購買房子可以說是人身第一件大事，因?yàn)榉课莸膬r格按照社會經(jīng)濟(jì)的演進(jìn)也在不斷的下降房屋鑒定，很多人都在吐槽，房子經(jīng)常都在漲價，但是他們的薪水仍沒有增長，所以這上面就產(chǎn)生了一個差距，導(dǎo)致他們買房變得非常的漫長。那么關(guān)于房屋品質(zhì)問題鑒定的要求是怎么樣的?

一、 房屋質(zhì)量問題鑒定

在房屋已交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

1、房屋品質(zhì)鑒定應(yīng)找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(廣州正高工程技術(shù)有限公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心)。

2、房屋品質(zhì)、開發(fā)商開發(fā)的樓房在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是現(xiàn)在更常用也最容易引發(fā)爭議的難題，糾紛問題已達(dá)鑒定程度由物管鑒定。

3、房屋買受人購入的房產(chǎn)出現(xiàn)品質(zhì)問題，且該質(zhì)量問題通過恢復(fù)等亦未能確保房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，房地產(chǎn)商可請專業(yè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)房鑒定。

綜上所述房屋發(fā)生質(zhì)量問題，要看能否屬于嚴(yán)重制約正常居住使用的情形，在實(shí)踐中狀況是相當(dāng)復(fù)雜的，一般做法是由項(xiàng)目質(zhì)量評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行測試，并按照檢查結(jié)論進(jìn)行確定。

房屋質(zhì)量由當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認(rèn)的。購房者你必須持房子用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門辦理驗(yàn)收。

二、房屋品質(zhì)鑒定不合格辦法如下：

1、針對不同的房子品質(zhì)問題，購房者應(yīng)該采用正確的維權(quán)手段?？梢詫⒎课莸钠焚|(zhì)問題分為三種：房屋主體構(gòu)架質(zhì)量不合格。從科技角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其需要具有符合科技要求的硬度、韌性和穩(wěn)定性，以保證承受建筑物本身的各類載荷。如：地基、承重墻等，這些背部出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等弊端，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在弊端。

2、嚴(yán)重制約正常居住使用的品質(zhì)問題。這是指鑒于房屋品質(zhì)問題，嚴(yán)重制約買受人享用房屋的正常使用功能跟種類的情形。如不能正常供水供電等。

3、其他品質(zhì)問題。如房子滲水、地面開裂、墻皮剝落等。

對上述三種不同的品質(zhì)問題，法律要求了不同的處理方法，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權(quán)力跟義務(wù)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核對確屬不合格房屋鑒定，買受人請求解除合同和補(bǔ)償代價的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重制約正常居住使用，買受人請求解除合同和補(bǔ)償代價的，應(yīng)予支持。

房屋質(zhì)量問題鑒定的要求是怎么樣的?房屋的品質(zhì)鑒定是十分有必要的，在房子交付之前，可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站進(jìn)行房屋的品質(zhì)鑒定，交付房屋一年以后，也可以自己找相關(guān)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，因?yàn)槠焚|(zhì)問題涉及到他們的生命健康，所以必定要謹(jǐn)慎。