鑒定類別描述

房屋使用人看到房屋地基基礎(chǔ)、主體構(gòu)架有顯著下陷、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象，結(jié)構(gòu)失去穩(wěn)定和承載能力，隨時有爆炸也許危房鑒定， 不能確保住用安全的房屋，應(yīng)當立即委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定

檢測鑒定規(guī)范根據(jù)

1、《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]；

2、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）；

3、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2007）；

4、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）；

5、《廣州市房屋安全管控規(guī)定》（廣州市人民政府第83號令）；

6、相關(guān)災后評估鑒定標準。

鑒定內(nèi)容

1、對住宅結(jié)構(gòu)類別、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋使用人、房屋裝修概況及住宅用途進行全面調(diào)查及表述。

2、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對住宅的基槽基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝潢及建筑設(shè)施進行外觀檢查、測量，并對個別典型構(gòu)件裂縫及破損狀況進行拍照及登記。

3、采用電子經(jīng)緯儀對房屋四大角及個別豎向鋼梁垂直度及傾斜率進行檢測。

4、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，依照《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）、《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]對房屋的完損等級作出評估，對不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議。

鑒定評級及解釋

A級：無危險構(gòu)件，房屋構(gòu)架能滿足安全使用規(guī)定；

B級：個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評定為危險構(gòu)件，但不妨礙主體結(jié)構(gòu)安全，基本可滿足安全使用規(guī)定；

C級：部分承重構(gòu)架不能滿足安全使用規(guī)定，房屋局部處于危險狀況，構(gòu)成局部危房；

D級：承重構(gòu)架承未不能滿足正常使用規(guī)定危房鑒定，房屋整體進入危險狀況，構(gòu)成整幢危房

案例照片