甲級(jí)房屋全檢測(cè)鑒定公司：

甲級(jí)房屋全檢查鑒定公司，房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定是對(duì)房屋的詳細(xì)情況進(jìn)行認(rèn)識(shí)的有效方式，是確認(rèn)房屋使用壽命的根本方法，是關(guān)系人民生命安全的重要難題。在進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定的過(guò)程中，檢測(cè)人員要分別對(duì)住宅的混凝土構(gòu)架、砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行具體的監(jiān)測(cè)，并核對(duì)詳細(xì)的監(jiān)測(cè)報(bào)告。我國(guó)是人民民主政體的社會(huì)主義，的權(quán)力是人民彰顯的，的一切決策要“為人民服務(wù)”。社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的演進(jìn)，使得我國(guó)的市場(chǎng)獲得突飛猛進(jìn)的演進(jìn)。物總量與日俱增的同時(shí)，物的品質(zhì)也應(yīng)符合人類(lèi)社會(huì)演進(jìn)的必須。進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定是保證物質(zhì)量的有效方式。進(jìn)行房屋構(gòu)架的混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)的安全鑒定，可以平衡房屋經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)環(huán)境效益三者之間的關(guān)系。房屋的價(jià)值是房屋經(jīng)濟(jì)效益的彰顯。結(jié)構(gòu)符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋，其行業(yè)價(jià)值較高，結(jié)構(gòu)不符合標(biāo)準(zhǔn)的住宅，不允許出售?；炷翗?gòu)架配比情況正常、砌體結(jié)構(gòu)無(wú)傾斜和鋼結(jié)構(gòu)無(wú)損害的房屋，在必定程度上可提高居民的美好指數(shù)，符合社會(huì)主義和諧社會(huì)的規(guī)定。甲級(jí)房屋全檢查鑒定公司，廣州正高工程技術(shù)有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：,

一、房屋安全檢查鑒定的分類(lèi)：

房屋安全檢查鑒定的類(lèi)型主要有下列六種：房屋的安全性鑒定、房屋的性

鑒定、房屋的品質(zhì)鑒定、房屋尚可使用年限的鑒定和房產(chǎn)受損糾紛鑒定等。

1.房屋的安全性鑒定房屋的安全性鑒定主要有兩類(lèi)：一個(gè)是在正常

使用狀況下的房屋安全性鑒定，另一個(gè)是在出現(xiàn)地震狀況下的房屋安全性鑒定。

（1）正常使用狀況下的房屋安全鑒定是在房屋只承受常規(guī)的活荷載（使用荷載、風(fēng)載、雪載）和固定荷載（房屋構(gòu)架自重）作用的狀況下，根據(jù)房屋的受損和受力的情況，分析房屋的危險(xiǎn)程度，評(píng)定房屋結(jié)構(gòu)的安全性。鑒定的目的是推動(dòng)房屋的使用安全，鑒定結(jié)果主要為房屋的安全管控提供根據(jù)，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99（2004年版）。其理論基礎(chǔ)為構(gòu)架力學(xué)和材料物理等化學(xué)基礎(chǔ)理論，以及相應(yīng)專(zhuān)業(yè)—磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木構(gòu)架和地基與基礎(chǔ)等專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)理論。

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》突出了危險(xiǎn)點(diǎn)（單個(gè)構(gòu)件的破壞）的概念，對(duì)已超過(guò)危險(xiǎn)狀況的結(jié)構(gòu)狀態(tài)不做區(qū)分跟判斷，沒(méi)有與連結(jié)構(gòu)造跟結(jié)構(gòu)整體連接在一起，沒(méi)有對(duì)各種結(jié)構(gòu)的構(gòu)造機(jī)制給出明確的規(guī)定，是孤立的鑒定。

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的鑒定結(jié)論按統(tǒng)計(jì)估算結(jié)果評(píng)估，而推算過(guò)程采取的是統(tǒng)計(jì)和模糊數(shù)學(xué)的模糊集理論和推導(dǎo)方式，缺少力學(xué)計(jì)算建模。這種僅用統(tǒng)計(jì)和模糊數(shù)學(xué)的模糊集理論及推導(dǎo)方式來(lái)緩解結(jié)構(gòu)跟力學(xué)的弊端是否可行和切合實(shí)際，現(xiàn)在爭(zhēng)議較大。由于房屋的主體承重構(gòu)架具有復(fù)雜性、多樣性和特殊性等特征，用模糊集理論以及估算方式能夠緩解實(shí)際鑒定中的一些弊端，很多房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在房屋安全鑒定工作中沒(méi)有采用。

（2）發(fā)生地震狀況下的房屋安全性鑒定為房屋構(gòu)架抗震性能的鑒定，主要是衡量房屋構(gòu)架是否滿足所在地區(qū)抗震構(gòu)造和地震作用下的承載力要求，目前我國(guó)房屋抗震設(shè)防的三個(gè)水準(zhǔn)為“小震不壞、中震能修、大震不倒”，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023—95。抗震鑒定的原則為兩級(jí)鑒定：級(jí)鑒定是按照房屋的不同結(jié)構(gòu)構(gòu)造以及地震破壞機(jī)制，以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評(píng)判；二級(jí)鑒定以抗震驗(yàn)算為主結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行綜合評(píng)判。房屋抗震鑒定的基礎(chǔ)理論跟抗震設(shè)計(jì)相似，主要為地震反應(yīng)分析理論發(fā)展過(guò)程中二階段的反應(yīng)譜理論跟三個(gè)階段的動(dòng)力探討理論（時(shí)程分析法）。反應(yīng)譜分析法考慮了災(zāi)害的烈度和房屋構(gòu)架振動(dòng)頻譜，而時(shí)程分析法則全面考慮了烈度、頻譜和大幅時(shí)間三要素對(duì)結(jié)構(gòu)的制約。反應(yīng)譜分析法中的底部剪力法用于構(gòu)架規(guī)則簡(jiǎn)潔的單層砌體結(jié)構(gòu)和鋼筋預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)樓房的防震鑒定房屋鑒定公司，振型分解反應(yīng)譜法用于不規(guī)則

和高層結(jié)構(gòu)樓房的抗震鑒定，動(dòng)力探討理論的時(shí)程分析法則多用于高度過(guò)80m高層房屋的抗震分析或核算。

在實(shí)際鑒定工作中，《抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023—95（2009）還是有一定的局限性，一些特殊結(jié)構(gòu)和復(fù)雜構(gòu)造房屋的抗震鑒定需要參考相應(yīng)的《抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》、專(zhuān)項(xiàng)《規(guī)程》或單獨(dú)進(jìn)行抗震分析。

2.房屋的性鑒定房屋結(jié)構(gòu)的性是指房屋結(jié)構(gòu)在要求的時(shí)間內(nèi)跟條件下完成預(yù)定用途的能力，結(jié)構(gòu)的預(yù)定用途包含結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性，房屋構(gòu)架的性鑒定就是根據(jù)房屋構(gòu)架的安全性、適用性和耐久性來(lái)評(píng)估房屋的程度，要求房屋構(gòu)架安全、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、堅(jiān)固耐久。目前我國(guó)房屋結(jié)構(gòu)性鑒定是對(duì)房屋在正常使用條件下結(jié)構(gòu)的狀況進(jìn)行評(píng)價(jià)，不包括災(zāi)難和其它突發(fā)外力作用下房屋的性。

3.房屋的完損等級(jí)評(píng)估根據(jù)住宅的構(gòu)架、裝修和設(shè)施三個(gè)組成部份的完好和磨損程度評(píng)估房屋的完損等級(jí)，將房子評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重受損房跟危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為1985

年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）。危險(xiǎn)房是按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99（2004年版）給定危險(xiǎn)構(gòu)件和危險(xiǎn)房屋邊界確認(rèn)的，其他四類(lèi)是按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定的。主要為房地產(chǎn)管理部門(mén)掌握所管此類(lèi)房屋的完損情況，為房子的科技管理跟修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和根據(jù)。

4.房屋的質(zhì)量鑒定房屋的品質(zhì)鑒定是按照房屋的狀況來(lái)評(píng)估房屋的質(zhì)量。目前我國(guó)還沒(méi)有《房屋品質(zhì)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能根據(jù)《程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這種標(biāo)準(zhǔn)主要用于住宅建造的施工階段，對(duì)于不同年代的房屋或房屋在交付使用后發(fā)生的有些裂縫或受損有時(shí)就不適用了。

5.房屋尚可使用年限的鑒定房屋尚可使用年限的鑒定是按照房屋的狀況、使用情況跟使用環(huán)境等制約房屋使用壽命的誘因，經(jīng)過(guò)考察、分析和估算，評(píng)定出房屋還可以使用的期限，目前還沒(méi)有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。

6.房屋受損糾紛的鑒定房屋損毀糾紛鑒定是指房屋在使用之后得到人為原因（在房屋周?chē)诳印⑼跍?、爆破、降水、蓄水或施工振?dòng)）侵害，而確認(rèn)責(zé)任人以及行為能否為房屋受損（結(jié)構(gòu)傾斜、開(kāi)裂等）的直接起因的鑒定。由于這一類(lèi)鑒定的狀況較復(fù)雜，且沒(méi)有統(tǒng)一的辨別標(biāo)準(zhǔn)跟依照，所以鑒定工作的難度較大，只能按照各個(gè)鑒定項(xiàng)目的不同，參考有關(guān)的教材、資料跟模擬測(cè)試的數(shù)據(jù)，綜合預(yù)測(cè)評(píng)定。

二、房屋安全檢查鑒定的方式——分析法：

（1）排除分析法有時(shí)在探討一座住宅的構(gòu)架或一個(gè)構(gòu)件的破損時(shí)，可能有兩種以上的作用都能產(chǎn)生相同的受損狀況，損壞原因一時(shí)無(wú)法確認(rèn)，這時(shí)就要按照各種作用所產(chǎn)生的受損特點(diǎn)房屋鑒定公司，排除不可能的或次要的誘因，后確認(rèn)一種主要的作用及受損原因。

（2）對(duì)比分析法對(duì)比分析法（也稱比較分析法）是將兩個(gè)以上具備可比性（即時(shí)間、內(nèi)容、項(xiàng)目、條件同一）的事物加以對(duì)比，并按照對(duì)比的結(jié)果來(lái)確認(rèn)是與非。此方式用于房屋鑒定過(guò)程中，可以將未受損的房屋構(gòu)架或構(gòu)件與同樣條件（時(shí)間相近、結(jié)構(gòu)相似、所承荷載相同、所處環(huán)境相似）下的類(lèi)似房屋構(gòu)架或構(gòu)件進(jìn)行對(duì)比，檢測(cè)損壞狀況能否相同，而確認(rèn)損壞原因。

（3）參照分析法參照分析法是將與所鑒定房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的破損有相似損壞狀況的類(lèi)似房屋或構(gòu)件作為參照，來(lái)確認(rèn)損壞原因。

（4）計(jì)算分析法顧名思義，計(jì)算分析法就是根據(jù)尚未獲得的荷載和材料的數(shù)據(jù)及資料，運(yùn)用結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)理論、專(zhuān)業(yè)知識(shí)跟相關(guān)的設(shè)計(jì)、施工和鑒定的技術(shù)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)對(duì)所鑒定的房屋構(gòu)架和縱梁進(jìn)行承載力和穩(wěn)定性方面的核算，材料的數(shù)據(jù)資料以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，核算則按照有關(guān)的估算方式跟公式進(jìn)行。依據(jù)核算結(jié)果，驗(yàn)證能否因結(jié)構(gòu)的承載力不夠、荷載過(guò)大或穩(wěn)定性較差而導(dǎo)致房屋構(gòu)架或構(gòu)件在密度跟失穩(wěn)方面的受損。

（5）模擬分析法模擬法是先根據(jù)原型的主要特點(diǎn),創(chuàng)設(shè)一個(gè)相似的建模,然后借助模型來(lái)間接研究原型的一種分析方式。根據(jù)模型和原型之間的相同關(guān)系，模擬法可分為物理模擬跟化學(xué)模擬兩種。根據(jù)模擬條件跟場(chǎng)地的不同，又能分為現(xiàn)場(chǎng)模擬跟實(shí)驗(yàn)室模擬。在房屋鑒定中通常采取現(xiàn)場(chǎng)物理模擬法來(lái)確認(rèn)房屋受損的因果關(guān)系，在特殊需要的狀況下，采用實(shí)驗(yàn)室模擬，為理論探究提供數(shù)據(jù)。模擬法多用于因坍塌或機(jī)械施工震動(dòng)導(dǎo)致房屋受損及糾紛的房屋鑒定中，用同樣的爆炸或機(jī)械振動(dòng)裝置模擬原先的晃動(dòng)情況，現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)損壞原因跟程度。有時(shí)對(duì)于因挖溝、挖坑或抽水后形成堵塞、漏水、滲水或降水，造成附近房屋因?yàn)榛A(chǔ)不均勻沉降出現(xiàn)墻體開(kāi)裂

的鑒定糾紛，也能運(yùn)用現(xiàn)場(chǎng)模擬法來(lái)確認(rèn)損壞原因跟程度。一般來(lái)講，模擬過(guò)程受諸多條件的差異跟限制的妨礙，任何模擬都不可能延續(xù)整個(gè)損壞的全過(guò)程，有些損壞過(guò)程可以近似模擬，有些則基本不能模擬再現(xiàn)。

以上五種房屋鑒定的預(yù)測(cè)方式，在損壞狀況較簡(jiǎn)單或?yàn)槌Ｓ脫p壞時(shí)，

用一種分析方式就可確定房屋構(gòu)架或構(gòu)件的損毀原因跟程度，當(dāng)見(jiàn)到較復(fù)雜的受損狀況或不常用的受損時(shí)，一般都必須用兩種以上的預(yù)測(cè)方式才能確認(rèn)、判斷或證明出房屋構(gòu)架或構(gòu)件損壞的主要因素。

三、本公司辦理下列全國(guó)范圍房屋安全檢查鑒定業(yè)務(wù)：

房屋受損原因分析跟鑒定結(jié)論的根據(jù)房屋鑒定是一項(xiàng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ?，在房屋安全鑒定過(guò)程中，不但應(yīng)仔細(xì)紀(jì)錄、詳細(xì)編寫(xiě)房屋的受損狀況，在進(jìn)行損壞原因分析跟做出房屋鑒定結(jié)論時(shí)需要有科學(xué)根據(jù)，這個(gè)依據(jù)主要為實(shí)際根據(jù)和理論按照。實(shí)際根據(jù)為房屋受損出現(xiàn)前丟失部位的紀(jì)錄（包括：繪圖、檢測(cè)、照片或攝像），事發(fā)過(guò)程中的測(cè)試紀(jì)錄，事后的模擬測(cè)試結(jié)果跟記錄。理論根據(jù)有相似案例比對(duì)、教科書(shū)或論文的相關(guān)定論，根據(jù)測(cè)量結(jié)果進(jìn)行的估算和論證。

1、物災(zāi)后（火災(zāi)、震災(zāi)、水災(zāi)及其他事件災(zāi)難）檢測(cè)鑒定

2、文物保護(hù)質(zhì)量綜合測(cè)試檢測(cè)

3、良好近代保護(hù)評(píng)估鑒定

4、歷史遺留的程序違規(guī)取證檢測(cè)鑒定

5、房屋加層改造檢測(cè)鑒定

6、因故停工后項(xiàng)目復(fù)建前測(cè)試鑒定

7、租售前房屋品質(zhì)監(jiān)測(cè)評(píng)估

8、重裝修前測(cè)試鑒定

9、質(zhì)量問(wèn)題糾紛（訴訟）檢測(cè)鑒定

10、生產(chǎn)改造測(cè)試鑒定

11、物使用管理例行的監(jiān)測(cè)鑒定

12、建（構(gòu)）筑物的抗震鑒定與加固設(shè)計(jì)、施工

13、工業(yè)設(shè)施及管道抗震及性鑒定

14、地下工程、軌道交通項(xiàng)目周邊建（構(gòu)）筑物安全性評(píng)估及檢測(cè)

15、大型復(fù)雜結(jié)構(gòu)安全性評(píng)估及施工安全檢測(cè)

16、建（構(gòu)）筑物及設(shè)施的震動(dòng)檢測(cè)、隔震減振處理

17房屋安全評(píng)估鑒定

18房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定

19工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)安全鑒定

20程安全檢查鑒定質(zhì)量監(jiān)測(cè)

四、房屋安全檢查鑒定報(bào)告須包括下列內(nèi)容：

4.1一般規(guī)定

4.1.1一般狀況下，鑒定報(bào)告須包含下列內(nèi)容：

a)報(bào)告封面；

b)報(bào)告注意事項(xiàng)；