此類別檢測(cè)適用于已看到安全隱患危險(xiǎn)跡象或其它應(yīng)該評(píng)估安全性等級(jí)的房屋。

（1）房屋安全檢查鑒定的方式

現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損毀的狀況有很多，但由于普通居民樓分屬于不同的住戶，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了很大隱患。市民如對(duì)房屋品質(zhì)鑒定存在疑問(wèn)并申請(qǐng)鑒定時(shí)，可以借助小區(qū)住戶委員會(huì)，以單棟建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心強(qiáng)調(diào)房屋安全鑒定申請(qǐng)；如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，市民也能聯(lián)合該住宅所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。

總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民經(jīng)常應(yīng)定期觀察房屋內(nèi)墻上、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和開(kāi)裂等現(xiàn)象。重點(diǎn)應(yīng)留意觀察裂縫出現(xiàn)的部份這種都是房屋品質(zhì)鑒定的工程。其中，由材料干濕差異導(dǎo)致的地板、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因?qū)е碌拈_(kāi)裂不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民見(jiàn)到類似狀況應(yīng)導(dǎo)致重視，并及時(shí)進(jìn)行房屋安全鑒定。

（2）房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)的條件

一級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)必須具有以下條件：

a、注冊(cè)資金不超過(guò) 200 萬(wàn)元；

b、從事房屋安全鑒定4年以上，承擔(dān)過(guò)較大規(guī)模的房屋安全鑒定項(xiàng)目，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職能，未出現(xiàn)重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù)；

c、技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具備建筑構(gòu)架或相關(guān)專業(yè)高級(jí)職稱，從事房屋安全鑒定或項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)估、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì) 10 年以上工作經(jīng)歷；

d、專業(yè)技術(shù)人員不超過(guò) 15 人。其中房屋安全質(zhì)量鑒定，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等專業(yè) 10 人（含國(guó)家 一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師3人），地質(zhì)專業(yè)2人，建筑材料、建筑設(shè)施專業(yè)各 2 人。以上員工 從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等 5 年以上，具有高級(jí) 以上技術(shù)職稱人員不超過(guò) 70%；

e、有房屋安全鑒定檢測(cè)專用試驗(yàn)室。有固定工作場(chǎng)所跟必需的科技設(shè)施、儀器；

f、取得 ISO9000 標(biāo)準(zhǔn)品質(zhì)模式認(rèn)證。

二級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)必須具有以下條件：

a、注冊(cè)資金不超過(guò) 100 萬(wàn)元；

b、從事房屋安全鑒定 4 年以上，有房屋鑒定業(yè)績(jī)，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職能，未出現(xiàn)重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù)；

c、技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具備建筑構(gòu)架或相關(guān)專業(yè)高級(jí)以上職稱（含中級(jí)），從事房屋安全鑒定或項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)估、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì) 5 年以上工作經(jīng)歷；

d、專業(yè)技術(shù)人員不超過(guò) 8 人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等專業(yè) 6 人，建筑材料 專業(yè) 1 人，建筑設(shè)施專業(yè) 1 人。以上員工從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工 程科技、建筑設(shè)計(jì)等 5 年以上，具有高級(jí)以上技術(shù)職稱人員不超過(guò) 60%；

e、有固定工作場(chǎng)所跟必需的科技設(shè)施、儀器。

三級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)必須具有以下條件：

a、注冊(cè)資金不超過(guò) 50 萬(wàn)元；

b、從事房屋安全鑒定 3 年以上，有房屋鑒定業(yè)績(jī)房屋安全質(zhì)量鑒定，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職能，未出現(xiàn)重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù)；

c、技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具備建筑構(gòu)架或相關(guān)專業(yè)高級(jí)以上職稱（含中級(jí)），從事房屋安全鑒定或項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)估、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)2年以上工作經(jīng)歷；

d、專業(yè)技術(shù)人員不超過(guò)4人。其中，建筑結(jié)構(gòu)專業(yè) 3 人，建筑材料等相關(guān)專業(yè)3人。以上員工從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等2年以上，具有高級(jí)以上技術(shù)職稱人員不超過(guò) 50%；

e、有固定工作場(chǎng)所跟必需的科技設(shè)施和設(shè)備。

（3）房屋安全檢查鑒定的條件

在什么條件下可申請(qǐng)房屋安全檢查鑒定呢？

1、在住宅建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋構(gòu)架、明顯加強(qiáng)房屋荷載以及在屋頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位以及帶有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重受損的樓房一般不得裝飾裝潢。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采用改建加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非豪宅住宅裝潢涉及拆改房屋構(gòu)架、明顯加強(qiáng)房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位以及帶有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋品質(zhì)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

5、因出現(xiàn)自然災(zāi)害或者起火、火災(zāi)等事件波及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)立即向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

6、興建大型建筑以及有橋墩、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)工程的，建設(shè)單位應(yīng)該在開(kāi)工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)辦理對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并根據(jù)要求采取安全保護(hù)措施。