7月26日，在六安發(fā)生一件令人痛心疾首的事。昨晚23時(shí)至24時(shí)，六安城區(qū)降雨量達(dá)70毫米/小時(shí)，短時(shí)風(fēng)速7級左右。23時(shí)40分許，金安區(qū)某樓盤發(fā)生一處圍墻和活動(dòng)板房坍塌。截至目前，現(xiàn)場搜救工作已經(jīng)結(jié)束。已救出16人并送至醫(yī)院，其中搶救無效死亡6人、1人傷情危急、2人傷勢較重，其他人員生命體征平穩(wěn)。

碧某樓盤活動(dòng)板房倒塌致6人死亡

經(jīng)此一事后，對于即將買房的人也敲響警鐘，如何檢測房屋質(zhì)量是購房者需要重視的一個(gè)主要環(huán)節(jié)。很多人辛苦半輩子掙的錢全部投入到買房中，一旦購買到質(zhì)量無保障的房子將追悔莫及。

通過這件事以后，相信很多購房者和準(zhǔn)業(yè)主對于房屋質(zhì)量更加關(guān)心，那么如何看房屋質(zhì)量?房屋質(zhì)量法律法規(guī)?，為此小編為大家準(zhǔn)備了一些關(guān)于這方面問題的資料，為大家參考。

驗(yàn)房

前提三書兩證要齊全

在辦理商品房入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商應(yīng)取得并有義務(wù)向業(yè)主出示“兩書一表”,即《 住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》。這些證件齊全，才能說明商品房質(zhì)量符 合國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有，則業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

如何看房屋質(zhì)量

1、基礎(chǔ)部分：基礎(chǔ)的形式是多種多樣的，例如大家看到的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了，當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定采用什么形式的基礎(chǔ)。

2、墻體：鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測方法可分為幾種情況，如果外墻面采用飾面磚，就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。

(1)如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫;清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，我們要注意的是清水磚墻的溝縫是否飽滿，磚是否密實(shí)。

(2)外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預(yù)制空心板搭接部位;外墻窗框滲水，這主要就是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實(shí)，防水性能不好而造成的;墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補(bǔ)嚴(yán)密而造成的;陽臺滲水，陽臺挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。

驗(yàn)房

3、樓梯：在住宅建筑中樓梯多為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，它是房屋結(jié)構(gòu)中較為復(fù)雜的部分，也是體現(xiàn)設(shè)計(jì)和施工單位水平的一個(gè)標(biāo)志。

4、門窗：門窗是房屋中的兩個(gè)圍護(hù)部件，我們檢查門窗總的要求就是安裝平正堅(jiān)固、無翹曲變形、開啟方便靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、功能合理、便于維修，零配件裝配齊全、位置準(zhǔn)確。

5、給排水設(shè)施：一般住宅每戶的給水管道直經(jīng)是15毫米，我們首先要弄清楚該住宅的供水方式是怎樣的，屋頂是否設(shè)有高位水箱，或者是采用水泵提升的形式。

房屋質(zhì)量問題

1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求，如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。

2、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。

3、其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

驗(yàn)房工具

分別是：小榔頭一只(用于檢驗(yàn)房子前提與空中是否空鼓)、空鼓錘一只(用于輕敲 墻面來診斷墻面是否有空鼓)、萬能表一只(用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類能否疏通)、卷尺一只(用 于測量房子的凈高)，靠尺一只(用于檢測墻面平整度偏差)。

驗(yàn)房

檢測步驟

1、地面空鼓檢測

用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓，如果聽到沉悶的空空的聲音，則表示有空鼓。缺陷判斷：地面空鼓面積大于400cm有裂紋且每間房多于2處，則為施工質(zhì)量缺陷。

2、房頂傾斜檢測

用卷尺測量房屋高度，數(shù)值對比分析房頂傾斜，從地面取四個(gè)點(diǎn)，用卷尺測量房高，如果數(shù)值不一樣，說明房屋傾斜。缺陷判斷：墻角陰陽角垂直度偏差，用肉眼觀察，或者準(zhǔn)備靠尺進(jìn)行墻面 檢測，墻面陰陽角垂直度偏差大，要求整改或者裝修時(shí)彌補(bǔ)。

3、墻體開裂、傾斜檢測

用小榔頭檢測是否空鼓，肉眼觀察墻面是否裂縫，用小榔頭敲擊墻磚，聲音判斷墻面是否空鼓;目測墻面表面是否平整、光滑、潔凈。缺陷判斷：對肉眼觀察有不平的地方進(jìn)行檢測，有偏差的地方要求整改或裝修時(shí)再處理?？展牡膲γ嬉箸P除重新抹灰。

4、房屋防水檢測

地面蓄水然后放水，觀察地面是否有積水現(xiàn)象，一般而言，開發(fā)商采用零缺陷放水工藝 進(jìn)行衛(wèi)生間沉箱施工，可有效避免滲漏現(xiàn)象。

5、給排水檢測

檢查下水道管道與預(yù)埋管接口是否進(jìn)行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，要打開水 閥看排水是否流暢。

6、門窗質(zhì)量檢測

實(shí)操檢測門窗密閉性能是否存在變形問題，用肉眼觀察和鼓錘敲擊判斷洞口是否有過梁，損壞門套，長期居住上口砌塊有塌落的風(fēng)險(xiǎn)。

7、電氣安全檢測

燃?xì)夤芘c電管間距離要分隔開，避免存在安全隱患，燃?xì)夤芘c電管間距近，后期如果線路漏電容易引發(fā)安全事故。缺陷判斷：一般室外燃?xì)夤艿篮碗娎|水平間距為0.5M至1.5M室內(nèi)為5px至625px 。如果存在間距過小的情況，需要對電纜進(jìn)行改造。

以上是如何看房屋質(zhì)量的相關(guān)問題。買房也算是我們?nèi)松?dāng)中的大事了，在購買房屋的過程中，如果遇到房屋的質(zhì)量問題，大家要及時(shí)的處理好，以免為我們以后的生活帶來不便，希望通過上訴內(nèi)容的介紹能對大家有所幫助。