廣州正高工程技術(shù)有限公司

我公司至今涉足的業(yè)務(wù)主要包含房屋結(jié)構(gòu)性鑒定；房屋完損等級(jí)鑒定；房屋改建項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)估和鑒定；房屋安全性鑒定；施工周邊住宅糾紛鑒定；危房檢測(cè)鑒定；超過使用壽命房屋受損鑒定；特種營(yíng)業(yè)的房屋品質(zhì)安全年審鑒定；自然災(zāi)害損壞房屋檢驗(yàn)鑒定；公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；工程加固質(zhì)量驗(yàn)收、工程加固安全鑒定、中小學(xué)和幼兒園學(xué)校校舍抗震性能鑒定；圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗(yàn)算鑒定；鋼結(jié)構(gòu)工程測(cè)量和鑒定；建筑加固施工與設(shè)計(jì)；司法訴訟委托鑒定等。公司現(xiàn)有和高級(jí)及中級(jí)技術(shù)職稱人員。從事測(cè)試及專業(yè)科技管理的員工，全部技術(shù)管理及測(cè)試員工均持有福嘉省專員部門培訓(xùn)合格的上崗證。公司全體員工以“公正、誠(chéng)實(shí)、及時(shí)為用戶服務(wù)”為宗旨，秉承公司“公正科學(xué)、準(zhǔn)確規(guī)范、誠(chéng)實(shí)守信、優(yōu)質(zhì)”的品質(zhì)方針，以良好的品質(zhì)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、快捷的速度為新老客戶提供滿意的檢驗(yàn)服務(wù)，為承檢的項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度提供有力的確保。廣州正高工程技術(shù)有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：,李經(jīng)理

一、房屋安全鑒定——房屋常見問題:

1）房屋因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等因素，出現(xiàn)裂痕損傷或傾斜變形時(shí)。這類項(xiàng)目除檢測(cè)結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般必須進(jìn)行損害因素分析，分析勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任判定提供根據(jù)。住宅品質(zhì)整治及仲裁鑒定多屬該類項(xiàng)目。

2）房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂痕損傷或傾斜變形時(shí)。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估，重點(diǎn)是區(qū)別受檢房屋的開裂損傷或傾斜變形系房屋原本原因?qū)е逻€是緊鄰基坑工程施工影響導(dǎo)致房屋鑒定，評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性并強(qiáng)調(diào)合理的處置措施建議。由于該類項(xiàng)目多在受損或變形出現(xiàn)后委托進(jìn)行，當(dāng)事雙方或許早已出現(xiàn)分歧，故也是眾多的中院委托訴訟鑒定項(xiàng)目。

3）由于諸多因素，設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的房產(chǎn)無法申請(qǐng)開工驗(yàn)收手續(xù)或工商注冊(cè)手續(xù)，有些雖然資料齊備，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢查檢測(cè)通常是出于辦理開工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)是檢驗(yàn)房屋工程的監(jiān)理質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料效率等；圖紙不全時(shí)尚需測(cè)繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。

4）房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)。一般地將，當(dāng)房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)，房屋將發(fā)生不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)用途出現(xiàn)不同程度的衰退，需要進(jìn)行全面的監(jiān)測(cè)評(píng)估，除常規(guī)檢查檢測(cè)內(nèi)容外，重點(diǎn)在于分析結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并強(qiáng)調(diào)耐久性處理建議。

二、房屋品質(zhì)測(cè)試是利用一定的科技方式跟技巧，通過對(duì)又有房屋品質(zhì)（而不是在建工程品質(zhì)），特別是對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)測(cè)量，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，以起到保障人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，促進(jìn)現(xiàn)有房屋資源的充分、合理運(yùn)用，保證社會(huì)的穩(wěn)固作用，因此具備很大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。

房屋檢驗(yàn)又稱房屋品質(zhì)監(jiān)測(cè)評(píng)估，是指由具有資質(zhì)的監(jiān)測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行測(cè)試，評(píng)估，并出具報(bào)告的過程。

地震、臺(tái)風(fēng)自然災(zāi)害與災(zāi)害、爆炸等人為原因未對(duì)在役房屋導(dǎo)致了不同程度的損害或者破壞。其次,當(dāng)前房屋結(jié)構(gòu)正朝著高層次、大柔度方向發(fā)展,因此在風(fēng)載、地震荷載及周邊環(huán)境作用下可能會(huì)產(chǎn)生危險(xiǎn)振動(dòng)。

房屋在施工過程中,由于被偷工減料等因素?zé)o法超過設(shè)計(jì)規(guī)定,還有房屋使用過程中的輕易改造等,致使房屋使用安全無法受到保證。

房屋安全性檢測(cè)鑒定主要測(cè)試參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)屋蓋、木構(gòu)架構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)屋蓋、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢查通常為現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試。

非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：

a.混凝土結(jié)構(gòu)主梁檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土硬度；b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中房屋鑒定，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法測(cè)定鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲模量試驗(yàn)方法測(cè)量鋼材試件彎曲變形能力。c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

檢測(cè)過程：

1、調(diào)查房屋的使用歷史跟結(jié)構(gòu)模式。

2、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方式，記錄房屋主體構(gòu)架和承重鋼梁損壞部位、范圍和程度。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料物理性能的監(jiān)測(cè)工程，應(yīng)按照結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的還要確定。

5、必要時(shí)應(yīng)按照房屋構(gòu)架特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋構(gòu)架材料物理性能和使用荷載的實(shí)際情況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋構(gòu)架的安全儲(chǔ)備。

6、分析房屋損壞原因。

7、綜合判定房屋結(jié)構(gòu)受損情況，確定房屋危險(xiǎn)程度。

檢測(cè)結(jié)論為危險(xiǎn)房屋或局部危險(xiǎn)房屋的監(jiān)測(cè)報(bào)告，須按要求報(bào)送省房屋質(zhì)量評(píng)估中心審定。

三、結(jié)構(gòu)計(jì)算書均應(yīng)校審，并由設(shè)計(jì)、校對(duì)、審核人在計(jì)算書封面上簽章、蓋章；

一般狀況下，較完整的構(gòu)架設(shè)計(jì)計(jì)算書應(yīng)包含下列內(nèi)容：（根據(jù)項(xiàng)目的體量、結(jié)構(gòu)類別及復(fù)雜程度跟使用規(guī)定，具體項(xiàng)目的計(jì)算書內(nèi)容能酌情增減）。

1）用商業(yè)電算程序計(jì)算時(shí)，應(yīng)注明所采取的計(jì)算程序的名稱、代號(hào)、版本及編制單位，計(jì)算程序（軟件）必須經(jīng)過有效審定或辨別，電算結(jié)果要經(jīng)分析認(rèn)可。

對(duì)帶轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)、帶增強(qiáng)層結(jié)構(gòu)、錯(cuò)層結(jié)構(gòu)、多塔結(jié)構(gòu)、連體結(jié)構(gòu)及中小型影劇院、體育場(chǎng)館等復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)提供不超過兩個(gè)不同力學(xué)模型的程序計(jì)算書。

對(duì)高層建筑中的轉(zhuǎn)化層、加強(qiáng)層、連體結(jié)構(gòu)的連接體等，還要補(bǔ)充結(jié)構(gòu)局部有限元分析計(jì)算書。

對(duì)非常不規(guī)則的建筑、甲類建筑、超高層建筑等，應(yīng)補(bǔ)充時(shí)程分析的計(jì)算書；

2）混凝土結(jié)構(gòu)：總體信息、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)圖、荷載簡(jiǎn)圖、配筋簡(jiǎn)圖、墻和柱頂部截面內(nèi)力簡(jiǎn)圖、D+L計(jì)算結(jié)果圖例、樓層側(cè)向剛度比、重力二階效應(yīng)驗(yàn)算、結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定驗(yàn)算、樓層受剪承載力比、周期及周期比、地震作用振型、樓層地震剪力系數(shù)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)及框架-筒體結(jié)構(gòu)框架部分承受的災(zāi)難傾覆力矩比、地震有效質(zhì)量系數(shù)、總地震荷載、樓層位移及位移比、柱（墻）軸壓比、框架柱的推導(dǎo)長(zhǎng)度系數(shù)、超筋超限信息以及處理機(jī)制等。

3）鋼結(jié)構(gòu)：除規(guī)定類似混凝土構(gòu)架計(jì)算書的內(nèi)容外，還要比如桿件長(zhǎng)細(xì)比、板件寬厚比、內(nèi)力圖或內(nèi)力文件、鋼梁撓度圖、強(qiáng)度驗(yàn)算和穩(wěn)固驗(yàn)算的應(yīng)力比等，特別是梁柱連接、梁墻連接、梁梁連接、支撐連結(jié)和柱腳連接節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)算。

4）砌體結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)推導(dǎo)控制參數(shù)、計(jì)算總結(jié)果、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)圖、荷載簡(jiǎn)圖，以及各層的內(nèi)力計(jì)算結(jié)果、墻抗震驗(yàn)算結(jié)果、墻受壓承載力計(jì)算簡(jiǎn)圖、墻局部受壓承載力驗(yàn)算結(jié)果、墻高厚比驗(yàn)算簡(jiǎn)圖和柱子配筋簡(jiǎn)圖等；底部框架-抗震墻房屋還要輸出底部框架總傾覆力矩、各角度下的地震荷載、層間滑移剛度比及頂部框架計(jì)算結(jié)果圖等。

5）程序能夠完成的建筑裝修荷載、填充墻荷載、隔墻荷載、填土荷載、裝飾結(jié)構(gòu)荷載等荷載的手算計(jì)算書，大跨徑梁、板構(gòu)件截面及滲漏大尺寸計(jì)算書，連接節(jié)點(diǎn)的受力預(yù)埋件計(jì)算書。

構(gòu)件的手算計(jì)算書時(shí)，應(yīng)提供構(gòu)件平面布置簡(jiǎn)圖和推導(dǎo)簡(jiǎn)圖，并標(biāo)明計(jì)算圖表或不常用公式的來源；計(jì)算書上構(gòu)件的編號(hào)要與施工圖等資料上的一致。

6）地基承載力、地基變形（規(guī)范有規(guī)定時(shí)）和基礎(chǔ)抗彎、抗剪及抗沖切驗(yàn)算，規(guī)范規(guī)定的抗震驗(yàn)算及必要時(shí)的抗浮驗(yàn)算。

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