廣西壯族自治區(qū)建筑科學(xué)研究設(shè)計院

施工周邊影響鑒定：

施工周邊妨礙鑒定是指施工前主要對周圍房屋的狀況進行證據(jù)保全及安全性進行評估，施工后對房屋的損壞原因及受傷程度進行評估，并為發(fā)生的損毀提供合理的加固處理建議。

適用范圍：需要進行房屋品質(zhì)測試的建筑。 檢測內(nèi)容：現(xiàn)場檢測：沉降、傾斜、裂縫、砌體結(jié)構(gòu)屋蓋、地基基礎(chǔ)、木構(gòu)架屋架、混凝土結(jié)構(gòu)屋蓋、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。

房屋改造鑒定：

房屋在改變使用種類、使用用途改造或降低使用層數(shù)前的必須對住宅進行安全鑒定。改造前的鑒定可充分認識建筑現(xiàn)在基礎(chǔ)、主體承重構(gòu)件的承載能力是否滿足改造后的安全使用規(guī)定房屋安全鑒定公司，并對不足承載能力要求及安全使用規(guī)定的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。

房屋鑒定收費標(biāo)準房屋檢測費用

房屋鑒定

鋼結(jié)構(gòu)等綠色建筑成為當(dāng)前建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要推手，其建材凸顯“四節(jié)一環(huán)?！碧卣?，滿足當(dāng)前節(jié)能降耗和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展必須。介紹，推動綠色建筑、低碳經(jīng)濟發(fā)展是演進鋼結(jié)構(gòu)建筑的初衷。混凝土構(gòu)架材料50年后就會變成建筑垃圾，造成長期污染；鋼結(jié)構(gòu)建材卻可以被有效回收利用，再加上長度比合理、抗震性能好、可焊接、可密閉等特點，發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)建筑跟鋼結(jié)構(gòu)檢測的必由之路。

房屋鑒定

房子在發(fā)生什么狀況，才可以申請項目質(zhì)量安全評估呢？在住宅建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋構(gòu)架、明顯加強房屋荷載以及在屋頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位以及帶有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位強調(diào)設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置；嚴重受損的樓房一般不得裝飾裝潢。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進行房屋鑒定，并采用改建加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝潢裝修；非住宅房屋裝修涉及拆改房屋構(gòu)架、明顯加強房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位以及帶有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位強調(diào)設(shè)計方案，經(jīng)房屋品質(zhì)鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工；原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

房屋鑒定

房屋安全對購房來講是要素，若購房者認為房子存在諸多難題，則能借助房屋鑒定機構(gòu)進行鑒定，進而進行綜合評級并提供解決方案，那么房屋鑒定在這些狀況下必須用到？1、地基出現(xiàn)開裂：因為地基是房子之根是住宅基礎(chǔ)，若因地基因素致房屋有顯著裂縫、地基下陷、有所變形、結(jié)構(gòu)受腐蝕等狀況，那么則必須專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)進行辨別，以防危險。2、房屋發(fā)生劣化或老化征兆：經(jīng)過雨水的沖刷以及時間的摧殘，房屋可能會在設(shè)計使用年限內(nèi)發(fā)生影響安全或使用的劣化、老化跡象。比如：鋼材銹蝕，砌磚墻風(fēng)化；而木結(jié)構(gòu)的房屋易蟲蝕、腐朽，出現(xiàn)該狀況，房屋鑒定人員必須查找原因，提出進一步處置措施。3、頻繁自然災(zāi)害之后：自然災(zāi)害頻發(fā)，比如洪水、泥石流、爆炸或者事故等，此類狀況導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)受損的話也需及時檢查和辨別，房屋鑒定人員需在時間測試并作出相關(guān)判斷，如果判定為危房，則必定不能繼續(xù)居住。4、房屋居住時間未使用期限：房屋過設(shè)計使用年限繼續(xù)居住時則是需進行鑒定的，因為，越使用年限的房屋將發(fā)生不同程度的耐久性老化跡象，其用途結(jié)構(gòu)都有所退化。房屋鑒定人員會迅速重點對其結(jié)構(gòu)進行鑒定，以確認其使用壽命，設(shè)定下一目標(biāo)使用期并強調(diào)耐久性處理建議。

1、什么是房屋安全鑒定?

房屋安全鑒定就是由專門的機構(gòu)對房屋的安全性做出科學(xué)的評判，確保居住人的生命財產(chǎn)安全。

2、房屋安全鑒定的方式有什么?

現(xiàn)實當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對樓宇造成損毀的狀況有很多，但由于普通居民樓分屬于不同的住戶，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進行保護，這就為房屋安全埋下了很大隱患。市民如對房屋品質(zhì)鑒定存在疑問并申請鑒定時房屋安全鑒定公司，可以借助小區(qū)住戶委員會，以單棟建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心強調(diào)房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主委員會，市民也能聯(lián)合該住宅所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。

總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民經(jīng)常應(yīng)定期觀察房屋內(nèi)墻上、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和開裂等現(xiàn)象。重點應(yīng)留意觀察裂縫出現(xiàn)的部份這種都是房屋品質(zhì)鑒定的工程。其中，由材料干濕差異導(dǎo)致的地板、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因?qū)е碌拈_裂不屬于危險裂縫。居民見到類似狀況應(yīng)導(dǎo)致重視，并及時進行房屋安全鑒定。

3、哪些房屋能作安全鑒定?

(1)達到一定的使用壽命，有老化跡象;

(2)主體結(jié)構(gòu)發(fā)生開裂、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;

(3)改變使用功能，明顯下降負荷，有也許危及安全;

(4)發(fā)生自然災(zāi)害，影響房屋正常使用;

(5)周邊環(huán)境進行地下管道、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動作用;

(6)危及房屋安全、正常使用的其他情形。

開展的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域涵蓋：

1. “五無項目”房屋安全評估鑒定

2. 施工周邊房屋安全鑒定

3. 民用建筑及工業(yè)廠房可靠性鑒定

4.房屋完損等級評估

5. 司法訴訟委托鑒定

6. 特種營業(yè)的場所房屋質(zhì)量安全年審鑒定

7. 營業(yè)性建筑開業(yè)前或轉(zhuǎn)業(yè)前安全鑒定

8. 房屋安全事件鑒定

9. 建筑物的年限鑒定

10.結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的耐久性評估

11.房屋改建的結(jié)構(gòu)安全鑒定

12.各種災(zāi)后房屋安全鑒定

13.房屋損壞趨勢的監(jiān)測

14.各種小型及特殊結(jié)構(gòu)方式房屋的檢查、鑒定

15.構(gòu)件及結(jié)構(gòu)的應(yīng)力試驗

16.結(jié)構(gòu)、構(gòu)件在溫度、收縮等特殊外界原因作用下的應(yīng)力分析及受損原因鑒定

17.房屋抗震鑒定

18.其它針針對房屋建筑工程的質(zhì)量安全檢查鑒定

房屋安全鑒定是指對于應(yīng)該進行加固、改造、加建等住宅的構(gòu)架、有也許欠缺穩(wěn)定和承重能力、或者對房屋現(xiàn)在的安全情況不確定的房屋進行的房屋的鑒定檢驗并為房屋的加固修繕提供理論根據(jù)和基礎(chǔ)。

房屋評估機構(gòu)房屋鑒定收費標(biāo)準

目前常見的加固方法有加強截面法、預(yù)應(yīng)力加固法、粘鋼加固法、FRP材料粘貼加固法、改變結(jié)構(gòu)傳力方式加固法及其外包鋼加固法等。增大截面加固法是以減少原構(gòu)件截面面積或增配鋼筋來提升構(gòu)件的承載力和載荷，或改變其自振頻率的一種直接加固法，它適用于對鋼筋預(yù)應(yīng)力受彎構(gòu)件和受壓構(gòu)件進行加固修繕。增大截面法的承載力計算原理是考量新老混凝土無法協(xié)同工作，對新加固混凝土的承載能力考慮了一個小于1的折減系數(shù)。這就規(guī)定采取加強截面法加固的鋼筋混凝土構(gòu)件在其新老混凝土結(jié)合面上具有良好的涂覆強度，從而確保新老混凝土的共同工作性能。粘貼鋼板加固法一種用膠粘劑把鋼板粘貼在屋架外部進行加固的方式，它適用于對鋼筋混凝土受彎、大偏心受壓和受拉構(gòu)件的加固。

鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件有以下現(xiàn)象之一者，應(yīng)評估為危險點；1構(gòu)件或連接件有裂紋或銳角切口；焊縫、螺栓或焊接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴重受損；2連接方法不當(dāng)，構(gòu)造有嚴重弊端；3受拉構(gòu)件因磨損，截面降低大于原截面的10%；4梁、板等構(gòu)件截面高于L0/250，或小于45mm；5實腹梁側(cè)彎矢高大于L0/600，且有發(fā)展跡象；6鋼柱頂位移，平面內(nèi)小于h/150，平面外大于h/500，或小于40mm；7屋架產(chǎn)生小于L0/250或高于40mm的撓曲；屋架支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，導(dǎo)致構(gòu)件傾斜，傾斜量過h/150。

房屋鑒定檢測的分類有什么？房屋的質(zhì)量檢測鑒定:房屋的品質(zhì)鑒定是按照房屋的狀況來評估房屋的質(zhì)量。目前我國還沒有《房屋品質(zhì)鑒定標(biāo)準》，現(xiàn)在對房屋進行質(zhì)量鑒定，只能根據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗標(biāo)準》和有關(guān)的建筑設(shè)計標(biāo)準，但這種標(biāo)準主要用于住宅建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后發(fā)生的有些裂縫或受損有時就不適用了。房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用狀況下的房屋安全性鑒定，另一個是在出現(xiàn)地震狀況下的房屋安全性鑒定。房屋尚可使用年限的:房屋尚可使用年限的鑒定是按照房屋的狀況、使用情況跟使用環(huán)境等制約房屋使用壽命的誘因，經(jīng)過考察、分析和估算，評定出房屋還可以使用的期限，目前還沒有鑒定標(biāo)準。房屋受損糾紛的辨認房屋損毀糾紛鑒定是指房屋在使用之后得到人為原因(在房屋旁邊挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動)侵害，而確認責(zé)任人以及行為能否為房屋受損(結(jié)構(gòu)傾斜、開裂等)的直接起因的鑒定。由于這一類鑒定的狀況較復(fù)雜，且沒有統(tǒng)一的辨別標(biāo)準跟依照，所以鑒定工作的難度較大，只能按照各個鑒定項目的不同，參考有關(guān)的教材、資料跟模擬測試的數(shù)據(jù)，綜合預(yù)測評定。

如何判斷樓房質(zhì)量呢？房屋質(zhì)量鑒定建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。房屋買受人購入的房子發(fā)生質(zhì)量問題，且該品質(zhì)問題通過恢復(fù)等亦未能確保房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。辨別樓房質(zhì)量主要從下面幾個方面來看：１、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，墻面開裂、屋面漏雨，門窗開關(guān)不靈或縫隙過規(guī)范細則，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管件漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量標(biāo)之類。２、房屋完損等級評估；房屋裝修品質(zhì)監(jiān)測和鑒別；自然災(zāi)害損壞房屋檢驗鑒定；過使用年限房屋受損鑒定；安裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能鑒定；五無項目房屋的檢查鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定；３、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；

房屋安全鑒定就是由專門的機構(gòu)對房屋的安全性做出科學(xué)的評判，確保居住人的生命財產(chǎn)安全。

鑒定途徑

現(xiàn)實當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對樓宇造成損毀的狀況有很多，但由于普通居民樓分屬于不同的住戶，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進行保護，這就為房屋安全埋下了很大隱患。市民如對房屋品質(zhì)鑒定存在疑問并申請鑒定時，可以借助小區(qū)住戶委員會，以單棟建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心強調(diào)房屋安全鑒定申請；如果沒有業(yè)主委員會，市民也能聯(lián)合該住宅所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。

總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民經(jīng)常應(yīng)定期觀察房屋內(nèi)墻上、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和開裂等現(xiàn)象。重點應(yīng)留意觀察裂縫出現(xiàn)的部份這種都是房屋品質(zhì)鑒定的工程。其中，由材料干濕差異導(dǎo)致的地板、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因?qū)е碌拈_裂不屬于危險裂縫。居民見到類似狀況應(yīng)導(dǎo)致重視，并及時進行房屋安全鑒定。

申請條件

在哪些條件下可申請房屋安全鑒定呢？

1、在住宅建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋構(gòu)架、明顯加強房屋荷載以及在屋頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位以及帶有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位強調(diào)設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴重受損的樓房一般不得裝飾裝潢。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進行房屋鑒定，并采用改建加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非豪宅住宅裝潢涉及拆改房屋構(gòu)架、明顯加強房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位以及帶有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位強調(diào)設(shè)計方案，經(jīng)房屋品質(zhì)鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

5、因出現(xiàn)自然災(zāi)害或者起火、火災(zāi)等事件波及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)立即向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑以及有橋墩、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)工程的，建設(shè)單位應(yīng)該在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)辦理對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并根據(jù)要求采取安全保護措施。

鑒定機構(gòu)條件

一級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)必須具有以下條件：

（一）注冊資金不超過 200 萬元；

（二）從事房屋安全鑒定 5 年以上，承擔(dān)過較大規(guī)模的房屋安全鑒定項目，履行房屋鑒定機構(gòu)職能，未出現(xiàn)重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽；

（三）技術(shù)負責(zé)人應(yīng)當(dāng)具備建筑構(gòu)架或相關(guān)專業(yè)職稱，從事房屋安全鑒定或項目質(zhì)量評估、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計 10 年以上工作經(jīng)歷；

（四）專業(yè)技術(shù)人員不超過 15 人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等專業(yè) 10 人（含國家 一級注冊結(jié)構(gòu)工程師 2 人），地質(zhì)專業(yè) 1 人，建筑材料、建筑設(shè)施專業(yè)各 2 人。以上員工 從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計等 5 年以上，具有高級 以上技術(shù)職稱人員不超過 70%；

（五）有房屋安全鑒定檢測專用試驗室。有固定工作場所跟必需的科技設(shè)施、儀器；

（六）取得 ISO9000 標(biāo)準品質(zhì)模式認證。

二級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)必須具有以下條件：

（一）注冊資金不超過 100 萬元；

（二）從事房屋安全鑒定 4 年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機構(gòu)職能，未出現(xiàn)重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽；

（三）技術(shù)負責(zé)人應(yīng)當(dāng)具備建筑構(gòu)架或相關(guān)專業(yè)高級以上職稱（含中級），從事房屋安全鑒定或項目質(zhì)量評估、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計 5 年以上工作經(jīng)歷；

（四）專業(yè)技術(shù)人員不超過 8 人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等專業(yè) 6 人，建筑材料 專業(yè) 1 人，建筑設(shè)施專業(yè) 1 人。以上員工從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工 程科技、建筑設(shè)計等 5 年以上，具有高級以上技術(shù)職稱人員不超過 60%；

（五）有固定工作場所跟必需的科技設(shè)施、儀器。

三級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)必須具有以下條件：

（一）注冊資金不超過 50 萬元；

（二）從事房屋安全鑒定 3 年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機構(gòu)職能，未出現(xiàn)重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽；

（三）技術(shù)負責(zé)人應(yīng)當(dāng)具備建筑構(gòu)架或相關(guān)專業(yè)高級以上職稱（含中級），從事房屋安全鑒定或項目質(zhì)量評估、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計 3 年以上工作經(jīng)歷；

（四）專業(yè)技術(shù)人員不超過 5 人。其中，建筑結(jié)構(gòu)專業(yè) 3 人，建筑材料等相關(guān)專業(yè) 2 人。以上員工從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計等 3 年以 上，具有高級以上技術(shù)職稱人員不超過 50%；

（五）有固定工作場所跟必需的科技設(shè)施、儀器。

-/gjjchi/-