近年來(lái)住宅建筑坍塌多有出現(xiàn)，其他建筑倒塌也有不少報(bào)道，究其原因無(wú)非是構(gòu)架設(shè)計(jì)、施工品質(zhì)并且實(shí)際使用（此處不討論不可抗力等原因）。入住后不久出現(xiàn)倒塌問(wèn)題能排除第三點(diǎn)，施工過(guò)程中倒塌的弊端也屢見不鮮，但不排除第二點(diǎn)的或許。

雖然第一、三點(diǎn)大部分都不算房屋倒塌的主要因素，但房屋仍然只是有使用期限的。關(guān)于第三點(diǎn)實(shí)際使用，當(dāng)房屋超過(guò)一定的使用期限，可能會(huì)出現(xiàn)不同程度的建筑缺陷，這個(gè)之后必須像關(guān)注身體健康一樣關(guān)注到房屋的健康情況，根據(jù)房屋鑒定對(duì)其進(jìn)行安全性判斷。

通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查勘房屋安全質(zhì)量鑒定，房屋為2層磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積約為496m2，平面呈不規(guī)則布置，總重量約為24m，總長(zhǎng)度約為13m，總高度為6.0m；1層、2層層高均為3.0m，墻體采用普通燒結(jié)磚砌墻；采用現(xiàn)澆板樓樓蓋及山墻（部分區(qū)域采用木屋架、雙壩瓦屋面）。

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)傾斜觀測(cè)，房屋建筑角點(diǎn)最大傾斜率為1.16‰，未達(dá)到《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50007-2011）規(guī)定限值（≤4‰）。

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查，房屋外觀存在磨損和弊病，詳細(xì)狀況如下：

1）房屋部分墻體損壞嚴(yán)重；

2）房屋部分墻體存在裂縫；

3）房屋部分預(yù)制板存在拼接縫。

依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）第6.2節(jié)的要求，綜合評(píng)估房屋地基、基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性狀況后，該房屋的安全等級(jí)評(píng)估為D級(jí)。

目前部分省份地區(qū)對(duì)危房改造項(xiàng)目未進(jìn)入流程，房屋安全性鑒定的檢測(cè)結(jié)果房屋安全質(zhì)量鑒定，在這一步驟中成為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，起著至關(guān)重要的作用。