近幾年來，我國城市化發(fā)展的步伐越來越快，使房地產(chǎn)行業(yè)迅速興盛起來，因此，城市中發(fā)生了這些住宅建筑工程。并且隨著 技術(shù)的優(yōu)化，新項(xiàng)目建設(shè)的速度仍然呈下滑的態(tài)勢，處理老房屋、舊房屋的速度仍在不斷下降。房屋老化問題一直在日常生活中發(fā)生，給 人們留下了相當(dāng)大的安全隱患。

對(duì)于他們?nèi)粘５纳?、工作來說，房屋起著決定性作用。但 是房屋安全問題愈演愈重，引起了社會(huì)各界的高度加強(qiáng)。房屋安全漸漸 成為了現(xiàn)代建筑市場明確而嚴(yán)苛的規(guī)定。所以，相關(guān)管控部門更重要的 工作就是對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定和測試。并且必須指派專業(yè)鑒定人員幫房 屋提供一個(gè)正確無誤的衡量，從而最大程度地防止弊端。

一、既有房屋安全鑒定的類型

（一）部分房屋危險(xiǎn)性鑒定

部分房屋危險(xiǎn)性鑒定指的是對(duì)房屋局部區(qū)域以及特殊結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn) 行的鑒定。通常狀況下，這種辨別方式主要是對(duì)于一些部份承重構(gòu)架承 載力不能滿足正常使用規(guī)定的房屋，而這些住宅被稱為局部危房[1] 。在 進(jìn)行鑒定的過程中必須非常留意的是需要充分考量鑒定區(qū)域與房屋結(jié) 構(gòu)的關(guān)聯(lián)性。

（二）整幢房屋危險(xiǎn)性鑒定

整幢住宅危險(xiǎn)性鑒定指的是對(duì)房屋每一個(gè)結(jié)構(gòu)單體和傳力模式進(jìn) 行的鑒定。通常狀況下，這種辨別方式主要是對(duì)于全部承重構(gòu)架承載力 不能滿足正常使用規(guī)定的房屋，該住宅被稱為整幢危房。在開展鑒定工 作之前，相關(guān)鑒定人員應(yīng)對(duì)鑒定房屋的構(gòu)架體系跟結(jié)構(gòu)特征有足夠的了 解。

二、既有房屋安全鑒定的內(nèi)容及留意事項(xiàng)

（一）不同功能的房屋安全性鑒定

大多數(shù)房屋的使用用途直接決定了房屋建造的構(gòu)架和形態(tài)。所以， 從房屋的使用用途入手，對(duì)房屋進(jìn)行安全性鑒定是十分有必要的。另外， 在出具鑒定報(bào)告時(shí)，應(yīng)該注重突出這部分內(nèi)容，并將重點(diǎn)問題一一列舉 出來。對(duì)于普通民眾居住的住宅來說，外部有弊端是很正常的。但是由 于個(gè)別業(yè)主對(duì)住宅安全方面的常識(shí)不太了解，通常非常在乎房屋的內(nèi)部 缺陷，因此，在鑒定報(bào)告中也需要重點(diǎn)表現(xiàn)房屋缺陷這一部分內(nèi)容。與 此同時(shí)，還要對(duì)這種弊端可能導(dǎo)致的難題和安全隱患進(jìn)行具體的表明。 而針對(duì)公共比較小型的房屋來說房屋鑒定，其安全鑒定尤其重要，因?yàn)楣矆鏊?人流量較大。為了確保更多人的生命安全，就要建立一個(gè)符合相關(guān)條例 的衡量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而根據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安全鑒定或者檢查工作。

（二）不同年代的房屋安全性鑒定

縱觀我國房屋建筑歷史，有許多著名的建筑被完整的保存了出來， 在顯示出特別獨(dú)特的情懷基礎(chǔ)上既展現(xiàn)出了相當(dāng)尖端的房屋建設(shè)科技。 并且一些經(jīng)典另類的房屋類型經(jīng)常沿續(xù)到了這次。由于不同結(jié)構(gòu)的建筑 所處的年代不同，每個(gè)年代的房屋有每個(gè)年代的衡量標(biāo)準(zhǔn)，所以這給房 屋安全性鑒定工作帶給了一定的挑戰(zhàn)。因此，對(duì)于帶有年代意義的房屋 來說，鑒定人員還要依照其所處年代考慮標(biāo)準(zhǔn)啟動(dòng)相關(guān)工作。 1940 年至 1960 年期間，國家正進(jìn)入方式緊迫的階段，沒有充足的 建筑資源，用來建造住宅的材料沒有較高的硬度，不具備抗震性能。所 以在房屋安全性鑒定的過程中，需要對(duì)一些重要節(jié)點(diǎn)的聯(lián)結(jié)形式跟材料 強(qiáng)度問題進(jìn)行重點(diǎn)剖析，從而確定哪些缺陷是否對(duì)結(jié)構(gòu)承載力造成了一 定的影響。而在 1970 年到 1990 年期間，我國迎接了變革開放，并引 進(jìn)了長期的國內(nèi)科技和美國思想。正值這個(gè)國家與國際接的階段，房 屋建筑風(fēng)格逐漸實(shí)現(xiàn)了中西合璧，許多具有我國特色建筑特征的西方時(shí) 尚房屋漸漸發(fā)生在他們的視線當(dāng)中。而辨別人員針對(duì)這種結(jié)構(gòu)混亂的房屋進(jìn)行安全性鑒定時(shí)，結(jié)構(gòu)缺陷是它們必須重點(diǎn)考慮的難題。特別是一 些不起眼的細(xì)節(jié)，應(yīng)該加強(qiáng)注重程度，從而確保不漏檢、不錯(cuò)檢。通常 情況下，這些被保留下來的房屋沒有較高的實(shí)用價(jià)值，所以在鑒定完畢 后，應(yīng)該按照其新穎的歷史人文價(jià)值給出維修方式。

（三）不同檢測目的的房屋安全性鑒定

對(duì)房屋進(jìn)行安全性鑒定的緣由主要有四點(diǎn)，第一點(diǎn)是房屋擁有者想 要讓房屋使用用途非常齊全，所以應(yīng)對(duì)其進(jìn)行翻新裝修。第二點(diǎn)是現(xiàn)有 的房屋沒有相關(guān)文件來證明其安全性能，因?yàn)榫同F(xiàn)在的建筑市場來說， 相關(guān)施工資料是考量房屋安全性的重要指標(biāo)。第三點(diǎn)是房子建造的年代 久遠(yuǎn)，主體發(fā)生了大面積的損毀，而且材料密度不具備防震功能。第四 點(diǎn)是現(xiàn)代房屋發(fā)生了相當(dāng)顯著的受損，業(yè)主想要進(jìn)行安全性鑒定才能獲 取目前房屋所處狀態(tài)的信息，然后確認(rèn)此房屋是否有維修的價(jià)值。

三、既有房屋安全檢查的內(nèi)容及留意事項(xiàng)

（一）房屋混凝土結(jié)構(gòu)檢測

混凝土結(jié)構(gòu)測試技術(shù)對(duì)房屋構(gòu)架檢測起到巨大的作用。但是此項(xiàng)技 術(shù)在我國被應(yīng)用的時(shí)間較晚，并且曾經(jīng)也不具備現(xiàn)代化的檢驗(yàn)科技?，F(xiàn) 代化混凝土構(gòu)架檢測的方法基本上可以被分為三類，第一類是回彈法， 它主要是運(yùn)用彈簧驅(qū)動(dòng)的重錘并借助彈擊混凝土表層來推定混凝土強(qiáng) 度。第二類是超聲法，它主要是運(yùn)用超聲波檢測儀測量混凝土的波速、 波幅的差異，從而確認(rèn)混凝土構(gòu)架是否有弊端。第三類是鉆芯法，它主 要是運(yùn)用專用鉆機(jī)從混凝土結(jié)構(gòu)中鉆取芯樣來測量混凝土硬度。

（二）砌筑房屋結(jié)構(gòu)檢測

混凝土結(jié)構(gòu)也是砌筑式房屋的一部分，還有一部分是磚體結(jié)構(gòu)。對(duì) 于具有混凝土的磚體結(jié)構(gòu)的樓房來說，其安全檢查必須留意的弊端有更 多。磚體結(jié)構(gòu)的建筑住宅抗壓強(qiáng)度較高，但是抗拉強(qiáng)度很低，所以相關(guān) 檢測人員應(yīng)對(duì)這兩方面的檢驗(yàn)工作高度加強(qiáng)[3]。檢測內(nèi)容不僅砌體強(qiáng)度 的測量之外房屋鑒定，還包含砌筑塊件的檢測、砌筑砂漿的檢測并且砌筑質(zhì)量與 構(gòu)造的檢查。另外，某些結(jié)構(gòu)的安全性檢測可能會(huì)處于不確定期，所以 要按照實(shí)際狀況實(shí)行相應(yīng)的處置措施，進(jìn)而確保檢查結(jié)果變得精確。

總而言之，隨著生活品質(zhì)的不斷提高，人們對(duì)自己的居住環(huán)境、居 住條件有了更高的規(guī)定，而且對(duì)房屋安全難題的注重程度也越來越高。 因此，房屋鑒定以及檢測就變得尤為重要。但是鑒于建筑市場剛剛興起， 這方面的工作還遭受著一定的挑戰(zhàn)。所以需要采用有效的舉措增強(qiáng)相關(guān) 鑒定、檢測工作人員對(duì)這兩方面工作的了解，并讓人們熟練掌握房屋鑒 定、檢測要點(diǎn)，能迅速看到房屋中存在的弊端，從而讓建筑市場推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展。