一、房屋裂縫鑒定的標(biāo)準(zhǔn)是哪個(gè)

從建設(shè)部發(fā)布的房屋質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)來說的話，墻面開裂一般假如不少于1毫米則可以說是品質(zhì)過關(guān)是合格品，而即使達(dá)到1毫米則表明是不合格房屋，那房屋裂縫的鑒定標(biāo)準(zhǔn)就不達(dá)標(biāo)。如果整個(gè)地面有無數(shù)的無規(guī)則裂縫或有有規(guī)則的斜線裂縫可以推斷質(zhì)量有問題了，一般裂縫繼續(xù)減弱的穩(wěn)定性是兩年，斜線裂縫屬于墻體受力不均勻?qū)е隆Ｖ劣谖萘芽p寬度最大限度應(yīng)是１毫米。經(jīng)過房屋安全鑒定之后，就可以得出房屋的危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)，

Ａ級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用規(guī)定，未發(fā)覺危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

Ｂ級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本可滿足正常使用規(guī)定，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀況，但不妨礙主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用規(guī)定。

Ｃ級(jí)：部分承重構(gòu)架承載力不能滿足正常使用規(guī)定，局部發(fā)生險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

Ｄ級(jí)：承重構(gòu)架承載力已不能滿足正常使用規(guī)定，房屋整體發(fā)生險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

二、房屋裂縫的幾種情況

1、正常性裂縫墻壁裂縫如果是室內(nèi)墻面對(duì)應(yīng)，而且延伸到插線盒等地方，多是因?yàn)閴Ρ谏翔忛_了串線槽放置電纜，而后填補(bǔ)水泥干燥后出現(xiàn)裂痕。墻壁龜裂如果延伸更長(zhǎng)，而且墻與地板都有，連在一起，多是大型塔樓在分期澆注時(shí)留下的墻體的伸縮縫的問題，這是正常的結(jié)構(gòu)裂縫。

2、溫度性裂縫溫度性裂縫屬于更常見的房屋裂縫，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大。像這樣基于環(huán)境溫度導(dǎo)致的墻體開裂，只影響住宅室內(nèi)的外觀，不會(huì)影響房屋的安全性，可適度采用一些補(bǔ)救措施。

3、接縫處裂縫這種裂縫也是非常怪異的一種裂縫，通常出現(xiàn)在新舊墻體的接縫處。這種裂痕，建議等整個(gè)樓體變形趨于穩(wěn)固之后恢復(fù)，短時(shí)間之內(nèi)的修補(bǔ)容易發(fā)生反復(fù)。

4、沉降裂縫第二種要說的就是由于地基不均勻沉降而導(dǎo)致的開裂，房屋在建成后，地基一般還會(huì)下沉，如果土層沉降不均勻的話，沉降沉降大的部位與沉降小的腳部出現(xiàn)相對(duì)位移，在墻面中造成剪力和拉力房屋鑒定，當(dāng)這些附加內(nèi)力超過墻體本身的撓曲抗剪強(qiáng)度時(shí)，就會(huì)形成裂縫。要是看到房屋存在裂縫的話，可以委托專業(yè)的機(jī)構(gòu)做出鑒定，裂縫影響到了房子正常居住使用的，則可以規(guī)定開發(fā)商退房。

三、房屋品質(zhì)鑒定不合格怎么辦

1、針對(duì)不同的房子品質(zhì)問題，購(gòu)房者應(yīng)該采用正確的維權(quán)手段?？梢詫⒎课莸钠焚|(zhì)問題分為三種：房屋主體構(gòu)架質(zhì)量不合格。從科技角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其需要具有符合科技要求的硬度、韌性和穩(wěn)定性，以保證承受建筑物本身的各類載荷。如：地基、承重墻等，這些背部出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等弊端，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在弊端。

2、嚴(yán)重制約正常居住使用的品質(zhì)問題。這是指鑒于房屋品質(zhì)問題，嚴(yán)重制約買受人享用房屋的正常使用功能跟種類的情形。如不能正常供水供電等。

3、其他品質(zhì)問題。如房子滲水、地面開裂、墻皮剝落等。

對(duì)上述三種不同的品質(zhì)問題，法律要求了不同的處理方法，分別賦予購(gòu)房人和開發(fā)商不同的權(quán)力跟義務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用房屋鑒定，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核對(duì)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和補(bǔ)償代價(jià)的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重制約正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和補(bǔ)償代價(jià)的，應(yīng)予支持。

因此，如果是上述第一、二種質(zhì)量問題，買受人可以向業(yè)主主張違約責(zé)任。如果是第三種不太嚴(yán)重的弊端，購(gòu)房者可以向開發(fā)商要求維修，但是不能要求退房。

相信你們看了里面的介紹多多少少也需要了解，房屋裂縫鑒定是必須依照國(guó)家相關(guān)部門公布的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行劃分，因此我們?cè)谂卸ǖ闹笠欢ㄒ⒁猓苊庾陨淼睦嬖馐軗p傷。以上就是找法網(wǎng)小編整理的有關(guān)房屋裂縫鑒定的標(biāo)準(zhǔn)是何種的相關(guān)內(nèi)容，希望可為您提供幫助。