廣西壯族自治區(qū)建筑科學(xué)研究設(shè)計院

廣西壯族自治區(qū)建筑科學(xué)研究設(shè)計院成立于1958年9月，是廣西區(qū)內(nèi)一的市級綜合性建筑科研設(shè)計單位,隸屬廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，是集建筑工程質(zhì)量檢測、科研、設(shè)計、施工、監(jiān)理和咨詢等各種工作于一體，各專業(yè)人才齊全，有數(shù)十年專業(yè)化、跨工種的科技團隊，有國家注冊巖土工程師6人、注冊建筑師16人，一級注冊結(jié)構(gòu)工程師22人房屋鑒定檢測中心，教授級工程師15人，工程師113人，中級工程師328人。我院項目評估與評價中心占地約30畝，實驗基地面積10000多平方米，系自治區(qū)綠色建筑節(jié)能重點實驗室所在地，各類項目質(zhì)量監(jiān)測設(shè)施1568臺（套），設(shè)備先進，測試方法建立，檢測能力在區(qū)內(nèi)屬良好水平。能為建筑工程質(zhì)量提供科學(xué)、準(zhǔn)確、權(quán)威、多方位的監(jiān)測服務(wù)，系廣西體量大、技術(shù)力量強大、檢測工程及設(shè)施全的綜合性檢測機構(gòu)。建院五十多年來，特別是技術(shù)體制改革以來，我院一直秉持以技術(shù)為先導(dǎo)，設(shè)計為主業(yè)、多業(yè)并舉、協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略，不斷開拓進取，提高行業(yè)競爭能力，依靠自身的核心競爭力取得市場競爭優(yōu)勢跟企業(yè)的長足發(fā)展，成績喜人。依據(jù)國內(nèi)外建筑市場科技演進的態(tài)勢和企業(yè)發(fā)展目標(biāo)，制定企業(yè)變革戰(zhàn)略，以技術(shù)創(chuàng)新帶動企業(yè)的大幅快速演進，2010年我院被確定為高新技術(shù)企業(yè)。

開展的物色房屋鑒定業(yè)務(wù)范圍：

一般可以分為建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)測試鑒定、建筑工程司法鑒定、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢查鑒定、文物保護建筑品質(zhì)綜合測試檢測等類型。

1、房屋完損等級評估

2、房屋安全檢測

3、房屋損壞趨勢檢測

4、房屋結(jié)構(gòu)跟使用用途改變檢測

5、房屋質(zhì)量綜合評估

6、房屋其他類型檢測

7、各類災(zāi)后（雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi)）質(zhì)量檢測

8、建筑工程司法鑒定

9、住宅套內(nèi)驗收（一房一驗）

10、建筑節(jié)能檢測

11、文物保護建筑品質(zhì)綜合測試檢測

12、良好近代建筑保護評估鑒定

13、歷史遺留的程序違規(guī)建筑取證檢測鑒定

14、房屋加層改造檢測鑒定

15、因故停工后項目復(fù)建前測試鑒定

16、租售前房屋質(zhì)量測試檢測

17、重裝修前檢查鑒定

18、質(zhì)量問題糾紛（訴訟）檢測鑒定

19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造測試鑒定

20、建筑物使用管理例行的監(jiān)測鑒定

21、建（構(gòu)）筑物的抗震鑒定與加固

22、工業(yè)設(shè)施及管道抗震及可靠性鑒定

房屋檢測房屋完損等級評估

檢測項目：檢查住宅結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)施的完損狀況，確定房屋完損等級。

適用范圍：房屋評估、房屋管理等必須確認(rèn)房屋完損程度的房屋。

房屋檢測房屋安全性檢測

檢測項目：檢查房屋結(jié)構(gòu)受損情況，分析推斷房屋安危的過程。

適用范圍：已看到危險跡象的的房屋

房屋檢測房屋損壞趨勢檢測

檢測項目：通過對住宅受相鄰工程等內(nèi)部影響因素或設(shè)計、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而形成或也許造成變形、位移、裂縫等受損的檢測過程。

適用范圍：因諸多原因或許或尚未產(chǎn)生受損或已經(jīng)導(dǎo)致丟失需進行監(jiān)測的房屋。

房屋檢測房屋改變檢測

檢測項目：在需改變房屋結(jié)構(gòu)跟使用用途時，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進行測試，確定結(jié)構(gòu)安全度，對房屋構(gòu)架和使用用途改變可能性作出評判的過程。

適用范圍：需要提高荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。

房屋檢測房屋抗震能力檢測

檢測項目：通過測試房屋的品質(zhì)狀況，按條例的抗震設(shè)防要求，對樓房在規(guī)定烈度的災(zāi)害作用下的安全性進行檢測的過程。

適用范圍：未抗震設(shè)防或設(shè)防等級高于現(xiàn)行條例的住宅，尤其是保護建筑、城市生命線工程及其改造加層工程。

房屋檢測房屋其它類型檢測

化學(xué)、高溫高壓損傷：房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受侵蝕性化學(xué)介質(zhì)的損害或低溫高壓作用下所造成結(jié)構(gòu)受損的測試。

檢測內(nèi)容：

1、調(diào)查房屋使用跟環(huán)境狀況，確定受傷構(gòu)件的材料構(gòu)成。

2、對受傷構(gòu)件的破損部位進行采樣，測試其物理成分，確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損壞范圍和損毀深度、截面削弱等。

3、確定結(jié)構(gòu)物理建模，進行構(gòu)架承載力驗算，確定結(jié)構(gòu)安全度，提出處理建議。

耐久性不良：因采取建筑材料耐久性不良，而導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件異常丟失的檢查。

檢測內(nèi)容：

1、檢查確認(rèn)受損結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料構(gòu)成。

2、對結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生的變形或滲漏進行初步分析，必要時應(yīng)對損壞部位取樣，進行微觀測試分析房屋外表面紅外線檢測

。

3、根據(jù)對結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成材料的微觀測試進行綜合探討，確定損壞原因。

4、確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型，進行構(gòu)架承載力驗算，確定結(jié)構(gòu)安全度，提出處理建議。

火災(zāi)燒毀、房屋受到事故后，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件丟失范圍、程度及殘余

安全可靠性鑒定：房屋超過一定使用期限、改變使用用途、明顯下降荷載、房屋修繕改建前等對住宅整體構(gòu)架的安全可靠性進行鑒定。

廣西壯族自治區(qū)建筑科學(xué)研究設(shè)計院成立于1958年9月，是廣西區(qū)內(nèi)一的市級綜合性建筑科研設(shè)計單位,隸屬廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，是集建筑工程質(zhì)量檢測、科研、設(shè)計、施工、監(jiān)理和咨詢等各種工作于一體，各專業(yè)人才齊全，有數(shù)十年專業(yè)化、跨工種的科技團隊，有國家注冊巖土工程師6人、注冊建筑師16人，一級注冊結(jié)構(gòu)工程師22人，教授級工程師15人，工程師113人，中級工程師328人。我院項目評估與評價中心占地約30畝，實驗基地面積10000多平方米，系自治區(qū)綠色建筑節(jié)能重點實驗室所在地，各類項目質(zhì)量監(jiān)測設(shè)施1568臺（套），設(shè)備先進，測試方法建立，檢測能力在區(qū)內(nèi)屬良好水平。能為建筑工程質(zhì)量提供科學(xué)、準(zhǔn)確、權(quán)威、多方位的監(jiān)測服務(wù)，系廣西體量大、技術(shù)力量強大、檢測工程及設(shè)施全的綜合性檢測機構(gòu)。建院五十多年來，特別是技術(shù)體制改革以來，我院一直秉持以技術(shù)為先導(dǎo)，設(shè)計為主業(yè)、多業(yè)并舉、協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略，不斷開拓進取，提高行業(yè)競爭能力，依靠自身的核心競爭力取得市場競爭優(yōu)勢跟企業(yè)的長足發(fā)展，成績喜人。依據(jù)國內(nèi)外建筑市場科技演進的態(tài)勢和企業(yè)發(fā)展目標(biāo)，制定企業(yè)變革戰(zhàn)略，以技術(shù)創(chuàng)新帶動企業(yè)的大幅快速演進，2010年我院被確定為高新技術(shù)企業(yè)。

開展的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域涵蓋：

1、基坑圍堰、地鐵隧道盾構(gòu)施工、爆破施工周邊房屋安全鑒定；

2、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照前安全鑒定；

3、特種營業(yè)的住宅（如餐廳、桑拿、棋牌、網(wǎng)吧等）申請?zhí)胤N行業(yè)許可證及年審前安全鑒定；

4、房屋結(jié)構(gòu)狀況安全性檢測鑒定；

5、學(xué)校校舍抗震鑒定；

6、危險房屋鑒定；

7、受事故、臺風(fēng)、雷擊、水災(zāi)、白蟻侵襲、化學(xué)物品腐蝕及車輛碰撞等災(zāi)害房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定；

8、房屋主體項目質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在懷疑時的審查鑒定；

9、改變使用功能、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用壽命、增加使用層數(shù)可靠性鑒定；

10、房屋裝修品質(zhì)檢驗和鑒定；

11、過使用年限房屋可靠性鑒定；

12、建筑物的年限鑒定；

13、安裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能鑒定；

14、五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定；

15、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而導(dǎo)致房屋可靠性鑒定；

16、司法訴訟委托鑒定；

17、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測；

18、工業(yè)建筑可靠性鑒定；

19、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗算鑒定；

20、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性檢測鑒定

房屋安全鑒定是指對于應(yīng)該進行加固、改造、加建等住宅的構(gòu)架、有也許欠缺穩(wěn)定和承重能力、或者對房屋現(xiàn)在的安全情況不確定的房屋進行的房屋的鑒定檢驗并為房屋的加固修繕提供理論根據(jù)和基礎(chǔ)。

房屋安全鑒定的分類：

廠房房屋安全鑒定：①、客戶驗廠房屋安全鑒定：歐美客戶在進行驗廠時規(guī)定廠方提交《房屋竣工驗收證明》，如企業(yè)能夠提供，則能對于房屋現(xiàn)在狀況，委托獨立三方評估機構(gòu)進行房屋安全鑒定，并對不滿足安全使用規(guī)定的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。

②、廠房設(shè)施承重檢測：一般為工業(yè)建筑（廠房、倉庫、生產(chǎn)工廠及機房較多），為滿足使用需求需在房子樓面或其它承重鋼梁上降低吊車、檔案柜、機械儀器、貨柜等設(shè)施前（后）為了解建筑現(xiàn)在樓面的承載能力能否滿足提高設(shè)備的安全使用規(guī)定的監(jiān)測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用規(guī)定的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。

中小學(xué)培訓(xùn)站鑒定：

根據(jù)中國地震局及東莞市教育局等相關(guān)單位發(fā)布的相關(guān)文件規(guī)定，中小學(xué)校舍安全項目應(yīng)嚴(yán)格依照《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》、《防洪標(biāo)準(zhǔn)》、等國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及專業(yè)規(guī)劃房屋鑒定檢測中心，進行校舍結(jié)構(gòu)可靠性、抗震能力、綜合防災(zāi)能力等方面的排查和鑒定。教育輔導(dǎo)機構(gòu)、學(xué)生接送站等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前跟資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定。

酒店特種行業(yè)鑒定：

申領(lǐng)旅館業(yè)（經(jīng)營接待游客住宿的客棧、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會所、接待站等）特種行業(yè)許可證前，開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前跟資質(zhì)年審前需要對房屋進行安全鑒定。

施工周邊影響鑒定：

施工周邊妨礙鑒定是指施工前主要對周圍房屋的狀況進行證據(jù)保全及安全性進行評估，施工后對房屋的損壞原因及受傷程度進行評估，并為發(fā)生的損毀提供合理的加固處理建議。

房屋改造鑒定：

房屋在改變使用種類、使用用途改造或降低使用層數(shù)前的必須對住宅進行安全鑒定。改造前的鑒定可充分認(rèn)識建筑現(xiàn)在基礎(chǔ)、主體承重構(gòu)件的承載能力是否滿足改造后的安全使用規(guī)定，并對不足承載能力要求及安全使用規(guī)定的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。

災(zāi)損房屋安全鑒定：

受事故、臺風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵襲、化學(xué)物品腐蝕及車輛碰撞等災(zāi)難造成的房屋結(jié)構(gòu)性損傷。依據(jù)原設(shè)計規(guī)定、國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及住宅的災(zāi)害性質(zhì)對房子災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損害程度進行評估，并為前期的使用提供合理有效的加固處理建議。

房屋質(zhì)量檢測鑒定：

對建（構(gòu)）筑物的混凝土硬度、鋼筋布置情況、保護層厚度、截面寬度、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強度、混凝土支墩內(nèi)部缺陷（蜂窩、麻面、空洞）、磚砌體強度、砌筑砂漿強度、平整度、垂直度、樓板厚度、鋼材性能、施工工藝、螺栓節(jié)點密度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度、管材壁厚等參數(shù)存在懷疑甚至未發(fā)生相關(guān)結(jié)構(gòu)缺陷時，需按原結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙和國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進行審查的項目質(zhì)量評估鑒定。