一、前言

當(dāng)房屋需要進(jìn)行安全鑒定時(shí)，收集房屋的技術(shù)資料是首要的任務(wù)，收集房屋的技術(shù)資料有助于對房屋的歷史的了解和房屋的基礎(chǔ)情況的了解，對房屋構(gòu)件物理參數(shù)的選取有重要的參考意義。

二、資料收集的的二個(gè)要點(diǎn)：

（1）資料的可靠性

目前既有房屋的技術(shù)資料的來源主要有三個(gè)渠道。 首先是來自城建檔案部門，其次就是業(yè)主自己保留，還有就是建造時(shí)參與人的陳述。來自城建檔案部門的技術(shù)資料一般比較可靠，因?yàn)檫M(jìn)入城建檔案部門存檔的房屋一般都是經(jīng)過正規(guī)報(bào)建的項(xiàng)目，報(bào)建手續(xù)完善，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及檢測單位資料齊全，施工工程質(zhì)量控制資料完畢。設(shè)計(jì)、施工等質(zhì)量基本保證。      

業(yè)主自己保留的技術(shù)資料可靠性不穩(wěn)定。由于自己保留的技術(shù)資料沒有完整的一套資料保存制度來規(guī)定技術(shù)資料的保存，容易造成資料失真、不完整及施工時(shí)變更無記錄等問題。依靠建造時(shí)參與人的陳述來獲取技術(shù)資料是非常的不可靠的。首先人的記憶是非常有限的很難憑借記憶還原一個(gè)完整的事件。其次建造時(shí)的參與人技術(shù)能力良莠不齊，對很多的技術(shù)問題不能完整的表達(dá)出來的。

資料的可靠性關(guān)系到后續(xù)房屋的鑒定的方案的制度和現(xiàn)場鑒定工作量，所以在房屋進(jìn)行房屋鑒定時(shí)務(wù)必盡可能的查找涉及房屋的技術(shù)資料。

（2）資料的完整性

技術(shù)資料的完整性對全面的了解房屋的歷史和物理參數(shù)有很重要的影響，完整的資料可以理清建筑與結(jié)構(gòu)的關(guān)系，了解房屋結(jié)構(gòu)的物理參數(shù)、改造和擴(kuò)建等歷史。資料完整還有一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的意義就是減少現(xiàn)場鑒定中對房屋的破損性鑒定。

三、結(jié)語

在你家房子需要進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定、房屋損壞鑒定及房屋損壞糾紛鑒定時(shí)務(wù)必通過各種渠道收集房屋的技術(shù)資料以備房屋鑒定公司的技術(shù)人員查閱以便制定適合的房屋鑒定方案。

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作者：肖謀毅、羅兆成