房屋安全鑒定和使用用途改變房屋安全檢查是在需改變房屋安全鑒定和使用用途時(shí)，通過(guò)對(duì)原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋安全檢查房屋安全質(zhì)量鑒定，確定結(jié)構(gòu)安全鑒定度，對(duì)房屋安全鑒定和使用功能改變可能性作出評(píng)判的過(guò)程，房屋安全鑒定和使用用途改變房屋安全檢查主要適用于需要提高荷載或削弱結(jié)構(gòu)安全鑒定房屋。

房屋抗震能力跟安全評(píng)估是借助檢測(cè)房屋的品質(zhì)狀況按照相關(guān)的要求的抗震設(shè)防的相關(guān)的規(guī)定，對(duì)與房屋在要求烈度的災(zāi)害作用下的安全檢查性進(jìn)行相關(guān)的檢測(cè)的一個(gè)過(guò)程。房屋抗震能力測(cè)試適用于沒(méi)有抗震 設(shè)防或者是設(shè)防等級(jí)高于現(xiàn)行條例的房屋來(lái)看。

房屋抗震能力和安全檢查需要包含以下基本內(nèi)容：收集房屋的地質(zhì)勘查報(bào)告、竣 工圖和項(xiàng)目驗(yàn)收文件等原始資料；調(diào)查預(yù)測(cè)房屋安全鑒定的特 點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核相關(guān)的抗震承載。

房屋安全評(píng)估的改造以后更加越來(lái)越多了，因?yàn)閺某杀靖?jīng)濟(jì)的視角來(lái)說(shuō)對(duì)房屋安全鑒定進(jìn)行改造比重建要經(jīng)濟(jì)的多。所以房屋安全檢查使用用途改變就變的越來(lái)越普遍了。房屋使用用途以及是局部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了顛覆對(duì)結(jié)構(gòu)安全鑒定的安全檢查性有妨礙的之后。

房屋在使用過(guò)程中可能會(huì)發(fā)生使用用途改變，如房屋改為辦公樓、辦公樓改為商場(chǎng)等等，也有可能必須進(jìn)行局部開(kāi)設(shè)門(mén) 洞、局部墻體開(kāi)洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些原因?qū)Y(jié)構(gòu)安全性都是有妨礙的必須進(jìn)行相關(guān)的房屋安全性檢測(cè)評(píng)估，按照新的使用用途和構(gòu)架布置和驗(yàn)算相應(yīng)結(jié)構(gòu)安全鑒定構(gòu)件以及檢測(cè)結(jié)構(gòu)安全鑒定性是不是符合相關(guān)的規(guī)定。

當(dāng)功能跟結(jié)構(gòu)安全鑒定改變較大的之后還需進(jìn)行相關(guān)的抗震性能檢測(cè)。因此房屋使用用途改變房屋安全檢查主要是測(cè)量房屋在改變用途荷載的狀況下房屋的構(gòu)架安全鑒定性和抗震性能進(jìn)行相關(guān)的測(cè)試。

建筑安全隱患需房屋檢查

拆改結(jié)構(gòu)造成樓房坍塌安全事件頻繁出現(xiàn)

隨著住房市場(chǎng)化，產(chǎn)權(quán)多元化，除直管公房和個(gè)別單位自管房以外，社會(huì)住宅檢查項(xiàng)目檢查和工程品質(zhì)監(jiān)測(cè)安全管控出現(xiàn)真空地帶，如果房屋檢查和工程檢測(cè)安全管控不善，一旦出現(xiàn)安全事件，不僅幫民眾產(chǎn)生生命、財(cái)產(chǎn)損失，而且?guī)蛧?guó)家、社會(huì)產(chǎn)生消極影響。

超過(guò)設(shè)計(jì)使用期限房屋狀況及危房狀況

房屋檢查和項(xiàng)目檢查在房屋使用過(guò)程中，由于材料的老化，構(gòu)件強(qiáng)度的減少，維修養(yǎng)護(hù)不立即，房屋也會(huì)“生病”。

隨著我國(guó)轉(zhuǎn)型開(kāi)發(fā)期間城市化進(jìn)程的推動(dòng)，70、80年代建造的住宅也逐漸進(jìn)入危險(xiǎn)隱患期據(jù)危舊房辦統(tǒng)計(jì)：危舊房城中村社區(qū)179個(gè)，房屋面積596萬(wàn)平方米；2012年7月份市房 屋檢查和項(xiàng)目檢查或者工程品質(zhì)監(jiān)測(cè)安全管理處雨季房屋安全檢測(cè)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示：危房270處，建筑面積21.5萬(wàn)平方米。全國(guó)大部分城市的房屋也遭受類(lèi)似情況。

拆改主體結(jié)構(gòu)狀況

近年來(lái)，無(wú)設(shè)計(jì)加固方案，未經(jīng)審批，擅自改變房屋檢查或者項(xiàng)目檢查的使用功能、加層或減少住宅荷載、私拆亂改等行為逐年遞增，據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年全國(guó)擅自拆改房屋檢查和項(xiàng)目檢查主體構(gòu)架案達(dá)20萬(wàn)件，這些拆改行為對(duì)房屋檢查整體性、結(jié)構(gòu)安全性、穩(wěn)定性、抗震性工程品質(zhì)測(cè)試等弊端產(chǎn)生了相當(dāng)嚴(yán)重的妨礙。

公共場(chǎng)所和人員密集場(chǎng)所存在安全隱患

公共場(chǎng)所因多次更改經(jīng)營(yíng)權(quán)及經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，反復(fù)裝修，拆改房屋結(jié)構(gòu)，嚴(yán)重弱化了房屋檢查和項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)測(cè)整體性能，房屋安全令人當(dāng)憂。

無(wú)報(bào)建手續(xù)，已投入使用的房屋檢查和項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)測(cè)存在安全隱患

改革開(kāi)放房屋安全質(zhì)量鑒定，招商引資，一批無(wú)任何報(bào)批手續(xù)房屋投入使用，這些未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房檢查項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)測(cè)屋存在安全隱患。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在這些申請(qǐng)鑒定的房屋檢查中約20 %存在不同程度的安全隱患。