點進(jìn)行重復(fù)彈擊；*后，對于一些三年以上的混凝土結(jié)構(gòu)，再運用回彈法進(jìn)行效率評估期間，還必須通過鉆芯法進(jìn)行進(jìn)一步的校驗。如果應(yīng)測試的混凝土結(jié)構(gòu)發(fā)生凍結(jié)或變質(zhì)等情況，要采用有效的舉措，確保其恢復(fù)正常后再加強(qiáng)檢查工作；此外，還要嚴(yán)格依照相關(guān)的要求，使用回彈法進(jìn)行混凝土強(qiáng)度的現(xiàn)場檢查，不能疏忽大意。

(2)超聲波法

通常采取超聲波法對混凝土內(nèi)部缺陷、混凝土硬度、均勻性和開裂深度進(jìn)行測試。它借助于超聲波的特點，利用其傳播過程中發(fā)生的折射、反射、衰減、繞射等現(xiàn)象，測試超聲波的傳播速率，依此判斷混凝土硬度。在測試過程中應(yīng)做好以下工作：首先使用到的超聲波檢測儀必須應(yīng)經(jīng)過相關(guān)部門的品質(zhì)檢測，檢驗合格后方能投入使用，要加強(qiáng)對儀器設(shè)施的保養(yǎng)，確保每個月都對其通電，通電時間應(yīng)超過一小時；其次在進(jìn)行檢測前應(yīng)對設(shè)備進(jìn)行預(yù)熱，預(yù)熱時間控制在十分鐘以上，對首波的力度進(jìn)行調(diào)節(jié)，在檢測區(qū)域的選取和測試點的安排上與回彈法相似；再次房屋安全質(zhì)量鑒定，在測試聲時值時，要對測試結(jié)果中的三個中間值進(jìn)行取平均值的換算；*后，超聲波在傳播的過程中易于得到環(huán)境原因的制約，混凝土構(gòu)架的材料不同、內(nèi)部缺陷、構(gòu)件重量、配筋位置等就會對*終的評估結(jié)果造成妨礙。所以，在使用超聲波法進(jìn)行混凝土硬度現(xiàn)場檢查時，存在的偏差較大，同時，在全國范圍內(nèi)，還已產(chǎn)生相關(guān)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，這種方式還沒有得到全面的獨立實施。

(3)超聲回彈綜合法

超聲回彈綜合法的基礎(chǔ)是超聲波在介質(zhì)中的傳播速率、混凝土硬度、回彈值兩者之間的關(guān)系，通過回彈值跟聲速來對混凝土的硬度進(jìn)行體現(xiàn)。和純粹的回彈法、超聲波法相比，有效的去除了測試過程中的偏差，對兩者進(jìn)行了很高的而結(jié)合，使得測量結(jié)果的可靠性和準(zhǔn)確性大大提高。

二、房屋品質(zhì)安全檢查鑒定公司——結(jié)構(gòu)性裂縫是承載力不足造成的，不同類型的受力產(chǎn)生的裂縫危害性不同，這種變化雖然在加固時有意義，檢測并且加固前措施選擇時也需要導(dǎo)致重視。

可能會造成構(gòu)件脆性破壞的開裂

①沖切破壞裂縫：板上集中荷載的周圍環(huán)形坑洞或梁上集中荷載兩側(cè)的八字縫（豎向縫）。

②剪切破壞裂縫：彎剪構(gòu)件的剪力處的斜裂縫或接縫、酥松部位的橫斷面貫穿裂縫。做混凝土硬度測試，發(fā)生部位如果設(shè)計修改抗剪附加鋼筋應(yīng)對鋼筋實際布置情況進(jìn)行檢測。

③梁的受壓一側(cè)的橫向裂縫：若出現(xiàn)在應(yīng)力部位有也許是受壓區(qū)混凝土達(dá)到極限變形的跡象，這種狀況通常出現(xiàn)在超筋梁。形成超筋這種狀況的或許有設(shè)計不當(dāng)、混凝土硬度過小、幾何長度過?。ㄓ绕涫歉叨龋┗蚧炷临|(zhì)量過差、澆搗不合理導(dǎo)致梁混凝土沿高度的分層。檢測內(nèi)容必須包含上述各類原因的影響。

④受壓構(gòu)件沿軸向的橫向裂縫：混凝土受壓變形接近極限變形的跡象，出現(xiàn)這種狀況是工程事件中的嚴(yán)重狀況。檢測加固前必須采用必要的支撐措施，這類機(jī)制應(yīng)該結(jié)合軸向力驗算制定。前期若需強(qiáng)度參考值，不可在原位取芯。即使在采用支撐措施之后取芯也必須經(jīng)驗算后在選定位置做，在同批次、同等級的其它構(gòu)件上取芯。這類裂縫的檢查處理必須與原設(shè)計單位分工合作，若委托中指明由檢測方單獨做，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)記錄結(jié)構(gòu)的實際荷載情況跟未完成狀況，按照實際情況模型驗算。

⑤鋼筋粘結(jié)力喪失導(dǎo)致的開裂：結(jié)構(gòu)設(shè)計中常常出現(xiàn)抗彎縱筋密度降低，鋼筋混凝土上下產(chǎn)生幾乎脫離的兩塊，這種狀況下或許出現(xiàn)沿鋼筋的橫向裂縫，一般發(fā)生在梁的側(cè)邊，這類裂縫與磨損裂縫的差異是鋼筋無破損。此類裂縫少見但很難加固。

⑥預(yù)應(yīng)力大梁預(yù)應(yīng)力錨固實效造成的裂縫：與預(yù)應(yīng)力喪失同時出現(xiàn)房屋安全質(zhì)量鑒定，一旦發(fā)生梁上會同時出現(xiàn)多道深入受壓區(qū)的彎曲裂縫。遇此狀況應(yīng)該立刻修復(fù)支撐，支撐必須盡量施加反頂應(yīng)力，重新張拉錨固裂縫自然閉合。

⑦扭轉(zhuǎn)導(dǎo)致的裂縫：承受扭矩的鋼梁沿內(nèi)壁的螺旋形斜裂縫，明顯承受扭矩。

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