房屋品質(zhì)安全的鑒別診斷及處理 現(xiàn)在這些自建房的房主都有修繕的設(shè)想，因?yàn)榉课菔褂玫臅r(shí)間很長了，滿足不了現(xiàn)階段的讓 用需求了，還發(fā)生一定的品質(zhì)問題。對于發(fā)生了品質(zhì)問題的房屋，加上年代久遠(yuǎn)了，很多業(yè)主都 會(huì)選擇報(bào)建危房，想要改造。根據(jù)相關(guān)條例標(biāo)準(zhǔn)，我們所說的危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)未嚴(yán)重受損或或 承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有坍塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)固和承載能力，不能保證居住跟使用安全 的樓房。危房報(bào)告不是隨意就能出的，是應(yīng)超過相關(guān)的重建標(biāo)準(zhǔn)才行。那么怎樣判定房屋是否屬 于危房呢? 一、房屋危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)界定，危房可以分為以下不同等級： 1、對危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。 2、對危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均須采用有效機(jī)制，確保住用安全。 3、危房需由鑒定單位強(qiáng)調(diào)全面探討、 綜合判定的根據(jù)，報(bào)請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其 授權(quán)單位審定。 4、對危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)詳細(xì)條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì) 劃。 二、《危標(biāo)》規(guī)定了房屋危險(xiǎn)性鑒定綜合評估要遵守的基本原則，保留了原標(biāo)準(zhǔn)中強(qiáng)調(diào)的“全 面探討，綜合判定”的提法，以求在根據(jù)《危標(biāo)》進(jìn)行房屋危險(xiǎn)性鑒定的過程中，最大限度發(fā)揮 專業(yè)科技人員的豐富實(shí)踐心得和綜合探討能力，更好地保證鑒定結(jié)論的科學(xué)性、合理性。

其詳細(xì)要求如下： 1. 房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以整幢住宅地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合 歷史狀況、環(huán)境制約以及發(fā)展態(tài)勢，全面探討，綜合判定。 2. 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)危險(xiǎn)的判定上，應(yīng)考量他們的危險(xiǎn)是孤立的而是相關(guān)的。當(dāng)構(gòu)件 的危險(xiǎn)是孤立的時(shí)，則不組成結(jié)構(gòu)平臺的危險(xiǎn);當(dāng)構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的時(shí)，則要聯(lián)系結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn) 性判斷其范圍。 3. 全面探討、綜合判定時(shí)，應(yīng)考量以下原因： (1)各構(gòu)件的破損程度; (2)破損構(gòu)件在整幢住宅中的地位; (3)破損構(gòu)件在整幢住宅所占的總量和比重; (4)結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響; (5)有損結(jié)構(gòu)的人為原因跟危險(xiǎn)情況; (6)結(jié)構(gòu)受損后的能修復(fù)性; (7)破損構(gòu)件帶來的經(jīng)濟(jì)損失。 三、經(jīng)房屋安全鑒定，對于被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般能分下列四類進(jìn)行處理： 1、觀察使用。適用于采取適度安全機(jī)制后，尚可短期使用，但需再次觀察的房屋。對于建 議觀察使用的房屋，在已采用安全機(jī)制前，房屋使用人宜遷出。 2、處理使用。適用于采取適度技術(shù)措施后，可終止危險(xiǎn)的房屋。對于房屋鑒定報(bào)告中建議 處理使用的房屋，應(yīng)當(dāng)對房屋采用改建、加固等舉措解除危險(xiǎn)。未實(shí)行安全機(jī)制前，房屋使用人 應(yīng)遷出。

3、停止使用。適用于已無維修價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，但既不關(guān)乎相鄰建筑及他人安全的房 屋。對于房屋鑒定報(bào)告建議停止使用的房屋，房屋使用人需要遷出。 4、整體拆除。適用于整棟房子危險(xiǎn)且無重建價(jià)值，可能會(huì)危及相鄰建筑及他人安全，需立 即拆除的住宅。對于該類房屋房屋安全質(zhì)量鑒定，房屋使用人必須立刻遷出。危險(xiǎn)房屋排危督修是對危險(xiǎn)房屋采取的緊急修理、維修加固、拆除改造等手段，排除房屋不 安全原因的行為房屋安全質(zhì)量鑒定，是房屋安全管控的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。