每做一項(xiàng)房屋檢驗(yàn)鑒定項(xiàng)目，武漢京翼房屋檢驗(yàn)鑒定都會(huì)針對(duì)該項(xiàng)目的整體狀況出一份檢測(cè)鑒定報(bào)告。精確完整的辨別報(bào)告到底包括那些內(nèi)容呢？武漢京翼房屋檢驗(yàn)鑒定就因此來(lái)幫業(yè)主們解惑，同時(shí)也使業(yè)主們了解及判斷最后到手里的鑒別報(bào)告是否正規(guī)！

鑒定報(bào)告的內(nèi)容通常要包含：封皮、基本情況（首頁(yè)）、檢測(cè)鑒定結(jié)果摘要、房屋概況、鑒定和復(fù)查、檢測(cè)的根據(jù)、檢查和測(cè)試的范圍及項(xiàng)目、檢查軟件和測(cè)試設(shè)備、現(xiàn)場(chǎng)檢查和測(cè)試、損壞原因分析及構(gòu)件鑒定評(píng)級(jí)、部分構(gòu)架鑒定評(píng)級(jí)、房屋結(jié)構(gòu)鑒定評(píng)級(jí)、鑒定結(jié)論和處置意見(jiàn)等，具體內(nèi)容能按照不同的鑒定要求確認(rèn)。各項(xiàng)內(nèi)容的編寫要求如下：

1、封皮：房屋鑒定報(bào)告應(yīng)各鑒定機(jī)構(gòu)在出示鑒定報(bào)告時(shí)，必須由各機(jī)構(gòu)科技負(fù)責(zé)人通過(guò)北京市住建委信息系統(tǒng)辦理具有唯一性編碼的封底。封面上填寫項(xiàng)目名稱、鑒定機(jī)構(gòu)全稱，發(fā)文日期，蓋鑒定專用章和騎縫章。

2、基本情況（首頁(yè)）：基本狀況要按照規(guī)定如實(shí)填寫房屋名稱、房屋地址、建筑面積、建筑年代、層數(shù)和構(gòu)架類型、地質(zhì)狀況、抗震情況（若能核實(shí)，注明房屋的原設(shè)計(jì)抗震設(shè)防等級(jí)）、圖紙資料、委托鑒定的單位跟委托鑒定的內(nèi)容、鑒定依據(jù)等事項(xiàng)。

3、鑒定結(jié)果摘要：鑒定結(jié)果摘要包含房屋結(jié)構(gòu)的主要受損（包括毀壞量值、構(gòu)件評(píng)級(jí)結(jié)果及根據(jù)的條款），房屋部分結(jié)構(gòu)跟整體結(jié)構(gòu)的評(píng)級(jí)結(jié)果，并根據(jù)鑒定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)條款給出鑒定結(jié)論和處置建議。鑒定結(jié)果摘要的文字?jǐn)⑹鲆_和簡(jiǎn)單，且須與報(bào)告正文中的結(jié)論一致。

4、房屋概況：房屋概況應(yīng)填寫房屋地基基礎(chǔ)、上部承重構(gòu)架（梁、板、柱、墻體等構(gòu)件）、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的材料、做法、材料密度跟構(gòu)件重量等信息。

5、鑒定、檢查和測(cè)試的依照：根據(jù)委托方提出的鑒定要求跟目的，確定鑒定內(nèi)容和化驗(yàn)和測(cè)試方案房屋年代鑒定，從而確認(rèn)鑒定和測(cè)試所根據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和完善等。但要留意在本次鑒定中沒(méi)有用到的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和完善等文件不要列入。

6、檢查和測(cè)試的范圍及項(xiàng)目：根據(jù)鑒定內(nèi)容和體檢和測(cè)試方案房屋年代鑒定，確定檢查和測(cè)試的范圍及項(xiàng)目。檢查和測(cè)試的范圍主要有地基基礎(chǔ)、上部承重構(gòu)架和屋面系統(tǒng)，常規(guī)檢測(cè)的項(xiàng)目主要有：表面跟外部的損壞、裂縫、酥堿和腐朽等，常規(guī)測(cè)試的項(xiàng)目主要有：傾斜、彎曲和材料密度等。其他受損、變形和缺陷要按照檢查和測(cè)試的細(xì)則和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況降低。

7、檢查軟件和測(cè)試設(shè)備：根據(jù)測(cè)量方案確認(rèn)需使用的篩查工具和測(cè)試設(shè)備。

常用的用具有：鋼卷尺、刻度放大鏡和數(shù)碼照相機(jī)等，用以檢查記錄房屋結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂和酥堿等損毀。

常用的設(shè)備有：經(jīng)緯儀和示波器和吊垂檢測(cè)房屋傾斜情況；砂漿回彈儀和磚回彈儀等，檢測(cè)墻體砌筑砂漿和磚的硬度等級(jí)。

檢查工具和測(cè)試設(shè)備為當(dāng)次檢查和測(cè)試所使用的軟件和設(shè)備，所有工具和器材要標(biāo)明型號(hào)和編號(hào)。

8、現(xiàn)場(chǎng)檢查和測(cè)試：現(xiàn)場(chǎng)檢查和測(cè)量分為對(duì)房屋構(gòu)架構(gòu)件的現(xiàn)場(chǎng)檢查和現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試兩個(gè)別內(nèi)容，現(xiàn)場(chǎng)檢查主要是檢測(cè)記錄房屋構(gòu)架及屋架的開(kāi)裂和酥堿等損壞情況及直觀的構(gòu)架構(gòu)造部份，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試主要是測(cè)量記錄房屋構(gòu)架及鋼梁的變形、材料密度和隱蔽的構(gòu)架構(gòu)造部分。

現(xiàn)場(chǎng)檢查和測(cè)試原則上要從基礎(chǔ)往上檢查和測(cè)試、詳細(xì)記錄房屋各結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損毀狀況，損壞情況的內(nèi)容主要有受損的構(gòu)件、部位跟程度等。應(yīng)按照實(shí)際受損的狀況跟種類，用文字?jǐn)⑹鲋溃匾獣r(shí)應(yīng)繪制損壞圖（如裂縫圖及裂縫展開(kāi)圖），并拍攝相片及錄像，材料密度、傾斜率和小批量構(gòu)件的監(jiān)測(cè)結(jié)果（構(gòu)件和數(shù)據(jù)），應(yīng)在報(bào)告內(nèi)列表匯總。對(duì)于應(yīng)該大量監(jiān)測(cè)的房屋，還要在重點(diǎn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損壞處做上標(biāo)記。

對(duì)于沒(méi)有損壞的結(jié)構(gòu)跟構(gòu)件應(yīng)寫明未受損，如因客觀條件不能檢查和測(cè)試，要寫明未查測(cè)的緣由。