房屋品質(zhì)問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指住宅建筑工程的品質(zhì)不符合工程建設(shè)強制性標準或者協(xié)議的承諾。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細微裂紋，非常微小的傾斜，如果這種瑕疵在項目建設(shè)標準允許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題。按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定房屋鑒定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核對確屬不合格，買受人請求解除合同和補償代價的，應(yīng)予支持。因房屋質(zhì)量問題嚴重制約正常居住使用，買受人請求解除合同和補償代價的，應(yīng)予支持。

若購房者發(fā)現(xiàn)交付的房子品質(zhì)存在弊端的，應(yīng)立即與開發(fā)商聯(lián)系、溝通，若無法達成一致看法的，建議立即委托具有房屋品質(zhì)鑒定資質(zhì)的機構(gòu)進行質(zhì)量鑒定。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核對確屬不合格房屋鑒定，買受人請求解除合同和補償代價的，應(yīng)予支持。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條

規(guī)定因房屋質(zhì)量問題嚴重制約正常居住使用，買受人請求解除合同和補償代價的，應(yīng)予支持。