廣州正高工程技術(shù)有限公司

一、公布各房屋安全檢查鑒定報告收費明細（新標準）

房屋安全鑒定與測試的探討對于房屋檢驗與鑒定這個市場的演進前景，申領(lǐng)公共場所房屋安全鑒定意見書要持以下資料辦理申領(lǐng)手續(xù)：辦理任何此類的房產(chǎn)安全檢查鑒定成本，都是有確立規(guī)定，不得高于報價，

具體狀況，聯(lián)系：李經(jīng)理

1、房屋安全鑒定委托申請表；

2、房屋所有權(quán)證或有效租賃協(xié)議或其他證明行政權(quán)力的有效證件；

3、原有房屋建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、加層改造資料等；

4、裝飾裝潢設(shè)計、施工、核準等資料。

辦事流程： 1、受理申請并初審提供的資料能否齊全、有效；

2、初始調(diào)查，摸清房屋的歷史跟現(xiàn)狀；

3、現(xiàn)場查勘、檢測、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀態(tài)；

4、結(jié)構(gòu)驗算，整理技術(shù)資料；

5、全面探討，綜合判定，作出鑒別結(jié)論，提出處理建議；

6、簽發(fā)鑒定文書?！，F(xiàn)代城市居民對住宅建筑的規(guī)定也在逐漸增加，安全性作為房屋建筑基本的品質(zhì)屬性之一，一直是項目管控部門跟監(jiān)理部門的監(jiān)控重點。

二、各類房屋安全評估要求明細：

隨著我國城市建設(shè)的快速演進和人民生活水平的不斷提高，大規(guī)模的基本建設(shè)已建造了大量的軍用和工業(yè)建筑。由于建造年代、使用年限、遭受不同自然災(zāi)害等原因的制約，許多房屋的安全性有待評定；特別是一些未完畢或正在建設(shè)中的房屋因為諸多待鑒定因素的妨礙，有的未造成了不同程度的損害，為此有必要進行房屋安全性鑒定。 由于房屋的商品化、市場化，鑒定工作、鑒定方式及鑒定結(jié)論將直接與各相關(guān)方面存在經(jīng)濟利益關(guān)系，從而造成了一些法律難題，房屋安全性鑒定單位及鑒定人在鑒定工作中存在的各類科技和非技術(shù)問題，也是值得商榷與探究的。 1、房屋安全性鑒定的內(nèi)容 1.1房屋安全性鑒定，主要是借助對房屋所在環(huán)境、對房屋作觀察、查勘、檢測、試驗、復(fù)查原始資料和必要的驗算，得出房屋在安全方面存在的弊端，查明造成這種難題的緣由，對照國家有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、

（三）、房屋損壞趨勢檢測

檢測項目

通過對房屋受相鄰工程等內(nèi)部影響因素或設(shè)計、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而形成或也許造成變形、位移、裂縫等受損的檢測過程。

適用范圍

因諸多原因或許或尚未產(chǎn)生受損或已經(jīng)導致丟失需進行監(jiān)測的房屋。

檢測內(nèi)容及過程

主要測試參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)屋蓋、木構(gòu)架構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)屋蓋、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢查通常為現(xiàn)場測試。

非現(xiàn)場檢測項目有：

a.混凝土結(jié)構(gòu)主梁檢測中房屋年代鑒定，混凝土鉆芯法檢測混凝土硬度；b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法測定鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲模量試驗方法測量鋼材試件彎曲變形能力。c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

檢測過程：

1、初始檢測：

取其平均值作為檢測初始值。

根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特征跟影響因素，制定監(jiān)測方案。

2、損壞趨勢的監(jiān)測：

定期監(jiān)測記錄房屋受損現(xiàn)象的形成跟發(fā)展狀況。

及時預(yù)測檢測數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化速度跟變化累計值，發(fā)現(xiàn)異常狀況，及時通知委托方。

3、復(fù)測：

計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的總計總值。

分析房屋損壞原因，按《房屋完損等級評定標準》（試行本）和《危險房屋鑒定標準》CJ13對房屋受損程度進行評估，并強調(diào)相應(yīng)的處理機制。

（四）、房屋結(jié)構(gòu)跟使用用途改變檢測

檢測項目

在需改變房屋結(jié)構(gòu)跟使用用途時，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進行測試，確定結(jié)構(gòu)安全度，對房屋構(gòu)架和使用用途改變可能性作出評判的過程。

適用范圍

需要提高荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。

檢測內(nèi)容及過程

主要測試參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)屋蓋、木構(gòu)架構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)屋蓋、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢查通常為現(xiàn)場測試。

非現(xiàn)場檢測項目有：

a.混凝土結(jié)構(gòu)主梁檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土硬度；b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法測定鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲模量試驗方法測量鋼材試件彎曲變形能力。c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

檢測過程：

1、分析委托人提供的住宅改造方案及技術(shù)規(guī)定。

2、了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。

3、必要時房屋年代鑒定，對相關(guān)部位的建筑構(gòu)架材料的物理性能進行測試。

4、按現(xiàn)行設(shè)計完善規(guī)定進行住宅相關(guān)結(jié)構(gòu)跟地基承載能力驗算。

5、對現(xiàn)有建筑的改造、擴建及加層樓房應(yīng)根據(jù)《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》（DGJ08-81-2000）中的相關(guān)要求進行抗震分析與鑒定。

6、對房屋結(jié)構(gòu)跟使用用途改變的安全性和適用性提檢測結(jié)論。

（五）、房屋抗震能力檢測

我國城市建設(shè)的很快發(fā)展跟人民生活水平的不斷提高，大規(guī)模的基本建設(shè)已建造了大量的軍用和工業(yè)建筑。由于建造年代、使用年限、遭受不同自然災(zāi)害等原因的制約，許多房屋的安全性有待評定；特別是一些未完畢或正在建設(shè)中的房屋因為諸多待鑒定因素的妨礙，有的未造成了不同程度的損害，為此有必要進行房屋安全性鑒定。 由于房屋的商品化、市場化，鑒定工作、鑒定方式及鑒定結(jié)論將直接與各相關(guān)方面存在經(jīng)濟利益關(guān)系，從而造成了一些法律難題，房屋安全性鑒定單位及鑒定人在鑒定工作中存在的各類科技和非技術(shù)問題，也是值得商榷與探究的。 1、房屋安全性鑒定的內(nèi)容 1.1房屋安全性鑒定，主要是借助對房屋所在環(huán)境、對房屋作觀察、查勘、檢測、試驗、復(fù)查原始資料和必要的驗算，得出房屋在安全方面存在的弊端，查明造成這種難題的緣由，對照國家有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、

檢測項目

通過評估房屋的質(zhì)量狀況，按條例的抗震設(shè)防要求，對樓房在規(guī)定烈度的災(zāi)害作用下的安全性進行檢測的過程。

適用范圍

未抗震設(shè)防或設(shè)防等級高于現(xiàn)行條例的住宅，尤其是保護建筑、城市生命線工程及其改造加層工程。

檢測內(nèi)容及過程

主要測試參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)屋蓋、木構(gòu)架構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)屋蓋、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢查通常為現(xiàn)場測試。

非現(xiàn)場檢測項目有：

a.混凝土結(jié)構(gòu)主梁檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土硬度；b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法測定鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲模量試驗方法測量鋼材試件彎曲變形能力。c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

檢測過程：

1、收集房屋的地質(zhì)勘查報告、竣工圖和項目驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。

2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重構(gòu)架和屋面結(jié)構(gòu)的破損部位、范圍跟程度。

3、調(diào)查預(yù)測房屋構(gòu)架的特征、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料物理性能的監(jiān)測工程，應(yīng)按照結(jié)構(gòu)承載力驗算的還要確定。

5、一般房屋要按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐項鑒定方式，進行綜合抗震能力預(yù)測。

抗震鑒定方法分為兩級。級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進行綜合評判，二級鑒定以抗震驗算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進行房屋抗震能力綜合評價。

房屋滿足級抗震鑒定的各項規(guī)定時，房屋能評為滿足抗震鑒定要求，不再進行二級鑒定；否則要由二級抗震鑒定做出判定。

6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力作出評估，對不符合抗震規(guī)定的房屋，按有關(guān)技術(shù)標準強調(diào)必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策。

（六）、火災(zāi)損壞

房屋遭到火災(zāi)后，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件丟失范圍、程度及殘余抗力的評估。

檢測內(nèi)容

1、根據(jù)房屋受害程度，可燃性物的類型、數(shù)量、推測火災(zāi)范圍和規(guī)模。

2、對損壞結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行外觀調(diào)查，初步確認構(gòu)件的頻率分布狀況跟損壞程度及范圍。

3、采用現(xiàn)場檢查設(shè)備，對受傷構(gòu)件和相應(yīng)的已損毀構(gòu)件進行對比測試。

4、必要時對損壞構(gòu)件的破損部位材料取樣，進行微觀測試，確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受損程度。

5、確定結(jié)構(gòu)物理建模，進行構(gòu)架承載力驗算，確定結(jié)構(gòu)加固方案。