（一）什么狀況下房屋安全鑒定，房屋安全責(zé)任人必須立即委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定？

答：當(dāng)房屋有以下情形之一的，房屋安全鑒定人必須立即委托房屋安全鑒定單位 進(jìn)行房屋安全鑒定：

★ 房屋地基基礎(chǔ)、主體構(gòu)架有顯著下陷、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

★ 房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用期限需再次使用的；

★ 自然災(zāi)害以及坍塌、火災(zāi)等事件導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)受損的；

★ 需要拆改房屋主體或承重構(gòu)架、改變房屋使用用途以及顯著加強(qiáng)房屋荷載的；

★ 其他或許危害房屋安全必須辨別的情形。

（二）為什么房屋地基基礎(chǔ)、主體構(gòu)架有顯著下陷、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象時(shí)，房屋責(zé)任人應(yīng)委托房屋安全鑒定？

答：房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)、主體構(gòu)架有顯著下陷、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的，說(shuō) 明房屋安全造成隱患，如基礎(chǔ)發(fā)生破損，或遭到外界的制約基礎(chǔ)發(fā)生不均勻下沉， 引起上部結(jié)構(gòu)和屋面滲漏等。為確保房屋的安全，分析房屋受損的緣由，房屋責(zé) 任人必須立即委托原設(shè)計(jì)單位以及房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定。

（三）為什么房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用期限需要再次使用時(shí)，房屋責(zé)任人應(yīng)委托房屋安全鑒定？

答：所有房屋都是按照一定期限內(nèi)或許出現(xiàn)的最大荷載（如地震荷載、風(fēng)荷載、 樓面使用活荷載等，如普通建筑是按 50 年一遇的或許最大荷載來(lái)考量的）和建筑材料本身的性能來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)建造的，到達(dá)設(shè)計(jì)使用期限之后房屋若再次使用， 最大出現(xiàn)的或許最大荷載會(huì)相應(yīng)增加，同時(shí)承重構(gòu)架也會(huì)出現(xiàn)不同程度的破損和 老化現(xiàn)象，需對(duì)房屋狀況的安全性和使用性進(jìn)行鑒定，然后決定房屋能夠再次讓 用，或是否應(yīng)該作重建或加固處理后再再次使用，以保證安全。

（四）建設(shè)、施工等單位在開(kāi)挖和基礎(chǔ)項(xiàng)目施工、爆破施工或地下工程施工前，應(yīng)當(dāng)對(duì)施工周邊的這些住宅委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定？

答：有下列情形的應(yīng)該委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定：

★ 距離 2 倍開(kāi)挖深度范圍內(nèi)的房屋；

★ 爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋；

★ 地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣 2 倍埋深范圍內(nèi)的房屋；

★ 基坑和基礎(chǔ)項(xiàng)目監(jiān)理、爆破施工或地下工程施工可能危及的其它房屋。

（五）什么狀況下房屋未經(jīng)鑒定以及經(jīng)過(guò)鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用？

答：包括下列情形：

★ 房屋地基基礎(chǔ)、主體構(gòu)架有顯著下陷、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

★ 房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用期限需再次使用的；

★ 自然災(zāi)害以及坍塌、火災(zāi)等事件導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)受損的；

★ 需要拆改房屋主體或承重構(gòu)架、改變房屋使用用途以及顯著加強(qiáng)房屋荷載的；

★ 其他或許危害房屋安全必須辨別的情形。

（六）什么狀況下，利害關(guān)系人可委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定？鑒定成本如何承擔(dān)？

答：房屋或許存在危及相鄰人、房屋使用人等利害關(guān)系人的安全隱患時(shí)，利害關(guān) 系人可以規(guī)定房屋安全責(zé)任人委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定。房屋安全責(zé)任人 拒不委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定的，利害關(guān)系人可以自行委托房屋安全鑒定 單位進(jìn)行鑒定。

經(jīng)過(guò)房屋安全鑒定，房屋是危險(xiǎn)房屋以及存在危及利害關(guān)系人的危險(xiǎn)點(diǎn)的，鑒定 費(fèi)由房屋安全責(zé)任人分擔(dān)；否則，鑒定費(fèi)由委托人承擔(dān)。

（七）什么是代為鑒定？

答：當(dāng)房屋存在嚴(yán)重的安全隱患，房屋安全責(zé)任人不按要求立即進(jìn)行房屋鑒定和 治理房屋安全鑒定，房屋所屬區(qū)國(guó)土房管分局向其發(fā)出房屋鑒定通知書(shū)后，房屋責(zé)任人在要求 期限內(nèi)尚未委托房屋安全鑒定的，區(qū)分局向其發(fā)出房屋安全代為鑒定書(shū)，并受托 房屋安全鑒定單位進(jìn)行的鑒定，就是代為鑒定。

（八）什么狀況下應(yīng)進(jìn)行代為鑒定？鑒定成本由誰(shuí)承擔(dān)？

答：房屋存在嚴(yán)重的安全隱患，并且房屋責(zé)任人又沒(méi)有采取管控機(jī)制排除隱患， 又沒(méi)有在房屋安全鑒定通知書(shū)規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行房屋安全鑒定，各區(qū)國(guó)土房管分局可向其看到代為鑒定決定書(shū)，并委托房屋安全鑒定單位對(duì)該房屋進(jìn)行代為鑒定。 經(jīng)鑒定為危房的，鑒定費(fèi)由房屋責(zé)任人承擔(dān)，并處以鑒定費(fèi) 1 倍金額的罰金，罰款數(shù)額最高不少于三萬(wàn)元。

（九）是否任何單位跟個(gè)人都可以確定危險(xiǎn)房屋？

答：根據(jù)《廣州市房屋安全管控規(guī)定》第三十三條規(guī)定：危險(xiǎn)房屋要經(jīng)房屋安全 鑒定單位鑒定證實(shí)。

（十）房屋安全鑒定單位從事房屋安全鑒定時(shí)，應(yīng)注意哪些？

答：應(yīng)當(dāng)注意下列情形：

★ 房屋安全鑒定單位應(yīng)該嚴(yán)格依照鑒定業(yè)務(wù)規(guī)范和鑒定業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定從事鑒定活動(dòng)并制作鑒定報(bào)告，并對(duì)出具的鑒定報(bào)告承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

★ 經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定單位應(yīng)該立刻將危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告報(bào)送各區(qū)分局。

（十一）危險(xiǎn)房屋的處理有什么？

答：根據(jù)《廣州市房屋安全管控規(guī)定》第三十三條規(guī)定：危險(xiǎn)房屋的處置類(lèi)別分 為觀察使用、處理使用、停止使用跟整體拆除等四種。

（十二）經(jīng)鑒定確認(rèn)的危險(xiǎn)房屋，該怎么處理？

答：根據(jù)《廣州市房屋安全管控規(guī)定》第三十四條規(guī)定：

★ 鑒定結(jié)論的處理意見(jiàn)為處理使用、停止使用以及整體拆除的危險(xiǎn)房屋，房屋使用人必須馬上遷出。鑒定結(jié)論的處置意見(jiàn)為觀察使用的危險(xiǎn)住宅，危及到的房 屋使用人應(yīng)該立刻遷出。

★ 鑒定結(jié)論的處理意見(jiàn)為觀察使用的危險(xiǎn)房屋，未采用適當(dāng)安全技術(shù)措施前， 危險(xiǎn)部位的房屋不得使用。

★ 鑒定結(jié)論的處理意見(jiàn)為處置使用的危險(xiǎn)房屋，未解危前，不得使用。

（十三）國(guó)家對(duì)房屋完好與毀壞的程度怎樣評(píng)定？

答：《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》第 2.2 條要求：房屋的完損狀況，按新房的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等三大組成部分十余個(gè)分項(xiàng)的完損情況評(píng)估房屋為五類(lèi)：

A：完好房 B：基本完好房 C：一般破損房 D：嚴(yán)重受損房 E：危房

（十四）在危險(xiǎn)房屋鑒定中，房屋危險(xiǎn)性等級(jí)如何界定？

答：《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，房屋危險(xiǎn)性鑒定按以下 4 級(jí)劃分：

A 級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿(mǎn)足正常使用規(guī)定，未發(fā)覺(jué)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B 級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本可滿(mǎn)足正常使用規(guī)定，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀況，但不妨礙主體結(jié)構(gòu)，基本滿(mǎn)足正常使用規(guī)定。

C 級(jí)：部分承重構(gòu)架承載力不能滿(mǎn)足正常使用規(guī)定，局部發(fā)生險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

D 級(jí)：承重構(gòu)架承載力已不能滿(mǎn)足正常使用規(guī)定，房屋整體發(fā)生險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

（十五）住宅裝飾裝修中這些行為是禁止的？

答：住宅裝飾裝修中下面行為是禁止的：

（1）違法拆改、變動(dòng)承重構(gòu)架和建筑主體；

（2）違法超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或完善增加房屋使用荷載；

（3）擴(kuò)大承重墻上原有的木門(mén)尺寸，拆除連接屋頂?shù)拇u、混凝土外墻；

（4）將沒(méi)有防水要求的臥室以及房間改為衛(wèi)生間、廚房間；

（5）其他影響房屋結(jié)構(gòu)跟使用安全的行為。如直接采取鋼筋懸挑防盜網(wǎng)，拆墻直接懸挑無(wú)油煙灶臺(tái)等。

（十六）在承重墻上鑿洞、開(kāi)槽有何危害？

答：在承重墻上鑿洞、開(kāi)槽，會(huì)改動(dòng)砌體抗力截面，減少砌體的承載能力，降低住宅的安全性能；另外，在開(kāi)槽、鑿洞時(shí)，無(wú)論是手工鑿還是 用沖擊電鉆鑿，都將使墻體產(chǎn)生較大的震動(dòng)，造成灰縫松動(dòng)，破壞砂漿與磚或空心塊材間的黏結(jié)，從而減少砌體的抗剪、抗壓強(qiáng)度。