房屋安全鑒定有什么程序呢？近期相關部委對1990年印發(fā)的房屋安全鑒定程序進行了更改，新鑒定工作程序如下：

（一）受理委托

1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建立驗收并陸續(xù)投產使用的房屋。

（1）達到要求使用年限的房屋；

（2）公共場所5年未作安全鑒定的；

（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體構架，或顯著加強房屋荷載，或附加建（構）筑物而妨礙結構構件、設備受損的房屋；

（4）因緊鄰建筑深開挖施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋；

（5）改變房屋用途，危及房屋安全的；

（6）發(fā)生自然災害、火災事件跟出現(xiàn)其它不安全原因，危及房屋安全的。

各鑒定單位要按所獲得資質等級要求的受理范圍進行受理。

2、查驗委托人下列合法護照之一并復印歸檔：

（1）房屋所有權證；

（2）住房租約或憑證；

（3）買賣、交換、轉讓、贈與、分割的契證或公證書；

（4）仲裁或審判機關尚未發(fā)生法律效力的駁回或裁定文書。

3、指導委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現(xiàn)場勘驗日期，并交代準備事項。

4、鑒定收費：

（1）凡委托鑒定的房產均按收費標準預收房屋安全鑒定費，由委托人繳納。鑒定為危房的，該成本由責任人承擔。

（2）鑒定費由省、區(qū)房屋安全鑒定站收取。

（3）鑒定費通常按棟和建筑面積計收，具體收費標準見相關文件。

（二）初始調查

1、按房屋規(guī)模大小、結構復雜程度選派相應數(shù)目持有《武漢市房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不超過兩名，其中應有結構工程師一名）承擔鑒定工作。

2、向委托人調查被鑒定房屋的歷史跟現(xiàn)狀房屋安全鑒定，使用、維修、改建及其它有關情況，收集跟查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其它有關技術檔案資料。

3、制定現(xiàn)場查勘方案（包括重點檢測工程），準備必要的監(jiān)測軟件，儀器等。

（三）現(xiàn)場查勘

1、查勘工作要本著先室內（包括地下設備，相鄰建筑的互相關系）后室內，先下層后上層，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。

2、對鑒定委托中強調跟初始調查中確認的重點檢測項目，應仔細查勘。

3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標注各種破損構件的部位、損壞程度及數(shù)量。

（四）檢測驗算

1、在現(xiàn)場時，要有目的地對受損構件進行測試。主要測量工程有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深），砌體、鋼筋預應力、砂漿強度等。對于需具備檢測資質的監(jiān)測工程（如混凝土硬度的超聲回彈檢測或取芯取樣檢查），應另委托專業(yè)評估機構進行測試。

2、必要時應有選擇地對受損構件的硬度、剛度、穩(wěn)定性等進行結構審查驗算。

3、將測試和復算的數(shù)據(jù)資料預測整理匯列成文字圖表，對測量結果的表述應確切具體。

（五）鑒定評級

1、對初始調查、現(xiàn)場勘驗、檢測、驗算獲得的數(shù)據(jù)資料進行全面探討，綜合評估，對照部頒《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）或《房屋完損等級標準（試行本）》及有關規(guī)范、標準，確定房屋的危險程度或受損等級。

2、危險房屋的鑒定結論，要抓住地基基礎及構架構件兩方面并結合房屋的歷史狀況、環(huán)境制約以及發(fā)展態(tài)勢，全面探討、綜合判斷。

3、按推斷的鑒定結論，提出原則性的處理建議。

（六）出具報告

1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員撰寫并蓋章房屋安全鑒定，審核人審簽，并經經理部門負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。

2、鑒定報告按市房產局統(tǒng)一的編寫要求，采用A4幅面，微機制作。

3、鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就須寫一份鑒定報告），一式四份（鑒定單位及主管機關各一份，委托人或受托單位兩份），涉及房產受損糾紛的鑒定報告須報市房產局備案。

4、從委托鑒定之日至鑒定報告送達委托人，一般不超過20日。

（七）資料歸檔

1、凡涉及房屋安全鑒定的各類原始資料：鑒定委托書、調查記錄、勘查記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報告副本等由縣、區(qū)鑒定專員部門按職能范圍整理歸檔。

2、資料歸檔時要按棟裝訂成冊，并按區(qū)、街順序編號，分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時鑒定單位要將有關資料輸入微機，按年度制作成光盤保存。

新制定的鑒定程序讓房屋安全鑒定更科學、更完善，確保了工作質量。

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