現(xiàn)在房產(chǎn)商不斷的建筑新的樓房，很多老的都被或是屬于危房狀態(tài)，危房是不允許他們居住下去的，是一種有安全隱患的房子，我國相關(guān)法律對危房有這確立的定義，而且也有一系列的定義的標準。一旦符合這個標準，這個房屋就屬于危房。那么危房鑒定標準有什么流程？

一、危房鑒定標準

1、為保證住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)，特制訂本標準。

2、本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。對單位自有和私有房產(chǎn)的鑒定，可參考本標準。本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

3、本標準提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件；提及的構(gòu)架，是指由承重構(gòu)件構(gòu)成的體系。

4、對無法鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進行必要的檢測和驗算。

5、構(gòu)成危險房屋的誘因各地有較大差異時，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時，可以建立推行新政或補充條例。

二、危險構(gòu)件

危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)超過其承載能力的極限狀況，并不適于繼續(xù)承載的變形。

三、構(gòu)件單位

（一）基礎(chǔ)

1、獨立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位；

2、條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位；

3、滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。

4、墻以一層高、一個自然間的一面為單位；

5、柱以一層高、一根為單位；

6、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

7、預(yù)制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；

8、屋架以一榀為單位。

（二）地基、基礎(chǔ)

1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足，或因其它特殊地質(zhì)因素，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)顯著傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有再次發(fā)展的態(tài)勢。

2、地基因毗鄰建筑減少荷載，或因自身局部加層減少荷載，或因其它人為原因，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)顯著傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有再次發(fā)展的態(tài)勢。

3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)顯著傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

四、鋼筋預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)屋蓋

（一）柱、墻

1、柱形成孔洞，保護層部分坍塌，主筋外露；或右側(cè)產(chǎn)生顯著的水平裂縫，另左側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露；或造成顯著的交叉裂縫。

2、墻后面部位形成顯著的交叉裂縫，或伴有保護層剝落。

3、柱、墻形成傾斜，其傾斜量達到高度的1／100。

4、柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面達到全面積的1／3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面降低。

（二）梁、板

1、單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其兩側(cè)向下延伸達梁高的2／3以上；或其上方形成多條顯著的水平裂痕，上邊緣保護層剝落，下面伴有縱向開裂；或連續(xù)梁在橋臺附近形成顯著的橫向裂縫；或在支座與集中荷載部位之間形成顯著的水平裂縫或斜裂縫。

2、框架梁在固定端產(chǎn)生顯著的橫向裂縫或斜裂縫，或造成交叉裂縫。

3、簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生顯著的斜裂縫，挑梁根部形成明顯的橫向裂縫或斜裂縫。

4、搗制板上面周邊形成裂縫，或以下造成交叉裂縫。

5、預(yù)制板下面產(chǎn)生顯著的橫向裂縫。

6、各種梁、板形成達到跨度1／150的撓度房屋鑒定，且受拉區(qū)的裂縫寬度小于1mm。

7、各類板保護層脫落，半數(shù)以上主筋外露，嚴重磨損，截面降低。

9、預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生橫向通裂縫；或端頭混凝土松散露筋，其直徑達主筋的100以上的。

（三）屋架

1、產(chǎn)生達到跨度1／150的撓曲，且下弦產(chǎn)生孔洞大于1mm豎向裂縫。

2、支撐平臺失效造成傾斜，其傾斜量達到屋架高度的2／100。

3、保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。

4、端節(jié)點連接松動，且有顯著裂縫。

（四）墻

1、墻體造成縫長達到層高的1/2、縫寬小于2cm的橫向裂開，或造成縫長達到層高1/3的多條豎向裂縫。

2、梁支座下的墻面形成顯著的橫向裂縫。

3、門窗洞口或窗間墻形成顯著的交叉裂縫或橫向裂縫或水平裂縫。

4、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量達到層高的1.5/100（三層以上房屋鑒定，超過總高的0.7/100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

5、風化、剝落，砂漿粉化，導(dǎo)致地面及有效截面削弱達1/4以上（平均達1/3以上）。

（五）柱

1、柱身產(chǎn)生水平裂縫，或形成橫向貫通裂縫，其縫長達到柱高的1/2。

2、梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條縱向裂縫。

3、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量達到層高的1.2/100（三層以上，超過總高的0.5/100）。

4、風化、削落、砂漿粉化，導(dǎo)致有效截面削弱達1/5以上（平房達1/4以上）。

（六）過梁、拱

1、過梁中部形成顯著的橫向裂縫；或端部形成顯著的斜裂縫；或凸緣過梁的墻面形成水平裂縫；或造成顯著的彎曲、下沉變形。

2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生孔洞；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或破損嚴重，截面降低。

五、鑒定方法

（一）危險房屋（簡稱＂危房＂）是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)失去穩(wěn)定和承載能力，隨時有爆炸也許，不能確保住用安全的房屋。

（二）危房分為整幢危房和局部危房：

1、整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的樓房；

2、局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

（三）危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

1、整幢舊房以整幢住宅的建筑面積平方米計數(shù)；

2、局部危房以危及倒塌部分住宅的建筑面積平方米計數(shù)。

（四）危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀況跟發(fā)展態(tài)勢，全面探討，綜合判斷。

（五）在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)危險的判定上，應(yīng)考量構(gòu)件的危險是孤立的抑或關(guān)聯(lián)的。

1、若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；

2、若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則要聯(lián)系結(jié)構(gòu)判斷危險范圍。

（六）在歷史狀況跟發(fā)展態(tài)勢上，應(yīng)考量以下原因?qū)Φ鼗A(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件組成危險的影響。

1、結(jié)構(gòu)老化的程度；

2、周圍環(huán)境的影響；

3、設(shè)計安全度的取值；

4、有損結(jié)構(gòu)的人為原因；

5、危險的發(fā)展態(tài)勢。

六、危房等級劃分

A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用規(guī)定，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用規(guī)定，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀況，但不妨礙主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用規(guī)定。

C級：部分承重構(gòu)架承載力不能滿足正常使用規(guī)定，局部發(fā)生險情，構(gòu)成局部危房。

D級：承重構(gòu)架承載力已不能滿足正常使用規(guī)定，房屋整體發(fā)生險情，構(gòu)成整幢危房。

以上就是一些關(guān)于危房鑒定標準，相信你們有所了解。對此，我們還可以了解的是危房還有等級之分的。它可以分為A、B、C、D四個等級，等級越高危險指數(shù)越高，我國的政府部門也會按照危房的不同的等級對危房進行相應(yīng)的搬遷以及給與補償。