危房鑒定是房屋安全鑒定公司經(jīng)常被問(wèn)至的房屋評(píng)估項(xiàng)目之一，由于其利益相關(guān)大，受多方嚴(yán)格管控，因此針對(duì)委托人來(lái)說(shuō)，必須了解：1、自己的房屋到底是不是危房，。如果明確不是危房就不需要再浪費(fèi)時(shí)間和金錢(qián)了。2、房子到底安全不安全，能不能住能不能滿足使用規(guī)定。3、如果很有可能是危房危房鑒定，該走什么樣的房屋安全鑒定流程。現(xiàn)在各方面危房管理更嚴(yán)，房管局和當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門(mén)都有相應(yīng)的危房鑒定流程及渠道，雖然危房鑒定要走第三方房屋安全鑒定公司，但是在進(jìn)行房屋危房鑒定委托前還是先咨詢下房管局和當(dāng)?shù)氐馁|(zhì)監(jiān)站。

危房鑒定的主要測(cè)試內(nèi)容跟房屋安全鑒定有很多類似的地方，但是評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格的多。危房鑒定的主要內(nèi)容：

危險(xiǎn)房屋，簡(jiǎn)稱危房，為結(jié)構(gòu)需要嚴(yán)重受損以及承重構(gòu)架已屬于危險(xiǎn)性構(gòu)件，隨時(shí)可能失去穩(wěn)定和承重能力，不能保證居住跟使用安全的房屋。

危房鑒定，即依據(jù)被辨別的房屋的構(gòu)造特征和承重體系的特點(diǎn)，根據(jù)其危險(xiǎn)程度跟范圍，按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行鑒定。

危房鑒定程序根據(jù)：受理委托-初始調(diào)查-檢測(cè)驗(yàn)算-鑒定評(píng)級(jí)-處理建議-出具報(bào)告。

1、接受委托：根據(jù)委托人要求，房屋安全鑒定公司確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍。

2、初始調(diào)查：收集調(diào)查和預(yù)測(cè)房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。

3、檢測(cè)驗(yàn)算：對(duì)房屋狀況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，必要時(shí)采用設(shè)備檢測(cè)和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算。

4、鑒定評(píng)級(jí)：房屋安全鑒定公司的技術(shù)人員對(duì)調(diào)查、勘查、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面的剖析，綜合評(píng)估，確定其危險(xiǎn)等級(jí)。

5、處理建議：對(duì)被鑒定的房屋，應(yīng)強(qiáng)調(diào)原則性的處理建議。

6、出具報(bào)告：按照規(guī)范，出具符合危險(xiǎn)鑒定標(biāo)準(zhǔn)的房屋安全鑒定報(bào)告。

危房鑒定按照一定的評(píng)定方式：

1、層次：構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定，分為T(mén)d（危險(xiǎn)性構(gòu)件）、Fd(非危險(xiǎn)性構(gòu)件)兩類。

2、第二層次：房屋構(gòu)成部份危險(xiǎn)性鑒定，分為地基基礎(chǔ)：分為a、b、c、d四個(gè)等級(jí)。

上部承重結(jié)構(gòu)：分為a、b、c、d四個(gè)等級(jí)。圍護(hù)結(jié)構(gòu)：分為a、b、c、d四個(gè)等級(jí)。

3、第三層次：房屋危險(xiǎn)性鑒定，分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。

由上面危房鑒定的內(nèi)容可見(jiàn)，其不僅僅要求有嚴(yán)密房屋檢驗(yàn)收集數(shù)據(jù)調(diào)查的過(guò)程，還得根據(jù)從構(gòu)件-房屋構(gòu)成個(gè)別-整個(gè)房屋，逐層次都應(yīng)進(jìn)行相關(guān)危險(xiǎn)性鑒定，瑣細(xì)而復(fù)雜。工作量是非常的大，因此，危房鑒定的成本相同也比通常的房屋評(píng)估項(xiàng)目收費(fèi)高，需要的時(shí)間也非常長(zhǎng)危房鑒定，而且，房管局和質(zhì)監(jiān)站對(duì)此類的報(bào)告也審核的嚴(yán)厲，因此，委托人不許有相應(yīng)的心理準(zhǔn)備。

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