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承重結構開裂（承重墻、梁）

承重結構受損會引起房屋構架系統(tǒng)的削弱，導致房屋的安全性缺乏，然后損壞房屋。

房屋鑒定工作通常在發(fā)生丟失情況后進行的，房屋受損過程是看不到，而并非從房屋結構的破損狀況，根據(jù)測量結果推測出房屋受損過程中的狀況并且損壞的誘因。

房屋建筑構架檢測，由于導致地基變形和基礎不均勻沉降的誘因較多，情況較復雜，故應確認讓房屋地基和基礎形成不均勻沉降的精確理由，有時也不是一件容易的事情。

房屋在施工過程中,由于被偷工減料等因素無法超過設計規(guī)定,還有房屋使用過程中的輕易改造等,致使房屋使用安全無法受到保證。

周邊施工造成住宅損害的用戶意愿分為兩種情況，一種是現(xiàn)已施工完結，房屋呈現(xiàn)裂縫、沉降等，這時候挑選房屋完損評估；另一種是在施工過程中房屋再次展現(xiàn)裂縫可能裂縫有擴展趨勢房屋安全質量鑒定，且沉降不穩(wěn)固，則要挑選房屋受損趨勢檢測。

房屋評估單位在及進行現(xiàn)場房屋評估時，還首先進行房屋安全排查，然后測量相關房屋檢驗項目數(shù)據(jù)，是根據(jù)下列內容進行房屋安全排查的：

實施房屋安全檢查前，房屋檢驗鑒定技術人員首先應閱房屋圖紙及有關資料房屋安全質量鑒定，熟悉并把握房屋建筑及構架的布局跟特點。無圖紙的，應由住宅管理人員補畫房屋建筑平面示意圖。平面圖上要按統(tǒng)一的方式標注房間號。檢查小組應事先準備好各類檢查用具和必要的搶險、搶修設備。房屋管理人員應根據(jù)檢測作業(yè)計劃提早通知客戶做好準備，以提供查房作業(yè)的便于。

房屋質量評估中心，房屋構件的安全鑒定此類別鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如住宅拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的機制是否產生制約，其能否會有破壞發(fā)展的跡象等進行具體地查勘鑒定。

房屋建筑質量評估，造成土體和房屋基礎不均勻沉降的誘因主要有三種。種是因為房子的土層土質欠佳、承載力較低而形成變形；第二種是住宅建成后，由于在房子毗鄰地區(qū)施工（挖溝、挖坑、挖隧道、灌水、降水），使房屋的地基變形；第三種是跟第二種的綜合狀況。但是，若應確認是何種理由造成這些狀況的出現(xiàn)，還要有準確、可靠的監(jiān)測數(shù)據(jù)、準確的估算和反復論證才能確認。這一類的鑒別有五個要素必須確認，才能得出較精確的鑒定結論

對房子或木屋蓋樓房，入室前應先查看房屋外觀有無嚴重龜裂變形，傾斜錯動，屋面是否塌腰沉折。根據(jù)房屋構架、構造，結合房屋外形跡象，詳細檢查主要構件以及結合部的情況。上房前應先檢查結構的安全可靠程度。進入頂棚之前應先查看頂棚的木楞、吊掛是否安全可靠，頂棚內的電纜有無裸露、破損等危險現(xiàn)象，以防檢查過程中出現(xiàn)個人傷害。

房屋改造類的用戶需求既無法分為兩類：改動運用用處 & 過批閱&環(huán)境評價。

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