危房安全評(píng)估鑒定中心

1、申請(qǐng)

房屋所有人或使用人能向危房鑒定合法機(jī)構(gòu)、市、縣人民房地產(chǎn)行政專員部門成立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡稱鑒定機(jī)構(gòu)）提出書面遞交。

2、鑒定

鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)立即進(jìn)行鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按以下程序進(jìn)行：

（1）受理申請(qǐng)；

（2）初始調(diào)查，摸清房屋的歷錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀態(tài)史跟現(xiàn)狀；

（3）現(xiàn)場查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀態(tài)；

（4）檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；

（5）全面探討，論證定性作出綜合判定，提出處理建議；

（6）簽發(fā)鑒定文書。

根據(jù)《關(guān)于城鄉(xiāng)危房修繕改建的意見》，城鄉(xiāng)危房修繕改建一般采用加固、修繕、改造、重建、異地?cái)U(kuò)建等方式緩解。局部危房和有危險(xiǎn)點(diǎn)的樓房，以不改變房子原有外觀、主體構(gòu)架為前提，由住戶及時(shí)加固、修繕和維護(hù)。整幢屬危房的，采取整體加固、重建或異地?cái)U(kuò)建，能加固消除隱患的，鼓勵(lì)采取加固的方法。

二、危房改造測(cè)試鑒定的主要內(nèi)容：

⒈檢測(cè)程序⑴建筑及構(gòu)架的平、立面布置核查，結(jié)構(gòu)以及支承構(gòu)造、構(gòu)件及其聯(lián)結(jié)構(gòu)造檢查⑵地基基礎(chǔ)檢查⑶上部結(jié)構(gòu)及構(gòu)件工作狀況評(píng)估①建筑物的側(cè)向位移量測(cè)②構(gòu)件裂縫檢測(cè)③構(gòu)件變形測(cè)量⑷上部結(jié)構(gòu)及鋼梁的施工品質(zhì)及性能測(cè)試①構(gòu)件截面寬度量測(cè)②混凝土硬度測(cè)量③鋼筋配置測(cè)定⑸圍護(hù)系統(tǒng)及附屬結(jié)構(gòu)使用用途檢查⑹根據(jù)測(cè)量數(shù)據(jù)并參考委托方提供的部份設(shè)計(jì)圖紙對(duì)結(jié)構(gòu)及鋼梁的承載能力進(jìn)行驗(yàn)算分析，結(jié)合狀況調(diào)查、勘測(cè)結(jié)果，對(duì)結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)及抗震鑒定。

⒉安全性鑒定評(píng)級(jí)的分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）的相關(guān)要求，民用建筑安全性鑒定按單個(gè)構(gòu)件、子單元、鑒定單元三個(gè)層次進(jìn)行，每一層次分為四個(gè)等級(jí)，其中鑒定單元安全性鑒定評(píng)級(jí)的各層次分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的處理規(guī)定如下：

Asu—安全性符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不妨礙整體承載，可能有極少數(shù)一般構(gòu)件應(yīng)采用機(jī)制；

Bsu—安全性略高于鑒定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，尚不明顯影響整體承載，可能有極少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采用機(jī)制；

Csu—安全性不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，顯著影響整體承載，應(yīng)采用機(jī)制，且或許有少數(shù)構(gòu)件需要及時(shí)采用機(jī)制；

Dsu—安全性嚴(yán)重不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，嚴(yán)重制約整體承載，必須及時(shí)采用機(jī)制。根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，本項(xiàng)目包括一個(gè)鑒定單元，劃分為地基基礎(chǔ)、上部承重構(gòu)架及屋面系統(tǒng)的承重部分三個(gè)子單元。

危險(xiǎn)房屋安全檢查鑒定如何辦理：

危險(xiǎn)房屋安全檢查鑒定如何申請(qǐng)，危房的分類：嚴(yán)格說來,凡是安全度不足的樓房都要屬于危房。危房不必定都是馬上應(yīng)倒塌的房屋。它能分為嚴(yán)重危房,一般危房,輕微危房三類。一、嚴(yán)重危房指建筑物己嚴(yán)重傾斜,磚混結(jié)構(gòu)中承重墻體己嚴(yán)重?fù)p壞,且裂痕寬度在3毫米以上,或有荷載裂縫形成。若為木結(jié)構(gòu)建筑則指主要受力梁、柱嚴(yán)重腐朽、蟲蛀、彎曲指屋頂垂直變形己達(dá)到1/200,木柱側(cè)向變形己達(dá)到1/500,在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中,指梁的裂縫己由受拉區(qū)發(fā)展至受壓區(qū)或混凝土保護(hù)層己脫落,鋼筋己外露,撓度超過了允許要求在小青瓦屋頂中,大面積嚴(yán)重下托者均要屬于嚴(yán)重危房。 二、一般危房指山墻結(jié)構(gòu)建筑承重墻體部分脫落己開裂的墻面只占承重墻總軸線數(shù)的30%以下,裂縫寬度均在3毫米以下木結(jié)構(gòu)中,主要梁、柱部份腐朽,蟲蛀危害一般在磚木結(jié)構(gòu)中,上端為自由端的獨(dú)立柱結(jié)構(gòu)或壁、柱的高厚比不合要求。鋼筋混凝土梁,槽形板肋下部產(chǎn)生裂縫高大建筑物垂直度外傾超過規(guī)范細(xì)則規(guī)定。三、輕微危房指一幢樓房結(jié)構(gòu)中個(gè)另承重墻形成了3毫米以下長度裂縫,或門、窗洞口上部出現(xiàn)少量裂縫者

危險(xiǎn)房屋安全檢查鑒定如何申請(qǐng)——關(guān)于建筑物危房的整治對(duì)策‘現(xiàn)場檢查鑒定照片’

從上述危險(xiǎn)房屋介紹中能斷定，要保證房屋的使用安全，合理延長其使用壽命，主要要從兩個(gè)方面入手危房鑒定，一是推動(dòng)房屋建設(shè)初期的設(shè)計(jì)跟建設(shè)中的施工品質(zhì)管控危房鑒定，二是確保房屋建成后使用過程中的管控與維護(hù)。設(shè)計(jì)跟施工，已有專門的管控規(guī)定和相應(yīng)舉措加以控制，如何確保房屋使用中的管控與維護(hù)，則是一項(xiàng)情況復(fù)雜、技術(shù)規(guī)定高、難度較大的系統(tǒng)工程，也是危險(xiǎn)房屋治理和城鎮(zhèn)減災(zāi)所應(yīng)采取的對(duì)策。

1、加快城鎮(zhèn)危舊房屋的改建步伐

不少地區(qū)也有非常數(shù)量的20世紀(jì)五六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結(jié)構(gòu)樓房，這些房子經(jīng)過幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各類自然、人為原因的受損，絕大部分已變成危險(xiǎn)房屋。通過對(duì)這種房屋實(shí)施安全管控與鑒定，可以盡快地發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)實(shí)行排險(xiǎn)解危措施，限度地降低房屋坍塌事件的出現(xiàn)跟員工財(cái)產(chǎn)損失；同時(shí)也可查清危舊房屋的構(gòu)架類型、使用情況和分布狀態(tài)，有利于危舊房屋相對(duì)集中的區(qū)域有計(jì)劃、有重點(diǎn)的翻建、改造。在我們對(duì)房屋的實(shí)地調(diào)查中也看到，各地危舊房屋都帶有區(qū)域性、成片性的特征，因此，政fu也應(yīng)給予必要的優(yōu)惠政策，大力推動(dòng)城鎮(zhèn)危舊房屋的改建。

公司房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)、與年審房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定與證據(jù)保存、危房鑒定與應(yīng)急救援、火災(zāi)后住宅結(jié)構(gòu)安全檢查、建筑物建造年代鑒定、房屋（校舍）抗震構(gòu)造檢查與抗震性鑒定、舊房修繕與安裝電梯可行性研究、民用建筑及工業(yè)廠房加層可行性研究、房屋重建技術(shù)與造價(jià)評(píng)估、房屋構(gòu)架設(shè)計(jì)與加固補(bǔ)強(qiáng)設(shè)計(jì)等項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)域。出具權(quán)威檢測(cè)鑒定報(bào)告。

我科技水準(zhǔn)先進(jìn)，儀器器材齊全，檢測(cè)、鑒定、設(shè)計(jì)及檢測(cè)經(jīng)驗(yàn)豐富，管理體制建立，整體實(shí)力強(qiáng)大。致力于打造工程產(chǎn)業(yè)類經(jīng)營范圍廣、專業(yè)結(jié)構(gòu)齊、技術(shù)資質(zhì)的綜合型檢測(cè)鑒定單位。我公司一直以“科學(xué)公正、嚴(yán)謹(jǐn)求真、精益求精，服務(wù)社會(huì)”的服務(wù)方針，感謝社會(huì)各界朋友對(duì)我公司的信任與支持，我公司將協(xié)作各界精英勵(lì)志進(jìn)取，開拓創(chuàng)新，共創(chuàng)美好的今天！

檢測(cè)工程：針對(duì)房屋承重構(gòu)架系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)平臺(tái)三個(gè)組合工程。廠房綜合鑒定是按照廠房的構(gòu)架系統(tǒng)、工藝布置、結(jié)構(gòu)狀況、使用條件跟鑒定目的，將廠房的整體、結(jié)構(gòu)或區(qū)段系統(tǒng)劃分為一個(gè)或多個(gè)評(píng)估單元進(jìn)行綜合評(píng)定。

適用范圍：需要進(jìn)行廠房可靠性檢測(cè)、廠房第三方竣工驗(yàn)收的。 檢測(cè)內(nèi)容：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)屋蓋、木構(gòu)架構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)屋蓋、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢查通常為現(xiàn)場測(cè)試。鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法測(cè)定鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲模量試驗(yàn)方法測(cè)量鋼材試件彎曲變形能力。

檢測(cè)過程：

1、調(diào)查廠房的使用歷史跟結(jié)構(gòu)模式。

2、采用文字、圖紙、照片或錄像等方式，記錄廠房主體構(gòu)架和承重鋼梁。

3、廠房結(jié)構(gòu)材料物理性能的監(jiān)測(cè)工程，應(yīng)按照結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的還要確定。

4、必要時(shí)應(yīng)按照廠房結(jié)構(gòu)特征，建立驗(yàn)算模型，按房屋構(gòu)架材料物理性能和使用荷載的實(shí)際情況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算廠房結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。

5、綜合判定廠房結(jié)構(gòu)狀況，確定廠房安全程度。

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