房屋是住人或保存東西的建筑物。房屋是家庭的基體，房屋是人類生存的寄托，在這里人們可以避免外界一切干擾，和自己的父母享受自由自在的生活。這種以房屋為本的觀念深深的妨礙著人們，人們都為擁有自己的房屋而盡力。

一、房屋品質(zhì)綜合鑒定標(biāo)準(zhǔn)

1、檢測(cè)工程 通過對(duì)住宅建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢查，建立和加強(qiáng)房屋品質(zhì)檔案，評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量的過程。

2、適用范圍 保護(hù)建筑等必須進(jìn)行全面評(píng)估的房屋。

3、檢測(cè)內(nèi)容及過程 主要測(cè)試參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)屋蓋、木構(gòu)架構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)屋蓋、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢查通常為現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試。

4、非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工程:a.混凝土結(jié)構(gòu)主梁檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土硬度; b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法測(cè)定鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲模量試驗(yàn)方法測(cè)量鋼材試件彎曲變形能力。 c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

5、檢測(cè)內(nèi)容過程:1、調(diào)查房屋的建造、使用和重建的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)模式等資料。2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。3、抽樣檢查房屋承重構(gòu)架材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)目和部位要依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。抽樣部位要帶有代表性的破損構(gòu)件。4、檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)施等的完損程度、分析損壞原因。5、檢測(cè)房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。

6、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料物理性能，按現(xiàn)有荷載、使用狀況和房屋構(gòu)架體系房屋安全鑒定，建立合理的估算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力。

7、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料物理性能房屋安全鑒定，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋構(gòu)架體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的估算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并審查抗震構(gòu)造機(jī)制。

8、檢查房屋設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)。保護(hù)建筑品質(zhì)綜合評(píng)估方案和報(bào)告需要按要求報(bào)市房屋質(zhì)量評(píng)估中心進(jìn)行技術(shù)審查。

二、房屋構(gòu)架構(gòu)件的損毀原因主要有下列幾種

(一)自然原因：自然界風(fēng)、霜、雨、雪對(duì)房屋的大量作用，日光的照射，溫度差異的妨礙，造成住宅的外墻防水層、墻面裝潢層、門窗等所用建筑材料老化、磚砌外墻風(fēng)化、混凝土支墩裂化、鋼結(jié)構(gòu)腐蝕、木構(gòu)件老化變脆。

(二)災(zāi)害因素：突發(fā)性的天災(zāi)人禍，如洪水、雷擊、龍卷風(fēng)、山體滑坡、洪水、火災(zāi)、燃?xì)獗?、?zhàn)爭(zhēng)等就會(huì)對(duì)房屋導(dǎo)致不同程度的毀壞，甚至爆炸。

(三)生物原因：白蟻的蛀蝕及霉菌的作用，導(dǎo)致房屋構(gòu)件受到腐朽侵蝕、截面面積增加，削弱構(gòu)件承載力。

(四)正常使用原因：在房屋使用過程中對(duì)房屋的構(gòu)部件形成損壞、撞擊及制造過程中不可避免的有害氣體、液體對(duì)房屋的腐蝕。

(五)非正常的使用原因：隨意改變房子用途產(chǎn)生樓板、屋面板的超載，從而造成結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷。在房子裝修中，隨意拆改墻體，破壞墻體的整體性，降低墻體的承載力，削弱墻體的抗震能力。

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