一、法律中要求的危房鑒定部門是什么

房屋質(zhì)量問題，也稱房屋品質(zhì)缺陷，是指住宅建筑工程的品質(zhì)不符合工程建設強制性標準或者協(xié)議的承諾。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細微裂紋，非常微小的傾斜，如果這種瑕疵在項目建設標準允許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。

在住進新房之前，消費者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)，即當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認的。購房者你必須持房子用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設手續(xù)(建設用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門辦理驗收。

但是房屋鑒定成本較高，根據(jù)有關(guān)部門核準的鑒定費用收費標準，涉及房屋各個方面的評估收費基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標準是這種，常見的墻面結(jié)構(gòu)開裂、滲水等收費標準也有如此。

二、房屋品質(zhì)鑒定不合格怎么辦?

1、針對不同的房子品質(zhì)問題，購房者應該采用正確的維權(quán)手段?？梢詫⒎课莸钠焚|(zhì)問題分為三種：11、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從科技角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其需要具有符合科技要求的硬度、韌性和穩(wěn)定性，以保證承受建筑物本身的各類載荷。如：地基、承重墻等，這些背部出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等弊端，應當視為主體結(jié)構(gòu)存在弊端。

2、嚴重制約正常居住使用的品質(zhì)問題。這是指鑒于房屋品質(zhì)問題，嚴重制約買受人享用房屋的正常使用功能跟種類的情形。如不能正常供水供電等。

3、其他品質(zhì)問題。如房子滲水、地面開裂、墻皮剝落等。

對上述三種不同的品質(zhì)問題，法律要求了不同的處理方法，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權(quán)力跟義務?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后危房鑒定，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核對確屬不合格，買受人請求解除合同和補償代價的，應予支持。第十三條規(guī)定因房屋質(zhì)量問題嚴重制約正常居住使用，買受人請求解除合同和補償代價的危房鑒定，應予支持。

因此，如果是上述第一、二種質(zhì)量問題，買受人可以向業(yè)主主張違約責任。如果是第三種不太嚴重的弊端，購房者可以向開發(fā)商要求維修，但是不能要求退房。

在與開發(fā)商協(xié)商違約或者補償問題時，買房者通常居于弱勢地位，因此，建議在維權(quán)時，能夠有專業(yè)律師的陪伴，避免這些不必要的爭議發(fā)生，使得維權(quán)之路能夠順暢。

房屋是否屬于危房，并不是由所有人自己說了算的，有些時候從表面跡象上來看，可能對房屋的損害非常大，有的人就自然而然的覺得這時房屋屬于危房，但似乎沒有經(jīng)過相關(guān)部門的鑒定，其實并不能認定就必定構(gòu)成危房。至于法律中要求的危房鑒定部門，上文中尚未作出了解答，希望對您有所幫助。