隨著房屋老齡化的越趨嚴(yán)重，關(guān)于危房的檢查鑒定及加固修繕也變得越發(fā)緊迫。武漢京翼房屋檢驗(yàn)鑒定近年來接受很多業(yè)主的危房鑒定要求，為此，陜西眾盾房屋評(píng)估鑒定給業(yè)主們講解下危險(xiǎn)房屋檢驗(yàn)鑒定報(bào)告的主要內(nèi)容或者鑒定為危房后怎樣處理。

危險(xiǎn)房屋檢驗(yàn)鑒定報(bào)告宜包括以下內(nèi)容：

1)房屋的建筑、結(jié)構(gòu)概況，以及使用歷史、維修狀況等;

2)鑒定目的、內(nèi)容、范圍、依據(jù)及日期;

3)調(diào)查、檢測(cè)、分析過程及結(jié)果;

4)評(píng)定等級(jí)或評(píng)定結(jié)果;

5)鑒定結(jié)論及建議;

6)相關(guān)附件。

危險(xiǎn)房屋檢驗(yàn)鑒定報(bào)告中，應(yīng)對(duì)危險(xiǎn)構(gòu)件的總量、位置、在構(gòu)架體系中的作用或者現(xiàn)狀做出具體表明，必要時(shí)可借助圖表來進(jìn)行說明。

在對(duì)被鑒定房屋提出處理建議時(shí)，應(yīng)結(jié)合周圍環(huán)境、經(jīng)濟(jì)條件等各種原因綜合考量。

對(duì)于存在危險(xiǎn)構(gòu)件的房屋，可依照危險(xiǎn)構(gòu)件的損壞程度跟詳細(xì)狀況有針對(duì)性的選取下列處理機(jī)制：

1)減少結(jié)構(gòu)使用荷載;

2)加固或替換危險(xiǎn)構(gòu)件;

3)架設(shè)臨時(shí)支撐;

4)觀察使用或停止使用;

5)拆除部分或全部結(jié)構(gòu)。

對(duì)評(píng)定為局部危房或整幢舊房的樓房，一般能按以下形式進(jìn)行處理：

1)觀察使用：適用于采取適度安全科技措施后，尚可短期使用，但需再次觀察的房屋。

2)處理使用：適用于采取適度技術(shù)措施后，可終止危險(xiǎn)的房屋。

3)停止使用：適用于已無重建價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不關(guān)乎相鄰建筑跟影響別人安全的房屋。

4)整體拆除：適用于整幢危險(xiǎn)且無重建價(jià)值，需及時(shí)拆除的房屋。

5)按相關(guān)要求處理：適用于有特殊要求的房屋。

一、服務(wù)范圍：

性質(zhì)：既有建筑、在建工程、爛尾樓等； 功能：民用建筑、工業(yè)建筑；古建筑等； 結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、混合構(gòu)架、排架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、石砌體結(jié)構(gòu)、大柱距空間構(gòu)架； 樓層：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、超高層建筑。工業(yè)建筑物可靠性評(píng)級(jí)：對(duì)無正規(guī)設(shè)計(jì)、施工、鑒定或沒有經(jīng)品質(zhì)監(jiān)督站監(jiān)督的建筑進(jìn)行住宅安全性鑒定，超過使用壽命但必須再次使用的建筑進(jìn)行房屋安全性鑒定，對(duì)建筑改變使用用途（如：倉庫改為生產(chǎn)工廠等）后才能滿足使用規(guī)定進(jìn)行鑒定等。綜合評(píng)估被鑒定建筑能夠再次使用，是否存在妨礙房屋正常使用的弊端。工業(yè)構(gòu)筑物可靠性評(píng)級(jí)：對(duì)無正規(guī)設(shè)計(jì)、施工、鑒定或沒有經(jīng)品質(zhì)監(jiān)督站監(jiān)督的構(gòu)筑物進(jìn)行安全性鑒定，綜合評(píng)估被鑒定構(gòu)筑物能否再次使用房屋鑒定檢測(cè)中心，是否存在妨礙正常使用的弊端。工業(yè)建筑災(zāi)后鑒定：對(duì)建筑物受到災(zāi)害、地震、洪水等自然災(zāi)害、木構(gòu)件受蟲害損害或受車輛撞擊后得到破損，對(duì)建筑損毀程度、能否再次使用進(jìn)行鑒定，并結(jié)合修復(fù)房屋所需費(fèi)用，評(píng)定建筑是否適宜進(jìn)行修補(bǔ)，如不適宜進(jìn)行修補(bǔ)，提出撤除重建建議。二、鑒定常見依據(jù)1、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50204-2002)(2011版)；2、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50205-2001）；3、《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50203-2011)；4、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50010-2010)；5、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2011）；6、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50017-2003）；7、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50007-2011）；8、《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ8-2007）；9、《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344-2004)；10、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB 50009-2012)；11、《鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T 8-2007)；12、《混凝土中鋼筋檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T152-2008)；13、《超聲回彈綜合法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（CECS02:2005）；14、《回彈法檢測(cè)砌體中普通粘土磚抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(DBJ13-73-2006)；15、《鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50621）；16、《鋼焊縫手工超聲波探傷方法和探傷結(jié)果分級(jí)》（GB/T 11345-89）；17、《鋼結(jié)構(gòu)超聲波探傷及質(zhì)量分級(jí)法》（JG/T 203-2007）；18、原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙及委托方提供的其它建設(shè)資料。

三、鑒定內(nèi)容及方法探討（一）混凝土框架及磚混結(jié)構(gòu)：1、對(duì)住宅的原設(shè)計(jì)圖紙、裝修擴(kuò)建意圖、歷史重建加固情況、前期的使用狀況及后期的使用規(guī)定進(jìn)行調(diào)查知道。2、對(duì)住宅結(jié)構(gòu)類別、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用功能進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。3、對(duì)住宅的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝潢及建筑設(shè)施進(jìn)行外觀檢查、測(cè)量，對(duì)個(gè)別典型構(gòu)件丟失情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀檢查及拍照記錄；對(duì)受損較嚴(yán)重、重要性構(gòu)件及設(shè)計(jì)改造有非常要求的構(gòu)件進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)測(cè)鑒定。4、采用裂縫測(cè)寬儀混凝土剪力構(gòu)件進(jìn)行裂縫情況進(jìn)行檢測(cè)，包括其直徑、寬度、深度、形狀、條數(shù)，必要時(shí)繪出裂縫分布圖；依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2010）對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，判斷其能否超過規(guī)范允許值。5、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對(duì)住宅部分上側(cè)豎向鋼梁傾斜率或偏差比值進(jìn)行檢測(cè)，分析是否發(fā)生傾斜及不均勻沉降現(xiàn)象。6、對(duì)住宅現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及構(gòu)架布置、構(gòu)件重量、樓板厚度、層高等狀況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審查。7、按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)規(guī)定抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重鋼梁進(jìn)行剪力情況、砼保護(hù)層厚度檢測(cè)。

8、按國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)規(guī)定抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重鋼梁采用鉆芯法進(jìn)行混凝土抗拉強(qiáng)度測(cè)試，對(duì)不宜采用鉆芯法測(cè)定混凝土硬度的鋼梁采用回彈法進(jìn)行測(cè)試鑒定。9、按國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)規(guī)定抽取一定數(shù)量的承重墻體采用回彈法對(duì)其磚砌塊強(qiáng)度及砌筑砂漿強(qiáng)度進(jìn)行密度測(cè)量，對(duì)于砌筑砂漿強(qiáng)度太低時(shí)采取砂漿貫入法進(jìn)行測(cè)試鑒定。10、對(duì)依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果，并根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)完善對(duì)該房屋狀況結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載力驗(yàn)算分析。11、根據(jù)篩查、檢測(cè)情況和驗(yàn)算結(jié)果，依照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-1999）或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50144-2008）判定該房屋結(jié)構(gòu)安全性是否滿足現(xiàn)今的使用規(guī)定，并對(duì)不滿足安全使用規(guī)定及現(xiàn)在發(fā)生構(gòu)架損壞的構(gòu)件提出合理的處理建議。（二）鋼結(jié)構(gòu)：1、對(duì)住宅結(jié)構(gòu)類別、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及住宅用途進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。2、根據(jù)委托方提供的圖紙，對(duì)住宅鋼結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等進(jìn)行審查；未能提供設(shè)計(jì)圖紙的對(duì)各棟住宅現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的布置、構(gòu)件重量、層高等狀況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)并繪制結(jié)構(gòu)圖。3、對(duì)房屋鋼構(gòu)件目前發(fā)生的開裂、損壞、涂層破裂、鋼材銹蝕、節(jié)點(diǎn)損傷、焊接外觀缺陷、連接緊固狀況等外觀損壞進(jìn)行檢測(cè)鑒定。

4、依據(jù)國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)配備磁粉檢測(cè)或滲透測(cè)試對(duì)鋼構(gòu)件表面質(zhì)量進(jìn)行測(cè)試鑒定。5、依照國(guó)家相關(guān)測(cè)試、驗(yàn)收規(guī)范選取部分鋼桁架及鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件，采用超聲或磁粉探傷作焊接檢測(cè)，檢測(cè)鑒定是否有氣孔、夾渣、弧坑開裂、電弧擦傷等缺陷。6、采用軸力計(jì)和扭力扳手對(duì)鋼結(jié)構(gòu)螺栓連接部高強(qiáng)度螺栓的扭矩系數(shù)進(jìn)行測(cè)試鑒定。7、采用電子經(jīng)緯儀對(duì)房屋豎向鋼梁進(jìn)行垂直度測(cè)量，分析房屋是否發(fā)生傾斜、變形及不均勻沉降現(xiàn)象，具體測(cè)量數(shù)量按照現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)。8、采用全站儀或拉線法對(duì)拱圈、桁架及其桿件的彎矩變形進(jìn)行測(cè)試鑒定。9、對(duì)型鋼主梁采用游標(biāo)卡尺和千分尺對(duì)鋼材的長(zhǎng)度進(jìn)行測(cè)試鑒定。10、 對(duì)板材鋼構(gòu)件采用超聲測(cè)厚儀對(duì)其管材的壁厚進(jìn)行測(cè)試鑒定。11、采用表面密度法對(duì)鋼材的硬度進(jìn)行測(cè)試鑒定。12、采用涂層測(cè)厚儀對(duì)鋼構(gòu)件的防銹或阻燃涂層厚度進(jìn)行測(cè)試鑒定。13、依據(jù)國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)網(wǎng)架結(jié)構(gòu)螺栓球進(jìn)行磁粉探傷。14、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)試數(shù)據(jù)及設(shè)計(jì)規(guī)定房屋鑒定檢測(cè)中心，依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）及國(guó)家有關(guān)建筑構(gòu)架設(shè)計(jì)完善，對(duì)房屋的上部結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行驗(yàn)算，評(píng)定房屋現(xiàn)在的承載能力能否滿足國(guó)家規(guī)范規(guī)定、后期的安全使用規(guī)定。15、根據(jù)篩查、檢測(cè)情況和驗(yàn)算結(jié)果，依照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-1999）或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50144-2008）判定該房屋結(jié)構(gòu)安全性是否滿足現(xiàn)今的使用規(guī)定，評(píng)定目前房屋的可靠性等級(jí)，并對(duì)不滿足安全使用規(guī)定及現(xiàn)在發(fā)生構(gòu)架損壞的構(gòu)件提出合理的處理建議。