一、前言

當(dāng)某一天你發(fā)現(xiàn)你家價(jià)值數(shù)十萬(wàn)或數(shù)百萬(wàn)的房屋突然出現(xiàn)裂縫、鋼筋銹蝕、衛(wèi)生間滲水是不是不知如何處理。還安全不？開發(fā)商賠錢不？會(huì)不會(huì)哪天就坍塌了？

二、房屋的的組成

在關(guān)心自己花錢建造或購(gòu)買的房屋前，咱們首先有了解房屋的組成。房屋可分為基礎(chǔ)、上部主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)及設(shè)備。

基礎(chǔ)是承受上部荷載的主要構(gòu)件，如人的腳一樣的重要。上部主體結(jié)構(gòu)是房屋上部的主要受力結(jié)構(gòu)，其對(duì)維持房屋的構(gòu)架完整性及安全性至關(guān)重要，如人的骨架肉體及內(nèi)臟一般重要。圍護(hù)結(jié)構(gòu)是為滿足房屋的正常使用而設(shè)置于主體結(jié)構(gòu)上的墻體、門窗及其他裝飾構(gòu)件等，其對(duì)維持房屋的正常居住至關(guān)重要，如人的衣服一般，設(shè)備主要是為便利居住而增設(shè)的電器設(shè)備及給排水設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、抽油煙機(jī)等，如人的手機(jī)、手表一樣離開雖然能生活，但生活質(zhì)量就降低了。

三、為什么房屋會(huì)出現(xiàn)損傷

房屋如世間萬(wàn)物一樣是有一定壽命的在使用的過程中是會(huì)不斷的老化的。民用房屋（我們居住的一般是民用房屋）設(shè)計(jì)使用壽命就是50年。這個(gè)50年是根據(jù)我國(guó)的建筑材料、建造水平等綜合確定，在這里就不深究了。在房屋的使用過程中房屋是受到周邊的環(huán)境和人類居住的影響，在原設(shè)計(jì)的環(huán)境下的房屋的老化是較為緩慢的是能滿足在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)安全使用。但這并不是說在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)不出現(xiàn)損傷，而是不出現(xiàn)影響安全的是損傷，而一些表面小裂縫等還是會(huì)出現(xiàn)的。而在我們身邊房屋出現(xiàn)損傷的更多的是使用不當(dāng)造成和外部環(huán)境造成的。一般的房屋容易出現(xiàn)衛(wèi)生間等用水位置的鋼筋銹蝕，在廣州市中心六區(qū)上世紀(jì)八九十年代建造的房屋尤為明顯。外部環(huán)境改變主要是房屋周邊的房地產(chǎn)開發(fā)或其他建設(shè)項(xiàng)目的上馬對(duì)地基基礎(chǔ)的影響造成房屋傾斜、沉降，在廣州市周邊的目前處于大力開發(fā)的的村落較為明顯。

根據(jù)以上的分析可總結(jié)房屋出現(xiàn)損傷有兩種原因自然老化和人為損傷。

四、房屋出現(xiàn)損傷后怎么辦

在發(fā)現(xiàn)房屋損傷后切莫過于緊張，應(yīng)立即上有關(guān)部門報(bào)告，同時(shí)委托房屋安全鑒定單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定。根據(jù)損傷的情況可進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)鑒定、房屋受損原因鑒定、房屋安全性鑒定等，該進(jìn)行何種鑒定可向房屋鑒定單位咨詢。

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本文作者：肖謀毅、羅兆成