福州市房屋安全評(píng)估鑒定中心，，福州市危房安全評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)

房屋安全檢查鑒定具體過程如下：

現(xiàn)場(chǎng)勘查

（1）房屋概況調(diào)查

（1.1）調(diào)查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產(chǎn)權(quán)人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數(shù)及結(jié)構(gòu)方式。

（1.2）調(diào)查及記錄房屋的設(shè)計(jì)單位、施工單位及監(jiān)理單位。

（1.3）調(diào)查及記錄房屋內(nèi)墻、外墻、天花飾面、室內(nèi)地板及家具設(shè)備等裝修情況。

（2）現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)內(nèi)容

（2.1）地基基礎(chǔ)檢查

檢查、記錄房屋室內(nèi)外地臺(tái)、各墻柱腳是否有破損開裂現(xiàn)象，地基基礎(chǔ)是否形成不均勻沉降而導(dǎo)致下部結(jié)構(gòu)屋蓋出現(xiàn)破損及變型等異?，F(xiàn)象。采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對(duì)該住宅轉(zhuǎn)角部位豎向鋼梁傾斜率或偏差比值進(jìn)行檢測(cè)，采用“DSZ2”水準(zhǔn)儀對(duì)該住宅轉(zhuǎn)角部位豎向鋼梁進(jìn)行沉降監(jiān)測(cè)，以確認(rèn)該房屋主體整體是否出現(xiàn)不均勻沉降現(xiàn)象及房屋沉降是否趨于穩(wěn)固，并認(rèn)定該損毀現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成妨礙。

（2.2）鋼筋混凝土檢查

檢查、記錄鋼筋混凝土構(gòu)件是否發(fā)生顯著的受力變形及斷裂破損等異?，F(xiàn)象房屋鑒定，對(duì)受損（包括：開裂、變形、保護(hù)層剝落、露筋、鋼筋腐蝕程度等）構(gòu)件外形狀態(tài)進(jìn)行拍照記錄，并認(rèn)定該損毀現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成妨礙。

（2.3）磚墻砌體檢查

檢查、記錄磚墻砌體是否發(fā)生顯著的受力變形及斷裂破損等異?，F(xiàn)象，對(duì)受損（包括：開裂、變形、風(fēng)化、弓凸等）構(gòu)件進(jìn)行拍照記錄并認(rèn)定該損毀現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成妨礙。

（2.4）、木結(jié)構(gòu)檢查

檢查、記錄木結(jié)構(gòu)是否發(fā)生傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫及節(jié)點(diǎn)是否發(fā)生開裂、脫榫等損毀現(xiàn)象，并認(rèn)定該損毀現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成妨礙。

（2.5）裝修部分檢查

（a）檢查、記錄內(nèi)外墻及天花板的批蕩層是否出現(xiàn)風(fēng)化、空鼓、起拱、脫落及爆裂等受損現(xiàn)象。

（b）檢查、記錄樓地板飾面是否出現(xiàn)裂縫、起拱、起砂和斷裂等受損現(xiàn)象。

（c）檢查、記錄門窗是否發(fā)生變形、開裂、木質(zhì)腐朽、鐵件銹蝕等損毀現(xiàn)象，使用是否靈活。

（2.6）設(shè)備部分檢查

檢查、記錄水電設(shè)備使用用途是否正常；衛(wèi)生用品零件破損、殘缺；電照設(shè)備的新舊、完損、電線老化、絕緣等狀況。

編寫鑒定報(bào)告書

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果房屋鑒定，依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）第678號(hào)]對(duì)房屋的完損等級(jí)作出評(píng)估，對(duì)不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處置建議，并撰寫鑒定報(bào)告書。（備注：對(duì)于危險(xiǎn)房屋，將按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ版）進(jìn)行危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)估）。

注：施工中或施工后房屋安全鑒定是在施工前鑒定的基礎(chǔ)上對(duì)原有損壞進(jìn)行對(duì)比，分析項(xiàng)目施工對(duì)房屋是否產(chǎn)生妨礙。

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