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房屋安全鑒定、司法鑒定、檢測中心

房屋安全涉及每個(gè)住戶群體的切身安全，今年也多處多次發(fā)生房屋安全事件，因而房屋安全鑒定檢測更加重要和逐漸普及，其主要工作就是對(duì)房屋的完好與受損程度及其使用情況的安全進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和分辨。近些年來常用的房屋安全鑒定類型跟評(píng)估方式共分8類。

第一、房屋安全性鑒定測試對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢測房屋鑒定檢測中心，也是房屋安全類別中更常用的一種。鑒定的復(fù)雜程度依據(jù)現(xiàn)場實(shí)際狀況來確認(rèn)，此類別房屋通常受使用環(huán)境的誘因而妨礙。

第二、房屋正常使用性鑒定。該類別房屋鑒定側(cè)重考慮能否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝潢破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中最注重于對(duì)圖紙的審查，現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用用途等常進(jìn)行此類別的房屋鑒定。

第三、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定。此類別房屋主要為重建內(nèi)部整體構(gòu)架以及接建新住宅增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改建前跟改造后對(duì)房屋整體是否造成了制約，是否滿足規(guī)范的規(guī)定。

第四、房屋構(gòu)件的安全鑒定。此類別鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如住宅拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的機(jī)制是否產(chǎn)生制約，其能否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行具體地查勘鑒定。

第五、房屋安全突發(fā)事件緊急鑒定。由于災(zāi)難、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等導(dǎo)致的房屋毀壞需要辨認(rèn)人員第一時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際狀況推斷出房屋嚴(yán)重?fù)p毀的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的監(jiān)測項(xiàng)目綜合考量該住宅是否為危房。此類別鑒定應(yīng)該準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

第六、危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定。主要參考規(guī)范《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》；前者常適用于有一定模式，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)樓房；后者常適用于不規(guī)則、不產(chǎn)生機(jī)制的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)要按照現(xiàn)場實(shí)際狀況合理選取規(guī)范根據(jù)和辨別方式。

第七、司法房屋安全鑒定。此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法官予以委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢驗(yàn)工作，特別是針對(duì)現(xiàn)場檢查工作需要協(xié)商一致同意后方能進(jìn)行，對(duì)于現(xiàn)場檢查應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)估。檢測結(jié)果需要由當(dāng)事人雙方一同認(rèn)可。

第八、房屋抗震安全鑒定。受汶川地震對(duì)我國房屋的毀壞引起的妨礙，近年來房屋抗震安全鑒定的比重逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂完善陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部對(duì)于抗震鑒定的注重度。在鑒定過程中混凝土構(gòu)架和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)巨大的比重，對(duì)于構(gòu)架性能跟構(gòu)造機(jī)制是鑒別查勘的關(guān)鍵。主要包含抗震構(gòu)造和抗震承載力驗(yàn)算，所以安全檢查中更復(fù)雜的一類，有時(shí)需要有較豐富的結(jié)構(gòu)知識(shí)跟經(jīng)驗(yàn)判斷。

隨著存量房屋逐漸減少，人們安全觀念日漸提高，后期房屋評(píng)估及房屋安全鑒定將越來越受到你們的關(guān)注房屋鑒定檢測中心，房屋檢測產(chǎn)業(yè)將會(huì)步入它嶄新的迅速飆升時(shí)期。

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