購房者買完房子的之后,假如對自己的房子安全存在顧慮,或者對房屋的品質(zhì)感到不安心。這時就必須鑒定房屋,但是怎樣鑒定房屋品質(zhì)呢啊?什么樣的房子才算是安全、居住舒適的房子呢?下面給你們看看。

鑒定房屋都必須鑒定這些類目？

1、施工周邊的房屋糾紛鑒定;

2、 房屋結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定;

3、 房屋完損的等級的評定;

4、 房屋裝修的品質(zhì)的檢驗和鑒定;

5、 自然災(zāi)害損壞房屋的檢查鑒定;

6、 超過使用期限的房屋受損鑒定;

7、 安裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能的鑒定;

8、 五無工程房屋的檢查鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定;

9、 特種營業(yè)的房屋品質(zhì)安全年審的鑒定;

10、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定;

11、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而導(dǎo)致房屋可靠性鑒定;

12、建筑物的年限鑒定;

13、房屋主體項目質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在懷疑時的審查鑒定;

14、改變使用功能、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用壽命、增加使用層數(shù)可靠性鑒定;

15、司法訴訟委托鑒定;

16、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測;

17、災(zāi)后建筑物鑒定;

18、鋼結(jié)構(gòu)工程等諸多小型及特殊結(jié)構(gòu)方式房屋的可靠性鑒定;

19、校舍抗震鑒定;

20、圖紙復(fù)合、板樓承載能力驗算鑒定.

如何鑒定房屋質(zhì)量

1、看基礎(chǔ)

對于隱蔽工程,尤其是建筑物基礎(chǔ),基礎(chǔ)的方式是多種多樣的,例如大家發(fā)現(xiàn)多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅,而低層的住宅和單層的通常用條形基礎(chǔ)就可以了,當(dāng)然應(yīng)按照當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定采取何種方式的基礎(chǔ)；

2、看墻體

鑒別外墻面施工品質(zhì)的估計方式能分為幾種:如果墻壁面選用飾面磚,就主要觀察是否有破損和凹凸不平的現(xiàn)象,飾面磚的拼縫是否水平跟平行,飾面磚的色調(diào)、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)；

3、看樓地面

樓地面包括兩層含義:一個是底層的地板和樓層的墻體。對于磚墻首先確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層跟多層住宅的墻體主要是預(yù)制構(gòu)件房屋鑒定,要觀察樓板布板是否平整,有無裂縫。產(chǎn)生裂縫的緣由有兩種:一是住宅的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預(yù)制板的質(zhì)量只是關(guān),繞度過大。

房屋鑒定至關(guān)重要,好的房屋品質(zhì)直接關(guān)系到將來生活的舒適度。要是房子總出難題,找人維修甚至導(dǎo)致不必要的代價房屋鑒定,那么經(jīng)常折磨大家正常的生活工作與休息。所以你們可以參照前面能否鑒定房屋品質(zhì)的方式,仔細(xì)辨別房屋的質(zhì)量問題。