武漢市一般房屋鑒定推薦在我國(guó)，房屋平均年限才30年 ，許多房子的壽命并且10年都不到，而在頂級(jí)資本主義英國(guó)，“百年老屋”可謂是比比皆是，房子平均年限可以超過(guò)132年；浪費(fèi)的德國(guó)建筑，平均壽命也超過(guò)了102年。相比美國(guó)和法國(guó)，為什么日本房屋的壽命這么短？

地上70年，地下20年，這是國(guó)一生與死的**佳寫照?；钪鴷r(shí)，住的樓房使用權(quán)是70年；而去世埋到土里，墓地的使用年限只有20年，至于20年后，反正人已經(jīng)灰飛煙滅，哪管得了那么多。所以國(guó)人對(duì)墓地的“短壽”到不是那么在意，**多清明節(jié)前后發(fā)發(fā)牢騷，罵罵大街，過(guò)一天這事就被大腦塵封了。

老百姓在意的是房產(chǎn)壽命。和美國(guó)的永久產(chǎn)權(quán)相比，咱們的商住僅70年使用權(quán)真的是不厚道。但使大眾失望的是，就這70年，還保證不了。

據(jù)財(cái)經(jīng)網(wǎng)引述，2010年，住建部副部長(zhǎng)仇保興在第六屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上說(shuō)：“我國(guó)是今年新建建筑量**大的國(guó)家，卻沒(méi)法持續(xù)25-30年?！?/p>

按照我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》的細(xì)則，一般性建筑耐久年限為50年-100年。然而，現(xiàn)實(shí)中，國(guó)內(nèi)建筑實(shí)際壽命與設(shè)計(jì)通則的規(guī)定有非常大的距離。

和美國(guó)相比，英國(guó)建筑的平均壽命超過(guò)132年，美國(guó)是74年，法國(guó)是102年，而鄰居日本的**低壽命也超過(guò)50年，中國(guó)的平均30年真的挺令人唏噓。

房屋安全檢查鑒定 房屋安全評(píng)估鑒定 房屋安全檢查鑒定

浙江寧波奉化市一小區(qū)單元發(fā)生突然爆炸，而該樓建成僅20年，是當(dāng)時(shí)的“樣板工程”，如今仍像麻將牌一樣倒的粉身碎骨。

2009年6月，上海閔行區(qū)蓮花河畔一幢13層在建商品樓，因施工程序錯(cuò)誤產(chǎn)生地基壓力差，樓體整體坍塌，造成一名員工遇難，被網(wǎng)民稱之為“樓倒倒”。

2009年7月，南京城南花神大道入口旁正在施 工的“中興大樓”靠近道路兩邊出現(xiàn)坍塌，被網(wǎng)友稱之為“樓脆脆”。

這個(gè)壽命，不到英國(guó)建筑的四分之一，不到美國(guó)平均壽命的一半。這個(gè)殘酷的事實(shí)，不僅使人想到幾年前起草物權(quán)法時(shí)，大家討論土地使用權(quán)70年后怎么辦。

現(xiàn)如今再想，那場(chǎng)熱鬧的爭(zhēng)執(zhí)還有無(wú)必要。如果一個(gè)人只能活到30歲，那么每天想著60歲如何安度晚年，真的沒(méi)有必要，當(dāng)年的那場(chǎng)討論真的是黑色幽默。

中國(guó)房子的短命主要表現(xiàn)在兩點(diǎn)上：一是隨建隨拆；二是豆腐渣工程。也就是說(shuō)政府的過(guò)度拆遷和中國(guó)房屋自身的品質(zhì)問(wèn)題是兩大頑疾。

雖然政府不停的三令五申，加強(qiáng)各類監(jiān)管，但這兩種現(xiàn)象不減反增。全國(guó)各地城市都在大建新區(qū)，大蓋體育場(chǎng)和政府大樓，所謂舊的不炸，新的不來(lái)。同時(shí)豆腐渣的房子也越改越多。

寫詩(shī)者經(jīng)常念叨的一句話是：工夫在詩(shī)外。實(shí)際上中國(guó)房子的短命表面上看是建筑之疾，但實(shí)際上短命來(lái)自建筑之外。

當(dāng)下中國(guó)，物欲橫流，金錢至上，在唯GDP發(fā)展中心論之下，房子早已不再是遮風(fēng)擋雨的居所，而演變變成形象工程、GDP增長(zhǎng)工具，甚至變成利益集團(tuán)逐利工具。由此房屋品質(zhì)得不到重視，建筑隨建隨拆就不足為奇了。

于是，新來(lái)一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)，習(xí)慣于建新拆舊；而關(guān)于老百姓居住生死的房屋工程，在經(jīng)過(guò)層層轉(zhuǎn)包之后，鋼筋換成了鐵絲甚至竹條。領(lǐng)導(dǎo)的指令無(wú)人不敢遵守，而房屋質(zhì)量無(wú)人關(guān)注。

在這種現(xiàn)象背后，折射出的是演進(jìn)的急功近利。我們的演進(jìn)求速度、求私利、求形象，而不是遵循發(fā)展規(guī)律房屋鑒定，保護(hù)百姓利益。

這幾年，每當(dāng)出現(xiàn)“樓脆脆”或“樓倒倒”的項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題，官方跟大眾就會(huì)強(qiáng)力抨擊，媒體也會(huì)口誅筆伐。但一番熱鬧之后，仍然能夠產(chǎn)生一種真正的威懾力量來(lái)進(jìn)行約束。

“歌照唱、舞照跳”，地方政府仍然在城市規(guī)劃上肆意妄為，指那拆哪，讓CHINA成“拆哪兒”。而利益集團(tuán)依然向權(quán)利投懷送抱，生產(chǎn)出置百姓于死地的豆腐渣工程。

所謂惡花不結(jié)善果。中國(guó)房子之所以短命，不是圖紙?jiān)O(shè)計(jì)有問(wèn)題，不是建筑工人技能不過(guò)關(guān)，而是制度出了問(wèn)題，使得建筑作為腐敗的溫床，成為造假交易的**好載體。

當(dāng)權(quán)力者得不到有效監(jiān)督，他們就變成建筑身上的“蛀蟲(chóng)”，把活生生的房子蛀的千瘡百孔。

如何根除中國(guó)房子的短命頑疾，讓權(quán)利回歸監(jiān)督之籠，讓權(quán)利壟斷回歸民主制度，放是好藥良方?？傊痪湓?，體制不改，中國(guó)房子壽命難增。

以上是來(lái)自網(wǎng)友的看法，而根據(jù)一些學(xué)者的剖析，不間斷的拆遷、建筑品質(zhì)不保跟地方政府公司化，四處尋求利益空間等都是導(dǎo)致中國(guó)房子短命的緣由之一。

房子倒下，從表面上，倒下的也是一所房子，而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我們喪失的遠(yuǎn)不止這些。

首先是百姓失去了安全感，一紙幾乎沒(méi)有任何鋪墊的“公告”，就宣布將公民剛買了幾年的商品房土地給征收了。建了8年的合法小區(qū)，說(shuō)拆就要拆了。這樣的事情在許多地方不斷上演，憲法也好， 物權(quán)法也好，在地方當(dāng)政者眼里，純粹是虛擬的能有可有的，是可以予取予求的道具。

“公共利益”成了唯有他們擁有解釋權(quán)的幌子，在這個(gè)幌子之下，公民對(duì)自己的私有財(cái)產(chǎn)，都沒(méi)有哪怕任何一點(diǎn)安全感。

再者政府也喪失了信用度，這本土地使用權(quán)的法定憑證標(biāo)明了70年的使用權(quán)期限。這不僅僅是一本證書房屋鑒定，更是政府與房東的一紙官方協(xié)議，是政府對(duì)業(yè)主的一種正式承諾跟保證。

如今合同的另一方、被保證人尚懵然不知，官方就早已賣地拆房了，古今中外，有這種的合同跟承諾嗎？這不是政府對(duì)百姓的失信，又是哪個(gè)？拿一方政府的信用，換兩個(gè)小區(qū)地皮的一次轉(zhuǎn)拍，眼界 何其淺陋！

社會(huì)則喪失了文化底蘊(yùn)。建筑，是一座城鎮(zhèn)特有的文化記憶。狹窄的巷子，幽深的街巷，哪怕是一棟普通的住戶住宅，都會(huì)記錄下這個(gè)城市的人物跟故事。隨著時(shí)間的變遷和累積，人們一代代更替， 城市物質(zhì)文化累積越來(lái)越深厚，并以不同的形式傳承和再現(xiàn)著，如西方哲人曾說(shuō)的“建筑是凝固的史書”。

建筑原本愈堅(jiān)固，才能見(jiàn)證塵世滄桑，記錄一代又一代人們的追尋，將這些先人的故事，寫進(jìn)自己的磚瓦縫隙。而即使我們的建筑，只能有三十年的歷史，甚至很短，當(dāng)它還沒(méi)記完一代人的故事就被 拆除，總有每天我們會(huì)看到，我們的文化、我們的根在那不斷的拆除與改造的過(guò)程中，不知道丟在跟何處。

有個(gè)詞叫“老屋”，爺爺奶奶住過(guò)，爸爸媽媽住過(guò)，自己也在那里長(zhǎng)大，東西也許都更舊了，但富有著人的氛圍。在這個(gè)多變的社會(huì)，我們總期望能找到一些不變的東西來(lái)安頓自己軟弱的靈魂…