隨著房地產建筑市場的不斷發(fā)展變遷，房屋建筑品質受到越來越多人的高度加強。但大型的建筑品質事故仍然時有耳聞，讓人不寒而栗。漏水漏電墻面開裂雖然是小毛病，但也從而使人煩心。房屋品質鑒定需要找什么機構？房屋品質鑒定主要鑒定這些方面？

房屋質量鑒定應找什么機構？

在房屋已交付使用前可以找建設部門的質檢站，房屋交付使用后一年內可以找正規(guī)資質的房屋安全鑒定機構進行鑒定。

１、房屋品質鑒定應找當?shù)氐慕ㄖこ藤|量監(jiān)督部門，比如廣州正高工程技術有限公司或城鄉(xiāng)建設項目質量評估。

２、開發(fā)商開發(fā)的樓房在建筑材料、設備使用或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準，是現(xiàn)在常見也容易引起爭議的難題。

３、房屋買受人購入的房產出現(xiàn)品質問題，且該質量問題通過恢復亦未能確保房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用，屬于嚴重制約正常居住使用的情形，在實踐中狀況是復雜的，一般做法是由項目質量評估機構進行測試，并按照檢查結論進行確定。

房屋質量鑒定主要鑒定這些方面？

房屋質量鑒定建議咨詢建筑工程質量監(jiān)督部門。具體鑒定的方面如下：

１、施工周邊房屋糾紛鑒定；

２、房屋結構可靠性鑒定；

３、房屋完損等級評估；

４、房屋裝修品質檢驗和鑒定；

５、自然災害損壞房屋評估鑒定；

６、超過使用年限房屋受損鑒定；

７、安裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能鑒定；

８、“五無項目”房屋的質量檢測鑒定；

９、特種營業(yè)的房屋品質安全年審鑒定；

１０、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；

１１、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而導致房屋可靠性鑒定；

１２、建筑物的年限鑒定；

１３、房屋主體項目質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在懷疑時的審查鑒定；

１４、改變使用功能、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用壽命、增加使用層數(shù)可靠性鑒定；

１５、司法訴訟委托鑒定；

１６、房屋地基基礎下沉定期監(jiān)測；

１７、災后建筑物鑒定；

１８、鋼結構工程等諸多小型及特殊結構方式房屋的可靠性鑒定；

１９、校舍抗震鑒定；

２０、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定等等。

房屋主體結構質量不合格，墻面開裂、屋面漏雨、門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范細則，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管件漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。

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