武漢京翼房屋檢驗(yàn)鑒定整理，房屋鑒定報(bào)告的完善編寫方法及報(bào)告內(nèi)容（下）。

三、房屋危險(xiǎn)性鑒定評(píng)級(jí)過程和報(bào)告編寫應(yīng)依照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的細(xì)則，評(píng)級(jí)過程及編寫要求能按以下方式及程序進(jìn)行：

1、損壞原因分析及構(gòu)件評(píng)級(jí)應(yīng)對(duì)房屋存在的弊端及受損進(jìn)行綜合探討跟驗(yàn)算，說明損壞原因，并根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)條款，確定能否為危險(xiǎn)構(gòu)件，經(jīng)預(yù)測驗(yàn)算，定為危險(xiǎn)構(gòu)件時(shí)，要寫明依據(jù)的詳細(xì)條款（包括內(nèi)容跟數(shù)值）。

2、組成部分的鑒定評(píng)級(jí)是在構(gòu)件評(píng)級(jí)的基礎(chǔ)上，對(duì)地基基礎(chǔ)、上部承重構(gòu)架和屋面結(jié)構(gòu)等三個(gè)部分進(jìn)行危險(xiǎn)程度評(píng)級(jí)。

3、在三個(gè)組成部分評(píng)級(jí)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行整個(gè)房屋的危險(xiǎn)性鑒定。房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以整幢住宅的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)房屋可靠性鑒定，結(jié)合歷史狀況、環(huán)境制約以及發(fā)展態(tài)勢(shì)，全面探討，綜合判斷。

4、依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行鑒定時(shí)，被鑒定為C級(jí)（局部危險(xiǎn)）和D級(jí)（整體危險(xiǎn)）的房屋，要及時(shí)向房產(chǎn)所有權(quán)人和房子管理部門申領(lǐng)危房通知書。并按照房屋的危險(xiǎn)性程度跟實(shí)際狀況，按建設(shè)部2004年發(fā)布的129號(hào)令《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》中第九條的規(guī)定給出（觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除）原則性處理意見，并提議進(jìn)行加固或采用其他機(jī)制解危。

四、房屋可靠性鑒定評(píng)級(jí)過程及報(bào)告編寫應(yīng)依照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的方式跟程序，評(píng)級(jí)過程能列表或以文字逐段表明。

五、房屋完損等級(jí)評(píng)估根據(jù)現(xiàn)場體檢和測試結(jié)果，對(duì)各結(jié)構(gòu)部份中分項(xiàng)的受損原因進(jìn)行預(yù)測，確定損壞對(duì)房屋構(gòu)架的制約程度，結(jié)構(gòu)構(gòu)件有受損（如酥堿、腐朽、變形和開裂等）的，依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的各分項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估。裝修和設(shè)施個(gè)別的各分項(xiàng)依據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)估。

房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)施三個(gè)組成部份中各分項(xiàng)完損等級(jí)的評(píng)估，應(yīng)在逐間、逐構(gòu)件、逐部位檢測的基礎(chǔ)上進(jìn)行。當(dāng)一個(gè)構(gòu)件（或部位）有多種損壞內(nèi)容時(shí)，以其中更嚴(yán)重的一種損壞內(nèi)容評(píng)估該構(gòu)件的完損程度，如果某一構(gòu)件急需搶修，應(yīng)在搶修之后給予評(píng)估。在一個(gè)分項(xiàng)中有多個(gè)構(gòu)件丟失，以其多數(shù)構(gòu)件的完損程度評(píng)估該分項(xiàng)的完損等級(jí)。

鑒定結(jié)論中要按照房屋各分項(xiàng)完損等級(jí)評(píng)估和房屋抗震能力核查結(jié)果，綜合評(píng)估出房屋的完損等級(jí)，根據(jù)評(píng)估結(jié)論的不同，應(yīng)強(qiáng)調(diào)不同的處理建議。

六、房屋抗震鑒定報(bào)告要根據(jù)《建筑物抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023等標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或規(guī)程的規(guī)定編寫，封皮、基本狀況、檢測鑒定結(jié)果摘要、房屋概況、現(xiàn)場檢查和測試的內(nèi)容能參照本文第一條的要求，抗震鑒定部分要按各種建筑的鑒定要求逐條進(jìn)行鑒定或核算。

對(duì)達(dá)不到鑒定要求的建筑房屋可靠性鑒定，可依照其不符合要求的程度、部位對(duì)結(jié)構(gòu)整體抗震性能影響的大小，以及有關(guān)的非抗震缺陷等實(shí)際狀況，結(jié)合使用規(guī)定、城市規(guī)劃和加固難易等原因的預(yù)測，提出相應(yīng)的維修、加固、改變功能或升級(jí)等抗震減災(zāi)對(duì)策。返回搜狐，查看更多