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房屋安全性鑒定

房屋安全性鑒定就是使用一系列檢測(cè)的器材、設(shè)備、工具和硬件驗(yàn)算等科技方式，對(duì)建筑構(gòu)架已經(jīng)原材料的外形或外部的化學(xué)性能、化學(xué)性能等進(jìn)行測(cè)試，并對(duì)測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行加工、處理、分析。

既有建筑物結(jié)構(gòu)的目的，簡(jiǎn)而言之，就是為建筑構(gòu)架的可靠性鑒定及建筑物的修理、加固、改造提供必要的科技參數(shù)。結(jié)構(gòu)測(cè)試是又有建筑物鑒定與加固修繕工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容，也是該項(xiàng)工作的基礎(chǔ)。沒(méi)有檢測(cè)的數(shù)據(jù)，則鑒定與加固修繕工作也無(wú)法成功。有了測(cè)試結(jié)果，結(jié)構(gòu)存在的弊端可以在必定程度上呈現(xiàn)出來(lái)，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。

既有建筑物結(jié)構(gòu)測(cè)試能分為：

1、建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定

2、建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定

3、建筑改變功能、改造、加層或改建前的鑒定等。

建筑結(jié)構(gòu)的測(cè)試能分為建筑構(gòu)架工程品質(zhì)的評(píng)估、既有建筑物結(jié)構(gòu)性能的測(cè)試。兩者之間沒(méi)有絕對(duì)準(zhǔn)確的邊界，其測(cè)試項(xiàng)目、檢測(cè)方式跟抽樣數(shù)目等大致相等，只是已有建筑構(gòu)架性能的測(cè)試可能應(yīng)對(duì)的結(jié)構(gòu)受損與材料老化的弊端要多一些。廣州正高工程技術(shù)有限公司

1、房屋安全性鑒定

檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢測(cè)，也是房屋安全類別中更常用的一種。鑒定的復(fù)雜程度依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況來(lái)確認(rèn)，此類別房屋通常受使用環(huán)境的誘因而妨礙

2、房屋正常使用性鑒定

該類別房屋鑒定側(cè)重考慮能否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝潢破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中最注重于對(duì)圖紙的審查，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用用途等常進(jìn)行此類別的房屋鑒定。

3、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定。

此類別房屋主要為重建內(nèi)部整體構(gòu)架以及接建新住宅增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改建前跟改造后對(duì)房屋整體是否造成了制約，是否滿足規(guī)范的規(guī)定。

4、房屋構(gòu)件的安全鑒定

此類別鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如住宅拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的機(jī)制是否產(chǎn)生制約，其能否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行具體地查勘鑒定。

5、房屋安全突發(fā)事件緊急鑒定

由于災(zāi)害、火災(zāi)、煤氣、受外力影響等導(dǎo)致的房屋毀壞需要辨認(rèn)人員第一時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況推斷出房屋嚴(yán)重?fù)p毀的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的監(jiān)測(cè)項(xiàng)目綜合考量該住宅是否為危房。此類別鑒定應(yīng)該準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

6、危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定

在參考規(guī)范時(shí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)常適用于有一定模式，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)樓房；《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不產(chǎn)生機(jī)制的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)要按照現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況合理選取規(guī)范根據(jù)和辨別方式。

7、司法房屋安全鑒定

此類型多發(fā)生于民事糾紛，由予以委托房屋可靠性鑒定，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢驗(yàn)工作，特別是針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢查工作需要協(xié)商一致同意后方能進(jìn)行，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢查應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)估。檢測(cè)結(jié)果需要由當(dāng)事人雙方一同認(rèn)可。

房屋安全鑒定的重要作用？

（一）確保各種房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無(wú)形的損害無(wú)時(shí)不在發(fā)生，若維修不立即或維護(hù)不當(dāng)，房屋的可靠性就好迅速增加，使用壽命大幅度縮短。在我國(guó)，多年來(lái)受“重建設(shè)，輕管理”思想的制約，對(duì)建立房屋的定期檢測(cè)和維護(hù)工作還已造成足夠的注重，也缺少建立的管控機(jī)制，往往是房屋用途明顯衰減或損毀嚴(yán)重時(shí)才進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短，維修價(jià)格大大增加。在恰當(dāng)使用的前提下，定期檢測(cè)、鑒定，通過(guò)合理維護(hù)，保證房屋各個(gè)別處于正常、安全狀況。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除超載及老化構(gòu)件的調(diào)換等，通過(guò)迅速處理，使其超過(guò)新的安全狀況，防患于未然。

（二）促進(jìn)城鎮(zhèn)危舊住宅的改建。還存在的二十世紀(jì)五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)樓房，經(jīng)過(guò)幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各類自然的、人為的受損，絕大部分已淪為危險(xiǎn)房屋。通過(guò)對(duì)這種房屋實(shí)施安全管控與鑒定，可以盡快地看到安全隱患房屋可靠性鑒定，及時(shí)實(shí)行排險(xiǎn)解危措施，最大限度地降低房屋坍塌事件的出現(xiàn)跟員工財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)也可查清危舊房屋的構(gòu)架類型、使用情況和分布狀態(tài)，促進(jìn)危舊房屋相對(duì)集中的區(qū)域有計(jì)劃、有重點(diǎn)的翻建、改造。

（三）防災(zāi)和民防（災(zāi)害管理）。房屋受到自然災(zāi)害或事故等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)會(huì)得到不同程度的損害或者破壞，通過(guò)對(duì)損壞房屋進(jìn)行辨認(rèn)來(lái)確認(rèn)房屋是否依照安全使用條件，或采用排險(xiǎn)解危措施后再次使用。另一方面，加強(qiáng)房屋的日常鑒定與管控，可以迅速維護(hù)、加固已損毀房屋，保持房屋預(yù)定的抗擊突發(fā)災(zāi)難的能力，從而減少自然災(zāi)害或事故等突發(fā)事故等給房屋導(dǎo)致的毀壞或人員財(cái)產(chǎn)損失（如2004年的湖北宜昌大火，造成20名消防隊(duì)員犧牲，其中也存在類似現(xiàn)象），起至防災(zāi)減災(zāi)的作用。

（四）對(duì)原有房屋的加層、擴(kuò)建、改建等進(jìn)行安全性鑒定。任何一幢房子都是根據(jù)其預(yù)定的使用用途進(jìn)行科學(xué)地設(shè)計(jì)、建造的，改變現(xiàn)有房屋的構(gòu)架，加層、擴(kuò)改建或加強(qiáng)荷載，必然會(huì)導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的顛覆，甚至?xí)ソY(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而毀壞，由此導(dǎo)致的塌房事故也時(shí)有出現(xiàn)。因此，對(duì)原有房屋的安全情況進(jìn)行辨別、評(píng)估，及時(shí)發(fā)信啊存在的缺陷，以確認(rèn)能否適合改造或具有改造條件，并借助論證設(shè)計(jì)施工方案的可靠性，則可以防止房屋坍塌事件的出現(xiàn)。

（五）對(duì)拆改結(jié)構(gòu)、明顯加強(qiáng)荷載的住宅裝潢裝修進(jìn)行安全性審定。使長(zhǎng)期的常常出現(xiàn)的破壞性裝修受到打擊，起到保障房屋住用安全跟社會(huì)公共安全的作用。近年來(lái)，各類房屋拆改結(jié)構(gòu)、改變功能經(jīng)商辦企業(yè)的逐步減少，居民住房二次裝修中拆改結(jié)構(gòu)、盲目加大使用荷載的愈發(fā)普遍，由此導(dǎo)致的事件爭(zhēng)議也逐漸減少。發(fā)揮房屋安全鑒定工作的重要作用，按要求對(duì)涉及拆改主體構(gòu)架和顯著加強(qiáng)荷載的裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行嚴(yán)密審定，從而確保住宅裝飾裝修后的使用安全，防止各種事件出現(xiàn)。

（六）進(jìn)行司法訴訟技術(shù)鑒定。隨著經(jīng)濟(jì)的演進(jìn)、法律規(guī)章的健全及他們法律意識(shí)的不斷增強(qiáng)，在長(zhǎng)期的公、私房興建或裝修、改擴(kuò)建施工中，出現(xiàn)了不少相互制約甚至導(dǎo)致?lián)p失而造成的房產(chǎn)糾紛。法院或其它仲裁、行政機(jī)關(guān)等委托房屋安全鑒定單位對(duì)房屋受損原因及程度，是否構(gòu)成危房等進(jìn)行鑒定，為司法裁決提供根據(jù)。房屋安全鑒定實(shí)事求是、科學(xué)公正的工作，可以為維護(hù)正當(dāng)利益和社會(huì)安定團(tuán)結(jié)發(fā)揮重要作用。

(七)從事技術(shù)服務(wù)工作。指定內(nèi)容的專項(xiàng)技術(shù)鑒定。如對(duì)房屋進(jìn)行可靠性鑒定、抗震鑒定，防震、防火、防腐鑒定，個(gè)人翻建自住房、提取公積金用于自住房的維修等輔助鑒定等。

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